Bästa städerna för bostadsägare i Arkansas

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR
FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Skriven av Cherise Fantus

Arkansas ser tillväxt i befolkning och jobb, vilket återspeglas på den lokala bostadsmarknaden. Jämfört med mars förra året ökade bostadsförsäljningen med 6% i år, enligt Arkansas Realtors Association.

År 2012 flyttade 76.948 personer in i staten och 64.967 flyttade ut. Under tiden förbättras ekonomiska omständigheter, om än något, för sina invånare. Personlig inkomst ökade 2,2% mellan 2012 och 2013, till 36 086 USD per år, medan arbetslösheten minskade 0,9% från april 2013 till april 2014, enligt presidiet för arbetsstatistik (BLS).

Investmentmatome crunched numren för alla 62 Arkansas samhällen med mer än 5000 invånare att hitta de bästa städerna för husägare i staten. Här är vad de bästa städerna hade gemensamt:

Hemvärden var mindre än 200 000 dollar på alla utom två ställen, vilket gör Arkansas till en överkomlig plats att bo
Husägare på hälften av platserna spenderade mindre än 25% av sin inkomst på månatliga husägare kostnader, som inkluderar hypotekslån och räkningar
18 av de 20 städerna ökade befolkningen mellan 2010 och 2012

För att hjälpa Arkansas-invånare att bli husägare tillhandahåller Arkansas Development Finance Authority homebuyer-program, inklusive "HomeToOwn", som erbjuder lågränta lån till lågt och modernt inkomstboende och ett system för nedbetalning av låginkomsthemmare. Plus, USDA Rural Housing Programs gör bostadslån tillgängligt för homebuyers på landsbygden.

Vår analys av de bästa platserna för husägare i Arkansas svarar på tre huvudfrågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

För mer information om vår metod, se avsnittet i slutet av rapporten.

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR

Få personlig hjälp från en objektiv inteckningsmäklare. Förstå dina alternativ och hitta de bästa priserna.
Komma igång

FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Se personliga hypotekslån på några sekunder med vårt omfattande låneverktyg.
Kolla priser För en fullständig ranking av alla 74 städer analyserade för denna studie och för att ladda ner de råa data, klicka här.
1. Bella Vista

Fritidssamfundet i Bella Vista, inom Ozarks rullande kullar, erbjuder gott om möjligheter att komma ut med sju sjöar och aktiviteter från golf, vandring och vandring samt lekplatser för barnen. Den har den näst högsta hushållsräntan på vår lista på 89,3%. Bella Vista har också ett utmärkt skolsystem, med sin offentliga grundskola som tjänar högsta betyg baserat på standardiserade testresultat från GreatSchools.org.

2. Centerton

Denna stad, i centrum av Benton County, ligger i länet med lägst arbetslöshet, 5,2%, i staten, enligt BLS. Förutom lokala sysselsättningsmöjligheter inom områden som regeringen och tillverkningen är Wal-Marts huvudkontor bara några kilometer öster i Bentonville. Centertons befolkning är nästan fem gånger vad som var 2000, och det såg en befolkningstillväxt på 13% mellan 2010 och 2012.

3. Hot Springs Village

Hot Springs Village har en jätte 90,9% bostadsrätter, den högsta på vår topp 10 lista. Den avskilda gemenskapen, inbäddat vid foten av Ouachita Mountains, är det största gated community i Amerika. Inuti sina grindar finns det många rekreationsmöjligheter vid 11 sjöar, två fullservice marinaer och över 25 miles av naturstigar.

4. Bryant

Denna sydvästliga förort Little Rock upplevde en ökning med 9% från 2010 till 2012, en av de högsta befolkningarna ökar på vår lista. Bryant har också ett starkt offentligt skolsystem, med betyg på 8 av 10 från GreatSchools.org.

5. Greenwood

Staden Greenwood har det lägsta medianvärdet av våra 10 städer på 121.400 dollar, vilket motsvarar sina låga månadshushållskostnader på 1.058 dollar. Den största arbetsgivaren är Greenwood School District, som har ett betyg på 9 av 10 på GreatSchools.org. Varje december håller staden sin Hometown Holiday Celebration, som har en parad som drar tusentals tittare.

