Köpa ett hus: En checklista för att göra ett erbjudande på ett hus
K. - Cigarettes After Sex
Det kan kallas ett köpavtal, ett formellt erbjudande eller ett försäljningsavtal, men oavsett namn, det är det officiella pappersarbete som börjar processen med att köpa ett hus. Även om det kanske känns som om det tas för alltid för att komma till denna punkt, är det fortfarande ett av de viktigaste arbetena att komma. Här är en checklista som hjälper dig att komma igenom erbjudandet.
[] Först, om du inte redan har gjort det så, se till att du är godkänd av en långivare.
[] Fastställ ett motiverat och rättvist erbjudandepris för det hem du är intresserad av. Det här kan baseras på jämförbar försäljning samt annan marknadsinformation från din egen forskning eller en jämförande marknadsanalys som tillhandahålls av din fastighetsmäklare.
[] Verifiera att den utbetalning som krävs av din långivare är i banken och redo att gå.
Det är inte tillräckligt med de medel som öronmärkts för att köpa ett hem (inklusive de pengar som krävs för allvarlig insättning, förskottsbetalning, stängningskostnader etc.). Att ha direkt och omedelbar tillgång till kontanter är viktigt. Det betyder att du lämnar tillräckligt med tid för försäljning av investeringar och / eller överföringar från banker, mäklarfirmor - eller ens familjemedlemmars konton - för att slå ditt hemkonto-konto.
[] Se till att du har nödvändiga medel till hands för att täcka stängningskostnader (någonstans runt 3% av köpeskillingen).
[] Har du din god trosinbetalning (allvarliga pengar) redo också. Det är ofta mellan 1% och 3% av köpeskillingen och kan vara mer på en het marknad.
[] Bekräfta att erbjudandeavtalet anger villkoren för allvarliga pengar, inklusive dess disposition vid godkännande eller avslag på erbjudandet.
[] Förhandla för säljaren (eller till och med långivaren) att betala några av stängningskostnaderna eller andra förutbetalda poster, till exempel skatter. Vissa långivare kan hänga med hur mycket säljaren deltar i dessa utgifter.
[] Bestäm vilka vilka händelser som ska ingå i ditt erbjudande. Dessa kan innefatta:
- Slutligt lån godkännande.
- Hemmet passerar en standard inspektion.
- Reparation, ersättning och / eller förbättring av problem som avslöjades under inspektionen.
- Verifiering av bostadsvärdet av en licensierad bedömare (långivare insisterar på detta).
- Huruvida transaktionen är beroende av försäljningen av ett hem du för närvarande äger.
- Eventuella andra händelser som din långivare eller statliga och lokala lagar kan kräva.
[] Fastställa en tidsram för att få korrekt information från ägaren angående förbättringar och egenskapen hos fastigheten. Detta kan innefatta avslöjande naturliga faror, grannskapsproblem, hushållsförbundsförpliktelser och mer. Lokala och statliga lagar kan kräva ytterligare upplysningar också. Försäljningsavtalet bör också omfatta antalet dagar som du måste granska upplysningarna, samt din förmåga att ändra eller återkalla ditt erbjudande baserat på dessa upplysningar.
[] Beslut om att bifoga ett personligt brev till ägaren. (Det är inte nödvändigt, men vissa köpare gör det för att förklara erbjudandets prisförhållande - eller att göra personligt överklagande för ett erbjudande som ska ges ytterligare ersättning.)
[] Skapa en utgångsdatum och datum för ditt erbjudande. På heta marknader kan det vara bara timmar - men i de flesta fall är det en eller två dagar.
[] Ange en tidsram för ett lånedatum (ofta 30 till 60 dagar).
[] Ange antal dagar efter stängning tills du kan börja ägna fastigheten, vilket ger gott om tid för att en ägarboende egendom ska lämnas.
I vissa stater krävs det att en advokat förbereder eller åtminstone granskar det skriftliga erbjudandet. Även om det inte är mandat, är det bra att tänka på. Många köpavtal genereras med standard, tillståndsansvariga blanketter från din fastighetsmäklare. Boilerplate-dokument är praktiska, men var medveten om att de inte genereras specifikt i ditt bästa intresse. Att ha en advokat på din sida av transaktionen kan vara värt den extra kostnaden.
Oavsett hur du skapar det formella erbjudandet, vill du vara säker på att det överensstämmer med gällande lagar i ditt område. Detta är för stort ett köp för att lämna ut viktiga detaljer eller ett språk som kan torpedera din affär.
Mer från Investmentmatome Hur mycket hus kan jag verkligen överraska? Få ett hypotekslån före godkännande Få vårt hem köp nyhetsbrev
Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
