Få inte ett nytt kreditkort när du ansöker om ett lån

Dorothy berättade för oss "det finns ingen plats som hemma", men det krävs en lång och svårt ansökan om hypotekslån. Rigmarollen innehåller en omfattande kreditgranskning, och en liten felaktighet - som att ansöka om ett nytt kreditkort - kan spåra dina bostadsrätter planer.

För att undvika en allvarlig ansökan om hypotekslån, ta en titt på detaljerna nedan.

Vad inteckningslånare letar efter

Första gången homebuyers är ofta förvånad över att kvalificera sig för ett inteckning är mycket svårare än att kvalificera sig för andra typer av lån. Hemlån är vanligtvis stora, så de utgör en stor risk för långivaren. För att spela det så säkert som möjligt gör bankerna mycket att gräva i låntagarnas ekonomi. Detta inkluderar vanligtvis:

• Verifiera din sysselsättning och inkomst (du kommer sannolikt att behöva tillhandahålla stöddokumentation för båda).
• En översyn av dina tillgångar.
• En detaljerad granskning av dina kreditrapporter.
• En kontroll av dina kreditpoäng.
• En beräkning av ditt skuldsättningsgrad.

För att bli godkänd för ett lån till en bra kurs måste du presentera den bästa möjliga bilden av din ekonomiska ställning. Du måste också hålla din ekonomiska ställning stabil mellan din första ansökan och slutförandet av alla dokument, vilket kan ta en månad eller mer.

En ny kreditkortsansökan kan störa processen

"Det är en känslig uppsättning ekvationer som bestämmer hur mycket du har råd att låna", säger Karrina Brown, en associerad mäklare på fastighetsservicefirmaet RE / MAX Executives i norra Virginia. En stor del av beräkningen är ditt kreditpoäng, vilket kan påverkas negativt av nya kreditansökningar.

Brown bekräftade att potentiella homebuyers borde undvika nya kreditkortsapplikationer. "Kredit värdering skulle vara en orsak till att du inte vill ta risken", säger hon.

Detta bör vara av särskild betydelse för kreditkortet "churners". Churners öppnar ofta och stänger nya kort för att dra nytta av rabatter eller begränsade kampanjer. Även om de flesta har bra kredit och kanske inte riskerar att bli nekad för en inteckning helt, kan deras hobby översätta till att betala högre räntor.

"Churning-kort kan påverka dina poäng med 100 poäng eller mer," säger Dan Green, utgivare av online-pantinformationskälla TheMortgageReports.com. Han uppskattar att det skulle kunna hämma den kurs du får med så mycket som en procentenhet.

Det låter kanske inte så mycket, men det kan ge upphov till stora kostnader under ett 30-årigt lån. "Att öppna ett butikskreditkort kan spara 10% idag," säger Green, "men på lång sikt kan det kosta dig tusentals."

Ansökt för ett kort före stängningen? Var inte panik

Om du försöker få en inteckning och bara ansökt om ett nytt kreditkort har du inte nödvändigtvis förstört dina chanser att få hemlån.

"Varje lån, låntagare och situation är annorlunda och kreditvärdigheten är inte bestämd utifrån en enda faktor", säger Craig Coffey, marknadschef och eBusiness för Wells Fargo Home Mortgage. "Vi tittar snarare på en persons hela kreditprofil för att bestämma deras vilja och förmåga att betala tillbaka ett lån."

Dessutom kan du kanske arbeta med din långivare för att förklara en ny förändring av din kreditprofil. "För alla låntagare … förväntar vi sig att de kommer att kunna förklara kreditemissioner till försäkringsgivaren och tillhandahålla ytterligare stöddokumentation för återbetalning," säger Coffey. Det innebär att din nya kreditkortsansökan inte är en dealbreaker om resten av din finansiella bild är bra.

Ett sista försiktighets varning, men: Lägg inte till några avgifter på kortet när det kommer. Detta kan öka ditt skuldsättningsförhållande, vilket är en annan viktig statistik som påverkar din förmåga att kvalificera dig för bostadslån (se ovan). Återigen, desto färre ändras du till din personliga ekonomi tills din inteckning är säkrad, desto bättre.

Denna berättelse uppdaterades den 6 september 2016.

Lindsay Konsko är en personalförfattare som täcker kreditkort och konsumentkrediter för Investmentmatome. Följ henne på Twitter @lkonsko och igen Google+.