5 Förutsägelser för bostadsmarknaden 2016

Ett nytt år ger nya möjligheter, och det är säkert sant om du vill sälja eller köpa ett bostad år 2016. Vad har det kommande året för bostäder?

Branschexperter pekar på många lovande tecken - måttliga pris- och försäljningsökningar, skapandet av fler hushåll och en förbättrad arbetsmarknad - för den nationella bostadsbilden 2016. Men vinsterna kommer inte att se ut som de har tidigare två år, och vi kommer se mer lokala bostadsmarknader stabilisera inom en snar framtid. Och det är en bra sak.

Efter en översvämning av skadliga utestängningar och korta försäljningar som översvämmade amerikanska städer under nedgången har ett antal bostadsmarknader återhämtat sig på en stor väg de senaste åren, för att lindra husägare och ekonomiska analytiker lika. År 2013 var det 5,09 miljoner existerande bostadsförsäljningar nationellt, enligt National Association of Realtors. Under 2014 minskade försäljningen med 3,1% till 4,93 miljoner. Trots att slutgiltiga siffror för 2015 ännu inte är tillgängliga beräknades NAR-förutspådda bostadsförsäljningar att stänga året på 5,3 miljoner - nästan 7% högre än föregående år.

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR

Få personlig hjälp från en objektiv inteckningsmäklare. Förstå dina alternativ och hitta de bästa priserna.

Komma igång

FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Se personliga hypotekslån på några sekunder med vårt omfattande låneverktyg.

Kolla priser

När NAR förutspår befintlig bostadsförsäljning stiger med 3% till 5,45 miljoner år 2016, säger experter att vi börjar se mer balansavkastning på bostadsmarknaden inom en snar framtid.

Här är en närmare titt på fem viktiga bostadsutsikter för 2016:

1. Stigande priser kommer att pressa första gången homebuyers mest

Fed: s satsning på att öka räntorna i december återspeglar de stora framsteg som amerikanska ekonomin har gjort som det framgår av den stora lågkonjunkturen. Högre priser (även om de inte har hänt ännu), tillsammans med stigande priser och begränsat utbud, kommer att göra det svårare för vissa att ha råd med ett nytt hem. Den goda nyheten: Långfristiga bolåneräntor kommer bara att se en gradvis ökning i år och kommer att förbli relativt låg jämfört med vad de var före nedgången.

Trettioåriga fasträntelån, som i genomsnitt ligger under 4% för det mesta av 2015, kommer i genomsnitt 4,4% i år, enligt Freddie Mac. Samtidigt förutser bostadsdatabasen CoreLogic, i sin senaste amerikanska ekonomiska Outlook-rapport, att hypotekslånen ökar ungefär en halv procentenhet 2016 över 2015.

Om du är en första gången homebuyer eller du tjänar en lägre inkomst och inte har höjt sig på senare tid, kan kursökningen göra det svårare för dig att ha råd med ett hem. För det mesta är en liten ränta inte en orsak till panik och det är osannolikt att den ska leda till de flesta potentiella homebuyers, säger Christian Redfearn, docent i fastigheter vid University of Southern California.

Ökande hypotekslån kommer att klämma fast på refinansieringsverksamheten, eftersom färre husägare kommer att ha tillräckligt med incitament för att refinansiera sina nuvarande inteckningar, enligt CoreLogic. Som en följd av detta är företaget prognoser om att refinansiera uppkomsten att minska med en tredjedel i år.

2. Försäljningen kommer att öka, men blygsamt

Trots att bostadsräntorna stiger kommer bostadsförsäljningen fortfarande att stiga upp ca 3% i år då befintliga husägare hoppar in i försäljningspoolen, enligt en prognos från National Association of Realtors.

Efter år av deprimerade priser har många husägare återvunnit mycket av det egna kapitalet som de förlorade i nedgången, så de kan försöka ta in pengar på det värdet och sälja 2016 för att flytta upp till sitt nästa hem, säger president Tom Salomone, NAR. På vissa marknader har priserna ökat för snabbt, vilket orsakar en ojämn återhämtning som prissätter några potentiella homebuyers, säger han.

"Vi vill inte ha dessa stora toppar och dalar vi har sett sedan nedgången," säger Salomone. "Ständig, hållbar tillväxt är vad vi är efter."

Eftersom ekonomin fortsätter att växa och fler jobb läggs till, kommer potentiella husägare med stark kredit att vara mer villiga att hoppa in på marknaden också, säger Salomone.

