3 månader, 3 Bostadsutvecklingar: Priserna, priserna långsammare, tusenåriga köp

Första gången hemköpare kan ha ett par saker att jubla om under de sista tre månaderna 2018, även som hypotekslån förväntas fortsätta sin långsamma uppgång. Här är tre bostads- och hypotekstrender som håller ögonen på från oktober till slutet av året:

Högre priser: Om hypotekslån stiger blygsamt finns det sätt för hemköpare att klara sig.

Nedgång i hemmapriser: Nej, hempriserna förväntas inte falla när som helst snart, men ökningstakten har avtagit.

Millennials: Trots att åldersgruppen 25 till 34 ligger efter tidigare generationer stiger hushållsräntan.

Kan priserna ligga under 5%?

Hypotekräntorna har legat under 5% under mer än åtta år, med undantag för två veckor i februari 2011, när 30-årsperioden kort överträffade 5% -nivån, som en fisk som hoppar så fort att du hör det men don ' t se den

Idag är hypotekslån nästan garanterade att stiga över 5% igen och stanna där i månader. Men räntesatsprognoserna förutsäger att det inte kommer att hända under fjärde kvartalet 2018, även om det kan komma nära. National Association of Realtors, Fannie Mae och Freddie Mac förutsäger att den 30-åriga fastigheten stiger med 0,1% eller 0,2% under fjärde kvartalet. I Investmentmatomes dagskursundersökning uppgick det 30-åriga fasträntetillånet med 4,74% från juli till september vilket skulle lyfta fjärde kvartalet till omkring 4,8% till 4,9% om förutsägelserna är korrekta.

När hypotekslån stiger:

• Var inte panik och köp innan du har hittat rätt hem.
• Lås hastigheten när du kan.
• Betala rabatterade poäng för att sänka priset.
• Ändra ditt prisklass.

" MER: Hur man köper ett hem när priserna stiger

Priserna lätta på gaspedalen

Hempriserna stiger fortfarande. Men de går inte upp så fort som de hade varit, och om trenden fortsätter kan det medföra välkomna nyheter till hemköpare: Säljare kan så småningom konkurrera om köpare istället för tvärtom.

I augusti såldes det medianexisterande enfamiljshuset för 267 300 dollar, enligt National Association of Realtors. Det är en ökning med 4,9 procent jämfört med föregående augusti, och det markerar den tredje månaden i rad att bostadsprisökningen under året var mindre än 5 procent. Den sista tiden som hände var juni till augusti 2014.

Samtidigt kryper utbudet av bostäder för vidareförsäljning uppåt. Det fanns 1,7 miljoner existerande enfamiljshus till salu i augusti jämfört med 1,65 miljoner i augusti 2017, enligt National Association of Realtors. Inte en stor skillnad, men långsammare priser och stigande lager kan vara hoppfulla tecken för hemköpare som är trött på att erbjuda krig.

Det är möjligt att fjärde kvartalet kunde vända sig från en säljares marknad "till en av kanske mer balans eller eventuellt något av en köpares marknad senare i år", säger Mark Fleming, ekonomichef för First American, ett fastighetsföretag.

En köpares marknad är dock långt ifrån en säker sak. Fleming säger att det finns så mycket uppskattat efterfrågan på bostäder att en blygsam ökning av hypotekslån inte skulle dämpa hemförsäljningen.

" MER: Vad du behöver veta om att köpa i 2018

Unga köpare går in på marknaden

Millennials får äntligen fotfäste på husägare.

För amerikaner under 35 år var bostadsräntan under andra kvartalet i år 36,5%. Det är den högsta räntan för under-35-tal sedan 2013. Årtusendets husägare har klättrat sedan det bottnade ut på 34,1% år 2016.

Även med den utvecklingen har millennials en lång väg att gå för att matcha äganderätten som tidigare generationer åtnjöt.

När de var 25 till 34 år gammal hade baby boomers och Gen Xers bostadsräntor cirka 8 procentenheter högre än 25- till 34-åringar 2015, enligt forskning som utförs av Urban Institute. "Om bostadsräntan för årtusenden hade varit densamma som tidigare generationer, skulle det finnas cirka 3,4 miljoner fler husägare idag", rapporterade institutet i sommar.

Klandera årtusendarnas lägre ägarandel på en blandning av sociala och ekonomiska faktorer. Den största bidragsgivaren kommer från deras tendens att gifta sig vid senare åldrar än tidigare generationer, enligt Urban Institute. Utöver detta har tusenåringar mer utbildningsskuld, och flera av dem bor i dyra städer, vilket ökar den tid det tar att spara för en förskottsbetalning.

Missuppfattningar om inteckningar hjälper inte. I en undersökning berättade hälften av hyresgästerna Federal Reserve att de hyrde eftersom de inte har råd med en betalning. Och i en annan undersökning berättade 29% av de tillfrågade Investmentmatome att en 20% nedbetalning är nödvändig för att kvalificera sig för ett inteckning. Goda nyheter: Du kan köpa ett hus med mycket mindre än 20% ner.

• VA-lån, garanterade av US Department of Veterans Affairs, kräver ingen förskottsbetalning.
• USDA-lån, garanterade av US Department of Agriculture för bostäder i landsbygdsområden, kräver inte heller en betalning.
• FHA-lån, försäkrade av bostadsförvaltningen, har en lägsta nedbetalning så låg som 3,5%.
• Vissa konventionella låneprogram tillåter nedbetalningar så låga som 3%.

De ännu bättre nyheterna är att varje stat har första gången hemköpsprogram som erbjuder förmåner som tillskottstillägg och lägre marknadsräntor. De kan erbjuda nybörjarköpare, oavsett generation, de tillhör, det nödvändiga stödet för att uppnå bostadsägande.

" MER: Första gången hemköpare program enligt stat

Mer från Investmentmatome

• Hur mycket hus har jag råd med?
• De flesta och minst prisvärda ställen att köpa ett hem
• Hypotek och fastighetsutveckling under tredje kvartalet