Använd 20% regeln för att styra fastighetsbeslut

Av Mazen Fawaz

Läs mer om Mazen på Investmentmatomes Fråga en rådgivare

När du köper ett hem kan det vara svårt att hålla alla dessa priser, procentsatser och poäng rakt - särskilt eftersom de ständigt förändras.

Men det finns ett nummer som borde vara fast i ditt sinne: 20%.

Att hålla 20% -regeln i åtanke när man överväger ett hemköp, håller dig på rätt sida av ekonomisk frihet, flexibilitet och säkerhet. Så här fungerar det.

Låna 20% mindre

Du känner dig redo för husägare. Du sprang siffrorna i överkomliga räknare. Du har godkänts för en inteckning.

Nu kommer du ihåg den här mycket viktiga hypotekslånsregeln: Oavsett vad banken säger att du har råd, låna 20% mindre.

Det är rätt: Om banken godkänner dig för ett lån på $ 500.000, låna $ 400.000. Genom att låna 20% mindre kommer du inte att skjutas till din ekonomiska max. Detta ger dig frihet att spara mer och reservera lite pengar för hemförbättringar, inredning, verktyg, underhåll och eventuella oväntade utgifter som kan uppstå.

Även om banken tycker att du är bra för det, undvik det extra 20% och det intresse du skulle behöva betala på det. Din framtida själv kommer tacka dig.

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Sätt ner 20%

Tack vare de hårdare utlåningsreglerna som resulterade från den senaste ekonomiska nedgången är "ränta bara" och 0-10% nedbetalningsprogram lite svagare nu - vilket är bra för ekonomin och för dig.

När du sätter 20% ner lånar du mindre. Detta ger dig mer överkomliga månatliga hypotekslån och minskar räntan du betalar över lånets livslängd. Det infunderar direkt omedelbart eget kapital i ditt hem och ger dig en säker plats att parkera dina pengar som marknadsvinsterna över tiden.

Ge dig själv 20% mer utrymme

Fastighetsexperter kommer att berätta att du bara bör köpa ett hem om du kan begå dig att stanna där i fem till sju år. Det är i genomsnitt den tid som det tar för ägarna att återhämta sina stängnings- och rörelsekostnader via normala hemvärdesvinster.

Men oavsett din scen i livet, fem till sju år är en lång tid. Du kan inte riktigt förutse vad som kommer att hända inom den tidsramen, inklusive förändringar i storleken på din familj.

Det är här 20% -regeln kommer in: Om du är på den yngre sidan, köpa ett hem som har 20% mer utrymme än vad du behöver just nu. Du vill ha lite wiggle rum för att rymma en växande familj, för om du tror att du är rörlig är det svårt, försök att göra det med en 2-årig - det är inte för svag hjärta.

Du kan även tillämpa denna regel om du är förbi dina barns ålder genom att köpa 20% mindre hus än vad du behövde förut. Ja, du kanske vill ha utrymme för barnen och barnbarnen att stanna när de besöker, men dag till dag får du 20% mindre utrymme för att värma, kyla, rengöra och underhålla. Det ger dig mer ekonomisk frihet att njuta av livet utanför de fyra väggarna i ditt hem på någon inkomst.

Oavsett fastighetsmarknaden är 20% ett viktigt nummer att komma ihåg. Håll dig till det, så du kan köpa säkert och säkert.

Mazen Fawaz är grundaren av OpenHouse, ett fastighetsmäklareföretag baserat i Santa Monica, Kalifornien. OpenHouse är en Investmentmatome affärspartner.