Översvämning av hypotekslån följer fortsatta låga priser

Förra veckan, som Federal Reserve höll på att vandra kortfristiga räntor - ett drag som äntligen skulle styra bostadsräntorna högre också - potentiella husägare bestämde sig för att inte vänta mer. Hypoteksansökningar ökade 14% högre än föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Association. MBA rapporterar också att refinansieringsaktiviteten var snabb: upp 18% för veckan som slutade den 18 september 2015.

Samtidigt minskade hypotekslån som rapporterades av Freddie Mac något:

• 30-åriga fasträntelån i genomsnitt 3,86% med en genomsnittlig 0,7 poäng för veckan som slutade den 24 september 2015. För ett år sedan uppgick räntan till 4,20%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 3,08% med en genomsnittlig 0,6 poäng. Samma löptid prissatta till 3,36% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,91% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 3,08%.

Jämför hypotekslån nu

"Realkrediträntorna har legat under 4% under nio veckor i följd och har förbli intervallbundet mellan 3,8 och 4,1% sedan maj, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. "Dessa låga hypotekslån har stödt starka hemförsäljningar, och 2015 är i takt för att ha den högsta hemförsäljningen totalt sedan 2007."

Hyrorna växer fortfarande snabbare än hemvärden

Potentiella köpare kan bemoan de stigande priserna på bostäder, men ny forskning säger att stigande hyror fortsätter att överträffa hemvärden. Zillow Rent Index, en del av firmans augusti fastighetsanalys, ökade med 3,8% året innan medan hemvärden ökade med 3,3% under samma period.

Harvard Universitys gemensamma centrum för bostadsstudier rapporterade i veckan att över 13 miljoner hushåll kommer att betala mer än hälften av sin inkomst på hyran år 2025.

Samtidigt indikerar Zillow-analysen att höjningen av hemmamarknadspriserna börjar bli måttlig.

"Vi går inte bakåt, men vi slår bremserna lite på vissa marknader, säger Svenja Gudell, chefsekonom i Zillow, i augusti-rapporten. Gudell sa att den nationella prishöjningen har jämnats under de senaste fem månaderna, ett tecken på att bostadsmarknaden "återgår till normal".

Nya hypotekslånsförfaranden träder i kraft nästa vecka

När det gäller mer hypoteksrelaterade klagomål än någon annan finansiell tjänst har Consumer Financial Protection Bureau infört ett växande antal konsumentskydd, senast som träder i kraft nästa vecka. CFPB: s "Know Before You Owe" -initiativ rullar ut den 3 oktober.

Utformad för att ge låntagare ett strömlinjeformat, lättare förstå låneformulär, säger CFPB att de nya upplysningarna ger konsumenterna mer tid att förstå hypotekslån och avgifter före signering. Dessutom kommer ändringar i lånevillkoren eller stängningskraven automatiskt att utlösa en tredagars granskningsperiod.

Byrån började hantera konsumentfrågor 2011 och den 1 september 2015 har behandlat över 190 000 hypotekslån.

Slutet på gräsmattan och trädgården?

Det fristående enfamiljshuset kan vara ett sällsynt bostadsalternativ i framtiden, enligt en Washington Post-analys. Sammanställning av data från den amerikanska gemenskapsundersökningen 2014, posten fann att flerfamiljshus ersätter utbredningen av enfamiljsinställningar: köpare lämnar gräsmattor, landsvägar och grönområden för radhem, lägenheter och torn.

Och det är inte bara en trend i D.C., New York och Chicago.

"Seattle, för en, har omvärderat i sommar hela landet som det historiskt har skyddat för enfamiljshus i ett försök att skapa mer prisvärda bostäder", rapporterna i posten.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för hemmaköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Så här bestämmer du att det är dags att köpa ett hem

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick