Gap (NYSE: GPS)

och Target (NYSE: TGT) öppnar nya butiker. Reaktionen var blandat. Några sa att det var en förlust av oskuld för ett grannskap hem till många privata detaljister. Andra hyllade det som andra skivbröd: "Mål? De har bra erbjudanden och jag gillar deras kläder."

Oavsett vilken reaktion som helst, så vem som helst som äger fastigheter i vårt grannskap såg priset på deras tillgångar ökar … precis som det gjorde när

Starbucks (NASDAQ: SBUX)

öppnade för 10 år sedan, Whole Foods (NASDAQ: WFM) åtta år sedan och en antropologi för sex år sedan. det här låter som ett bostadsområde där hyrorna går upp eller ner? Hyresvärdar har dödat det. Faktum är att min stadsdel inte står ensam. Uthyrning exploderar rikstäckande.

Det är den perfekta stormen av lägre bostadspriser, kombinerat med höjda hyror och en omättlig bostadsbehov, och det har några av Wall Streets mest framgångsrika företag som släpar efter den stora vinstpotentialen. är ett nytt fenomen. Investeringar i fastigheter brukade göras av tråkiga individer, inte av stora företag. Men det senaste året har allt förändrats. Och denna havsförändring öppnar dörrarna till några otroliga investeringsmöjligheter för aktieinvesterare som du. Min kollega Nathan Slaughter - redaktör för StreetAuthority's High-Return Investing-nyhetsbrev - har till och med funnit några investeringar under radarn som gör att du kan vara en "virtuell hyresvärd" och samlar upp till 8,6% utan att ha en enda hyresfastighet. (Klicka igenom för att höra mer

.)

Att vara en faktisk hyresvärd kan ändå vara lönsam också. Men innan du investerar i fastigheter finns det tre saker du behöver veta, och du hittar dem inte utan att ha en bra titt. Det räcker inte att få inspektören att ge huset en gång-över-eller att ha den undersökta fastigheten. Det här är tangibler som du kommer att behöva ta reda på själv.

Jag ska berätta för vad de är för att hyresfastighetsinvesterare inte vill hitta sig själv: "Jag önskar att jag hade vetat att" efter att ha sjunkit en stor investering Gå till den mest populära tillgångsklassen. Walk Score Den sista gången jag kollade, fick bensin inte något billigare. Det har människor som begränsar användningen av bilar till förmån för promenader eller cykling till deras favorit lokala hotspots. Den utvecklingen mot bränsleeffektiv och miljövänlig transport är redan väl i spel och kommer bara att stärka framåtriktningen. Och det påverkar fastighetsvärderingar. Uthyrningsfastigheter nära lokala lokala bekvämligheter som en bra kafé, en läcker restaurang eller en bekväm järnvägsstation är i stånd att se överdrivna kapitalvinster och premiumhyra.

Arbetslöshetstal

Den nationella arbetslösheten som rapporterats av Federal Bureau of Arbetsstatistik (BLS) är 7,2%. Men om du bryter det genomsnittet på en statlig basis, finns det skarpa variationer på regional nivå. Till exempel har den inhemska naturgasboomen North Dakota rapporterat en landsledande arbetslöshet på 3,0%. Men den avvecklade tillverkningsindustrin har lämnat Detroit med en cringe-värdig arbetslöshet som överstiger 14%.

Det finns mycket specifika regionala sysselsättnings- och ekonomiska trender som kommer att få stor inverkan på den långsiktiga banan på hyresbehov och kapital appreciering. Inte alla hyresfastighetsmarknader görs samma sak.

Kriminalvikt

Med tanke på arbetslöshet tenderar områden med högre arbetslöshet också att ha högre brottsräntor. Konsekvenserna här är allvarliga för alla potentiella uthyrare. Små skillnader i brottsräntor kan få stor inverkan på efterfrågan på uthyrning och även periferiutgifter som kostnader för försäkring, säkerhetssystem och ytterligare lås.

Investeringssvaret:

Som med alla framgångsrika investeringar kräver att vinna med en hyresfastighet allvarlig noggrannhet. Prata med befintliga hyresfastighetsägare. Prata med människor som bor i ett grannskap som har din uppmärksamhet. Var inte rädd att lägga fötterna på marken och spendera en dag på att kolla in scenen. Det är den typ av marknadsundersökning som inte dyker upp i statistiken.