Heminspektionen: Gör och gör inte för Homebuyers

Heminspektion är inte bara din möjlighet att se till att ett hem passar dig och din familj. Det är också dags att notera en byggnads brister och om du har tillräckligt med hävstång, bedöma vilka reparationer som ska ligga på säljarens dime innan du går in. När allt kommer omkring, förväntas du redan täcka kostnaderna för stängning och inbyggnad.

Det värsta kommer sämst, din inspektion kan rädda dig från ett hem som är i förfärligt förfall. Om ditt kontrakt tillåter det kan du välja att köpa ett hem när en inspektion anser att den är otillfredsställande. Med andra ord: få det medan fået är bra - hyra rätt inspektör för dig.

1. Antag inte att heminspektören är så investerad som du är

I en viss utsträckning är en heminspektör ansvarig för hemets säkerhet. Och hon kommer inte att driva dig för att köpa ett hem som är strukturellt osunt. Hon har inget incitament att: heminspektörerna inte har någon andel i försäljningen av ett hem - det är långivare och fastighetsmäklare som får kontrollen.

Som sagt är heminspektören inte din målvakt. Vissa kontrakt kommer inte ge dig stor säkerhet i händelse av problem; i bästa fall kan din heminspektör erbjuda en 90-dagars begränsad garanti.

I allmänhet vet du bara att en kvalificerad heminspektör ska göra sitt jobb, men du är i sista hand ansvarig för dig själv.

Inspektörens ansvar är mycket specifikt avgränsat i sitt kontrakt, och det dokumentet begränsar ofta hans eller hennes juridiska ansvar. En skiljedomsklausul, till exempel, skulle hindra din förmåga att väcka talan vid katastrof. Även om du kunde lägga in en kostym finns det ibland ytterligare klausuler som begränsar hur mycket du skulle få som ersättning, för skador. Om du lyckades lyckades du bara ersätta kostnaden för inspektionen.

2. Kontrollera din heminspektörs legitimationsuppgifter

Du vill ha en kvalificerad professionell, inte någon shmuck som twiddles tummen när han blickar på väggar och tak. Vad du vill ha är några referenser, både officiella och föreslagna, i deras komportion.

För den förstnämnda bör du veta att vissa inspektörer kommer att tillhöra en branschorganisation som ställer krav på medlemskap. ASHI, till exempel, frågar sina sökande först att utföra minst 250 inspektioner och sedan klara ett test på övning och etik. Om dessa inspektörer senare blir bona fide medlemmar, ska de hålla sig till de senaste innovationerna i hemkontrollen, med 20 timmars utbildning varje år.

Utöver AHSI finns det också NAHI, InterNACHI, IHINA och slutligen NABIE, som sätter standarder för byggnader mer allmänt - inte bara hem.

Medlemskap i en välrenommerad organisation som dessa är inte det enda sättet att kontrollera legitimationsuppgifter. Bara prata. Genomföra en intervju, formellt eller inte.

För att förbereda, ta en titt på denna checklista för att få en känsla av vad du behöver och behöver inte i en hemkontroll. Tänk på dina egna speciella behov också. Till exempel, om du har ett barn, är det vettigt att fråga din inspektör om barnsäkerhet.

3. Förvänta dig inte att din heminspektör går genom väggar eller kolla under golvbrädorna

Skadedjur och asbest är inte en del av en inspektörs arbetsbeskrivning. Heminspektörerna utför oftast en visuell inspektion för stora problem. Om mögel växer och det ännu inte blöts genom gipset, kommer de inte ta en öx till den.

Om dessa mindre uppenbara problem ger dig skakningar, bör du leta efter ytterligare hjälp - hoppa över för mer på den noten.

4. Överväga ytterligare specialister att kolla ditt nya hem

Heminspektörer följer inte en universell rubrik. Vissa kommer att vara välkända i barnsäkerhet. Andra tror inte att en banister med utbredda skenor är ett problem för de unga, som vandrar bort. På samma sätt kan samma inspektörer vara mer i kontakt med strukturella problem i bakgårdspoolen. Och igen: andra kommer fortfarande inte.

Om några av dina önskemål går utöver inspektörens uppmaning, kolla in andra specialister. Du kan använda någon för att kontrollera väggarna och taken för asbest eller rekrytera en barnsäkerhetsspecialist för att se till att trappor, skåp - vad har du - är så barnsäkra som möjligt.

Din heminspektör kan veta att kontrollera allt ovanstående eller inget av ovanstående. Därför insisterar vi på att återvända till vår andra punkt: intervjua din heminspektör med några förväntningar i åtanke. Det är upp till dem att göra ett bra jobb, men det är upp till dig att göra ett bra jobb, en som är anpassad till dina behov.