Hypotekslån Slip Lower, fortfarande under 4%

Mortgage Market Round-Up: Räntor (8/27/15)

Hypoteksräntorna sänktes då marknadsvolatiliteten pressade Treasuries ner.

• 30-åriga fasträntelån sjönk till 3,84% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan som slutade 27 augusti 2015, enligt Freddie Macs veckovisa marknadsundersökning. För ett år sedan uppgick kursen till 4,10%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 3,06% med en genomsnittlig 0,6 poäng. Samma löptid prissatt till 3,25% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,90% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,97%

"Händelser i Kina genererade iögonfallande volatilitet på aktiemarknader världen över under den senaste veckan, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release. "Med tanke på den senaste volatiliteten kan hypotekslånet förändras upp eller ner betydligt vid den tidpunkt då denna rapport släpps. Det finns dock tecken på att det globala marknadens oupplånade tillstånd kommer att göra Fed tänker två gånger innan man vidtar några åtgärder mot de korta räntorna i september. Om så är fallet kan den 30-åriga hypotekslånet vara dämpad på kort till medellång sikt, vilket ger stöd för fortsatt styrka inom bostadsområdet."

Jämför hypotekslån nu

Antalet låntagare som söker bostadslån under den senaste veckan var fortsatt stabil enligt Mortgage Bankers Association. Hypoteksansökningar ökade med 0,2% för veckan till 21 augusti, men refinansieringsverksamheten minskade med 1%.

Kommer: Ett rekordinställt decennium för homebuying

Några 14 miljoner till 16 miljoner hushåll kommer att bildas 2024, en katalysator för en av de starkaste årtiondena i amerikansk bostadshistoria. En ny studie av Mortgage Bankers Association prognoser efterfrågan kommer att drivas av årtusenden, Hispanics - och till och med baby boomers.

"När det gäller att starta nya hushåll är ålder 35 den nya 25, eftersom yngre amerikaner spenderar längre tid i skolan och försenar stora livshändelser som att gifta sig och ha barn", Jamie Woodwell, MBA: s vice president för kommersiell fastighetsforskning, sade i en frisättning. "Som tusenåriga åldras och skapar mer efterfrågan på bostäder, kommer dessa långsiktiga sociala trender att blandas med demografiska förändringar och den avtagande baksmälla från den stora lågkonjunkturen med ett nettoresultat av ökad efterfrågan på bostäder."

Ytterligare tillväxt kommer från åldrande baby boomers, med cirka 12 miljoner till 13 miljoner fler hushåll fyller 60 år och över 2024 än det finns idag, säger MBA-rapporten.

Amerikanska bostadsmarknader är starkast sedan 2008

Över hälften av alla stater har bostadsmarknader som har förbättrats avsevärt - till stabilitetspunkten - med en nyckelåtgärd av industrins tillstånd på högst sedan 2008. Freddie Macs Multi Indikator Market Index, som består av fyra ekonomiska indikatorer, övervakar bostadsmarknader i alla 50 stater, District of Columbia och de 100 största tunnelbanorna.

"Även om hushållspriserna fortfarande ligger 7% under toppvärdena på nationell nivå, är prisindex på många marknader helt och hållet höga och nuvarande låga räntor bidrar till att hjälpa homebuyer att bli överkomliga, säger Len Kiefer, vice ekonomichef för Freddie Mac i en släpp. "Mortgage delinquencies kommer ner snabbt men är fortfarande höga på många marknader. Bostadsmarknaderna är de starkaste de har haft i år med National MiMi över 80 för första gången sedan 2008."

Ett indexresultat under 80 representerar en svag marknad, medan ett mått över 120 skulle indikera en "förhöjd" marknad. Ett MiMi-index mellan de två riktmärkena skulle signalera en "stabil" marknad.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för HomeBuyers
• Jämför Mortgage Rates
• Home Equity Loan Versus Credit Line: Fördelar och nackdelar

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bild via iStock.