Låneförhållande (LTV) Ratio Definition & Exempel |

Vad det är:

Den lånet till -värde (LTV) är en beräkning som hjälper långivare att mäta hypotekslån. Formeln för att beräkna låneförhållandet är:

Låneförhållande = Hypotekslån / Uppskattat värde av egendom

Så fungerar det (Exempel):

Låt oss säga att Jane Doe vill köpa ett hus för 500 000 dollar. Hon planerar att sätta ner 70 000 dollar och finansiera resten (430 000 USD) med ett inteckning. Med hjälp av ovanstående formel skulle hennes låneförhållande vara:

Lån till värde = ($ 500.000 - $ 70.000) / $ 500.000 = 86%

Låntagare vars LTV-andelar överstiger 100% betraktas som "upp och ner" på deras inteckningar. Det betyder att de är skyldiga mer i huset än vad huset är värd.

Varför det gäller:

Allt annat lika mycket, ju högre LTV-förhållandet är, desto mer riskfyllt är ett hypotekslån från en långivares perspektiv. Det betyder inte alltid att långivaren kommer att avvisa låntagaren. Snarare kan det innebära att långivaren kan debitera en högre ränta eller kräva att låntagaren ska köpa hypotekslån.

Vanligtvis kräver långivare låntagare att köpa hypotekslån om LTV är över 80%. FHA långivare kan kräva LTV-förhållanden på 96,5% eller lägre; VA långivare kan tillåta en 100% LTV, vilket betyder att de långivare är villiga att acceptera stor risk (vanligtvis på grund av att staten garanterar lånet helt eller delvis)