6. Cabot

Cabot School District är den största arbetsgivaren i både staden Cabot och i Lonoke County. Staden är på väg att bygga ett nytt baseball idrottsanläggning, brandstation, bibliotek och vattensporter komplex. Cabots månatliga husägarkostnader är den tredje lägsta på vår topp 10 lista på $ 1 164.

7. Maumelle

Maumelle invånare har den högsta sammanlagda månatliga inkomsten på vår lista på $ 6 844, och hushållskostnader tar upp 23% av den inkomsten. Det finns 15 offentliga parker i staden, och jakt, fiske, båtliv och camping ligger i närheten av Arkansas River och Pinnacle Mountain State Park. De bästa arbetsgivarna är Molex, Kimberly-Clark och Cintas.

8. Marion

Bara 15 minuter från Memphis, Tennessee, har staden Marion en median månadshushållsinkomst på 5,270 dollar. Dess huvudsakliga branscher är tillverknings- och detaljhandeln, och jobb i Memphis ligger inom ett kommutabelt avstånd.

9. White Hall

Varje år håller White Hall en grundare dagfestival för att fira stadens födelsedag. Median månadsinkomst är $ 5,667, och invånare använder 22,3% av det för husägare kostnader, den lägsta procentsatsen på vår topp 10 lista. Arbetslösheten i staden har sett en stor minskning från 11,9% 2010 till 7,6% 2012, enligt US Census Bureau.

10. Benton

Staden Benton har ett starkt skolsystem, med en GreatSchools.org-rating på 8 av 10. Hemvärdena är låga till 138,100 dollar, men husägarnas månatliga kostnader tar upp 29,2% av sina inkomster, vilket är knutet till högsta kurs på vår lista. Byggandet ska börja i juni på ett nytt köpcentrum som förväntas få 912 jobb till området.

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Husägare kostar som andel av hushållsinkomst Medianvärden för hemmet 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Bella Vista Rogers 89.3% $1,198 $5,118 23.4% $152,300 6.7% 79.1

2 Cent Rogers 67.9% $1,215 $4,842 25.1% $140,800 13.0% 73.7

3 Hot Springs Village Benton 90.9% $1,156 $4,292 26.9% $210,100 5.8% 70.5

4 Bryant Benton 69.8% $1,249 $5,230 23.9% $142,600 9.0% 69.8

5 Greenwood Fort Smith 78.7% $1,058 $3,619 29.2% $121,400 3.5% 66.8

6 Cabot Liten sten 70.2% $1,164 $4,647 25.0% $138,900 6.0% 65.3

7 Maumelle Liten sten 77.7% $1,577 $6,844 23.0% $214,700 6.6% 64.6

8 Marion Memphis, TN 69.8% $1,296 $5,270 24.6% $143,900 4.0% 62.0

9 White Hall Pine Bluff 72.7% $1,263 $5,667 22.3% $133,100 0.7% 61.9

10 Benton Benton 69.5% $1,268 $4,344 29.2% $138,100 5.6% 61.7

11 Bentonville Rogers 57.3% $1,390 $5,140 27.0% $166,000 9.0% 56.8

12 Berryville Rogers 66.8% $828 $2,504 33.1% $98,100 2.2% 56.7

13 Stuttgart Pine Bluff 65.4% $915 $3,413 26.8% $86,900 (0.9%) 56.5

14 Sherwood Liten sten 66.8% $1,241 $4,590 27.0% $141,900 2.5% 56.4

15 Pocahontas Jonesboro 63.5% $753 $2,478 30.4% $69,600 0.1% 56.2

16 Van Buren Fort Smith 61.8% $911 $3,274 27.8% $108,400 2.2% 55.6

17 Siloam Springs Springdale 55.9% $1,000 $3,568 28.0% $114,200 5.1% 55.0

18 Mena Fort Smith 67.7% $836 $2,438 34.3% $81,000 (0.6%) 54.3

19 Rogers Rogers 60.5% $1,265 $4,295 29.5% $149,300 5.6% 54.3

20 Lowell Springdale 54.3% $1,143 $4,857 23.5% $144,600 5.4% 54.0

För att se den fullständiga rankningen av alla 62 städer och ladda ner de råa data, klicka här.

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Siffran för månatliga hushållskostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Endast platser med 5000 eller fler invånare ingick i studien.

Bild: Doug Wertman / Flickr: