Köpa ett hus: Dolda kostnader och avvägningar

Höga och låga: Att köpa ett hus är fylld med dem. Du kommer att ha bra dagar, som när du hittar det perfekta huset, och inte så bra dagar, som när du lär dig att din hypotekslån har gått upp precis innan du stänger.

Homebuying kan vara full av "gotchas", de saker som kommer att försöka smyga på dig och resa dig upp. Håll ögonen öppna för dessa möjliga överraskningar.

Avvägningar och kompromisser när man köper ett hus

En egen plats kan vara ett trebädds, tvåbäddshus med en spridande gräsmatta eller en mysig lägenhet med en lapp på uteplatsen. Hur som helst är det hemma. Att hitta din nästa adress kommer att vara en process som innebär avvägningar och kompromisser. Lägenheten med den fantastiska utsikten har en knallande, smärtsamt långsam hiss. Huset med det perfekta köket har ett masterbad från 80-talet.

Färgfärger du kan fixa, men en bärande vägg ligger sannolikt precis där den är. Vid husjakt vill du sätta dig in i den dagliga levnaden i det rummet. Parkering här, sova där. Kommer du bli trött på att klättra dessa trappor? Och vad händer om barnen är på väg?

Curbed av ett förbund

Många stadsdelar, underavdelningar och samhällen har förbund - stränga bestämmelser som förbjuder vissa förbättringar, aktiviteter och användningar av en fastighet. (Dessa kallas ibland CC & R, för "förbund, villkor och restriktioner.") Du äger platsen; säkert du kan lägga upp en 8-fots privatliv staket, eller hur? Eller ett basketmål i uppfarten? Kanske inte. Det kan vara begränsat av hushållsföreningens eller HOAs förbund.

Bostadsområden, bostadsföreningar och grannskapsföreningar kan utarbeta arkitektoniska och använda standarder som en del av gärningsbegränsningar för att skydda många människors rättigheter. Dessa regler, tillsammans med tillämpliga lokala zoninglagar, kan täcka många saker: husdjur, parkering, utseende, personligt beteende. Vissa hemmabaserade företag kan vara reglerade eller förbjudna. Vanliga områden kan ha en gräns för besökare. Parkering framför en fastighet är kanske inte tillåtet.

Innan du köper vill du veta vilka begränsningar som finns och om hemmet du överväger är kompatibelt. Du vill verkligen inte köpa in i ett befintligt problem.

Hitta en långivare att få förhandsgodkänd

Dolda avgifter och andra utgifter

Förutom stängningskostnader samt engångskostnader och löpande utgifter som husägare försäkring och fastighetsskatt finns det några andra tillägg att överväga.

• Homeowners association eller condo avgifter: Inte bara kan HOAs styra egendom estetik och användning, de brukar också samla avgifter för underhåll av gemensamma utrymmen och administrativa kostnader. Du vill ta reda på nuvarande avgifter, hur ofta de har tagits upp tidigare och om det har gjorts några speciella bedömningar. Om ditt hem faller under en HOA kanske du vill delta i föreningsmöten för att se till att dina idéer hörs.
• Översvämning och riskförsäkring: Din långivare kan kräva köp av specialförsäkring i områden som är utsatta för översvämningar eller andra naturhinder.
• Stort underhåll, såsom periodisk yttre målning och tillfällig takbyte.
• De högre verktygen som kommer med ett större bostadsutrymme.
• Säsongskostnader, till exempel semesterdekorationer, vårblommor och växter, diverse hemförbättringar, vinteraktiviteter, trädgårdsvård och snöborttagning.

Tänk på att några av dessa också kan innebära att du betalar kvalificerade proffs för att göra jobbet: rörmokare, snickare, landscapers, elektriker och handymen.

Fastighetsmäklare avgifter

Säljaren av ett hem betalar vanligtvis provisionen, som dras av från försäljningsinkomsterna. Ofta delas uppgiften mellan noteringen och köparens agenter, så även din agent betalas ut från försäljningen.

Allt detta kan förhandlas fram - i eller mot din tjänst - beroende på hur konkurrenskraftig bostadsmarknaden är där du befinner dig. Du kan också ha några eller alla stängningskostnader som betalas av säljaren, men det är inte mycket troligt på en het marknad.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Avgifter som kan vara platsspecifika

Specifika avgifter varierar beroende på var du bor. Vissa stater kräver att en advokat genererar och granskar pappersarbetet för en försäljning. Det kan naturligtvis betyda några stora avgifter också. Vissa jurisdiktioner har överföringsavgifter de flesta har registreringsavgifter som debiteras av den lokala domstolen för att registrera hypotekslånet. New York staten har en "mansion skatt" som tas ut på hem värderade till 1 miljon dollar eller mer - samt en rekommenderad gottgörelse för titelbolagets företrädare. Det är rätt, ett tips! Det är vanligtvis $ 100- $ 200.

Alla avgifter kommer att beräknas och ges till dig före stängning, men det kan vara en bra idé att ta reda på vad som är vanligt i ditt område genom att fråga lokala fastighetsproffs och långivare.

Mer från Investmentmatome Hur mycket hus kan jag verkligen överraska? Få ett hypotekslån före godkännande Jämför Mortgage Rates

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.