Tax Lien-certifikatdefinition och exempel |

Vad det är:

A skattepengarattest är ett skriftligt bevis som en skattemyndighet har placerat

Så här fungerar det (exempel):

Anta att John äger ett hus i landet och den årliga fastighetsskatten är 4 000 dollar. John har fallit på svåra tider, och han har inte kunnat betala sin fastighetsskatt. Följaktligen filmar länet en lien på hans egendom för de obetalda skatterna. Lien är representerad av ett skattelettcertifikat.

När en skattelättare placeras på en fastighet kan fastighetsägaren inte sälja eller överlåta fastigheten till skatterna betalas. Och om skatterna är utestående tillräckligt länge, kan skattemyndigheten till och med gripa fastigheten via en avskärmning av skattelättnader och sälja den för att återhämta de obetalda skatterna.

Varför det gäller:

Skattemyndigheterna är alltid angelägna om att få sina pengar. Det är därför de ofta är villiga att sälja skattelättcertifikat (ibland kallade skattsakter) till andra människor. I huvudsak betalar en investerare skatter på egendomsägarens vägnar. Han gör det genom att delta i en auktion av offentliga skattelättnader, och om han är vinnande budgivare får han ett skattelettcertifikat för att visa att han köpte skattpengarna. Priset på skattelånet motsvarar vanligen mängden utestående skatter samt avgifter och rättegångskostnader (och vad som än krävs för att bli högstbjudande).

För att ta bort skattesatsen måste fastighetsägaren betala vad investeraren betalat för skattelättcertifikatet plus en fast räntesats (vilket är det som gör skattelättcertifikat ett intressant investeringsfordon). Fastighetsägaren betalar detta belopp till skattemyndigheten, som sedan överför pengarna till innehavaren av skattelättningsintyget. Om fastighetsägaren aldrig betalar skatterna och skattemyndigheten avskärmer på fastigheten som ett resultat blir ägaren av skattemyndighetsbeviset (investeraren) ägaren av fastigheten fri och klar.