Skatteeffekter av att hyra ditt hem för en stor händelse

Stora evenemang ger stora pengar till värdstäder. Besökare med gratis utgifter flockar till Super Bowls, konst- och musikfestivaler och, vart fjärde år, presidentinspirationer.

Men det är inte bara kommunala skattepapper som gynnar. Invånare som flyr för att undvika hoopla kan ta ut prime priser för några dagar i sina hem. Exempelvis kan deltagare av presidentvalde Donald Trumps invigningshändelser välja bland mer än 300 listor på Airbnb den här veckan, i genomsnitt ca $ 700 per natt.

Ännu bättre, Airbnb-värdar och andra kortfristiga hyresvärdar kanske inte skylder IRS en cent. Den federala skattelagen utfärdar en uteslutning för vinster från bostäder som är hyrda i två veckor eller mindre. Så här fungerar det.

Kortsiktiga hyresregler

För att utnyttja skatteexkluderingen måste fastigheten du uthyrar vara din primära bostad, den där du bor under skatteåret.

De 14 dagarna med skattefri hyresintäkter finns också på semesterboende så länge du eller en familjemedlem bor i den i minst 14 dagar under samma år eller minst 10% av de dagar du hyr det, beroende på vilken är bättre. Eftersom du syftar till skattefria hyresintäkterna betyder det att du också måste stanna i din bergstuga eller sjö i två eller flera veckor.

Tänker du att leasa endast ditt extra sovrum under firandet? Det blir också en skattefri OK från IRS, så länge du hyr utrymmet i högst två veckor.

14-dagarsgränsen gäller hela taxeringsåret, inte varje gång du hyr ditt hem. Ett par veckolånga evenemang tar dig snabbt till gränsen.

Du måste fråga och få ett rättvist pris för ditt hem hyra. IRS definierar detta som den hyresbelopp som en icke-närstående person skulle vara villig att betala. Naturligtvis är mässan flytande när det gäller knappt utrymme och större händelser.

Potentiella fallgropar

Eftersom du får den korta hyran skattefri, får du inte dra av slumpmässiga utgifter, till exempel rengöringsmedel för att klara fastigheten för besökare.

Håll koll på de dagar du hyr ditt hem. Om du träffar hyresdag 15 måste du inkludera alla dina hyresintäkter när du lämnar in dina skatter, inte bara det belopp som samlats in efter den 14-dagars lediga perioden. Och eftersom du använde bostaden för personliga ändamål måste du dela utgifterna mellan hyresanvändning och personlig användning. Det betyder mer rekordhållning.

Du måste också bestämma vilken skattesedel som ska användas. När du hyr hela eller en del av ditt huvudsakliga hem eller fritidshus i 15 eller fler dagar per år redovisar du normalt inkomst på schema E, tilläggsinkomst och förlust. Det är också där du kan skriva ut tillåtna kostnader.

Om du emellertid tillhandahåller stora tjänster till dina gäster, till exempel måltider eller städning av fastigheten under vistelsen, tenderar IRS att se uthyrningen som en affärsverksamhet. I det här fallet rapporterar du den skattepliktiga hyran på Schema C, vinst eller förlust från företag, eller schema C-EZ, nettovinst från företag. Och du är förmodligen skyldig skatt på egenföretagande. Denna ytterligare 15,3% skatt går mot Medicare och Social Security. Det krävs när du har företagsinkomster på 400 dollar eller mer.

" MER: 10 skatter du behöver veta innan du skickar

Om du hyr din bostad eller ett andra hem under betydande perioder under året är det en bra idé att prata med en skattesekreterare, särskilt en som specialiserar sig i hyresfastigheter. Mängden du sparar genom att skicka rätt skatter kommer sannolikt att kompensera priset för rådet.

Se upp för lokala avgifter

Även om du inte behöver betala federal inkomstskatt på ditt hyresintäkter, kan du bli föremål för lokala avgifter. Vissa stater, städer och län kategoriserar bostadshyror som hotell och pålägger boendebeläggningar över hela linjen.

Typerna av skatter och priser varierar beroende på jurisdiktion, så fråga lokala tjänstemän om ditt skatteansvar när du hyr ditt hem.