" MER: Hur man beräknar din månadsbetalning.

3. Huspriserna ökar också, men inte vid 2015 års nivå

En annan trend som säljare i synnerhet kommer att uppskatta: Hyrespriserna stiger igen i år med 4% till 5%, eftersom efterfrågan ökar snabbare än utbudet, enligt CoreLogic. Även om höjningen av hushållspriserna kommer att överstiga inflationen, är den mindre än ökningen på 6% sett fram 2015.

Den mer uppmätta tillväxten av hemförsäljning och priser är goda nyheter för de miljoner yngre amerikanerna som ligger på kupan av bostadsrätter. Experter är dock överens om att brist på bostadsinventering och nybyggnad, som leder till budkrig och konkurrenskraftiga marknadsförhållanden, kommer att bränna högre hemmamarknadspriser tills fler säljare kommer in på marknaden eller fler bostäder byggs.

"Vi har inte byggt tillräckligt många bostäder under en längre tid", säger Redfearn.

4. Bostadsbehovet kommer att öka

Den förbättrade arbetsmarknaden har varit en välsignelse för nya hushållsformationer, en term som avser konfigurationer av personer som bor tillsammans under ett tak, vare sig du och några kamrats, ett gift par, en kärnfamilj på fyra eller bara du. Ökningen fortsätter 2016, med mer än 1,25 miljoner nya hushåll förväntas bildas.

Millennials - alla 83,1 miljoner av dem - nu överträffar baby boomers och omfattar mer än en fjärdedel av amerikanska befolkningen, enligt folkräkningsbyrån. Många av dem flytta ut ur föräldrarnas hem, gifta sig eller ha barn. Som de gör kommer dessa unga amerikaner att skapa högre efterfrågan på bostäder, särskilt för hyreshem.

Den nya efterfrågesökningen förväntas leda till mer byggande av enfamiljshus och flerfamiljshus, men inte i takt som behövs för att hålla koll på nya hushåll. NAR-prognoser 1,3 miljoner enfamiljshus börjar i år, men landet behöver 1,5 miljoner att hålla sig i efterfrågan.

Freddie Mac förutser att totala bostadsstart kommer att öka med 16% från 2015 till 2016, men det är fortfarande inte tillräckligt. Det är därför som fler människor vänder sig till hyresmarknaden, som står inför en liknande kris.

5. Hyrorna kommer också att öka

Byggandet av flerfamiljshus kommer att öka i år, men det finns fortfarande brist på hyra för de miljoner som behöver dem. Hyranivåerna ligger på eller nära deras lägsta nivå på 30 år, enligt CoreLogic-rapporten. Hyror i 2016 fortsätter därför att stiga snabbare än inflationen, förutspår CoreLogic.

Med hyror klättring är det inte konstigt att många tusenåriga kamp för att få betalt. Till att börja med sitter 41% av studielån som ofta löper in i tiotusentals, enligt NAR. Plus, lönerna växer långsamt eller inte alls, eftersom hyror och andra levnadskostnader blir brantare. Det är en kombination av utmaningar som gör det svårt att spara för en betalning i hemmet, säger experter.

Bostadsräntorna kommer att dyka något igen i år, eftersom antalet nya hushåll som hyr överstiger antalet nya homebuyers. Men 94% av hyresgäster under 34 undersökta av NAR säger att de fortfarande vill köpa ett hem i framtiden, och det går bra för en mer balanserad marknad under de kommande åren, säger Salomone.

Poängen

Bostadsmarknaden har kommit långt sedan den stora lågkonjunkturen, men återhämtningen har varit ojämn, och vissa områden har fortfarande en lång väg att gå.

En hållbar bostadsmarknad, säger Salomone, är ett som är rättvist för både köpare och säljare. Alla tecken vi har nämnt pekar på en mer balanserad väg framåt för bostäder, men det tar lite mer tid att komma dit.

Få råd från en hypoteksledare Investmentmatome har gått ihop med hypotekslån Quicken Loans för att hjälpa dig hitta det bästa bostadslånet. Kom igång på Quicken Loans hemsida

Mer från Investmentmatome:

• Hur man väljer det bästa hypotekslånet
• Hur mycket hus kan du verkligen övertyga om?
• Vad man kan förvänta sig från Homebuying-processen

Deborah Kearns är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.