Likformig Exchange-definition och exempel |

Vad det är:

A lika vänlig utbyte , även kallad en sektion 1031 utbyte är en fastighetsaffär där köparen och säljaren effektivt byter egenskaper för att undvika att betala kapitalvinstskatt på försäljningen.

Hur det fungerar (exempel):

John Doe vill att sälja sin kommersiella egendom till 600 000 dollar, vilket han köpte för 400 000 dollar som en investering. Han vet att försäljningen av hans egendom kommer att generera en vinst på 200 000 USD som är skattepliktig. Om 996 9 gör en lika vänlig utbyte kan han uppskjuta denna kapitalvinstskatt genom att ersätta fastigheten med en likadana egendom: en annan egendom som liknar den som han säljer. Men om John säljer sin egendom och mer än 45 dagar går utan att få en ersättningsfastighet, kan John vara föremål för kapitalvinstskatten, liksom en statlig kapitalvinstskatt. För att påskynda och säkerställa överensstämmelse kan han kontakta en kvalificerad mellanhand och göra kvalificerade utbytesarrangemang. Den kvalificerade förmedlaren liknar ett escrow-företag: Det kommer att överföra Johns egendom till köparen och överföra utbytesfastigheten till John.

Genom att använda ett kvalificerat utbytesarrangemang arrangerar en "boendefest" tillfälligt John Does egendom (eller det kan hålla utbytesegenskapen tillfälligt). Den heter som huvudman vid försäljningen av fastigheten och det senare köpet av utbytesfastigheten.

Varför det är fråga om:

En likartad utbyte tillåter i princip en investerare att skjuta upp en realisationsvinst eller förlust vid försäljning av fastigheter om investeraren byter ut den till en "likartad" egendom. Genom att använda ett kvalificerat utbytesboende arrangemang kan en investerare undvika att röra intäkterna från försäljning av en fastighet innan intäkterna reinvesteras och därigenom bidra till att undvika att betala kapitalvinstskatter och bistå i transaktionen.