Hur man hittar rätt fastighetsmäklare för dig

När du köper eller säljer ett hus kommer du sannolikt att nå ut för professionell hjälp från en fastighetsmäklare. Men hur man väljer? Det finns fastighetsmäklare och helt enkelt fastighetsmäklare, deltids- och heltidsmedlemmar, familjemedlemmar som är i branschen, kanske till och med grannar på gatan. Vilken är rätt för dig?

Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Arbeta med en professionell agent

Devin och Karen Carroll från Texarkana, Texas, fann vad de tyckte var det perfekta huset. Så de nådde ut till en bekväm fastighetsförbindelse.

"Jag ringde en familjvän som är en deltid fastighetsmäklare", säger Devin Carroll. "Hon visade oss huset och vi lämnade ett erbjudande. Det var vid denna tidpunkt fyrverkerierna började."

Carroll säger att säljarens agent var en erfaren förhandlare "redo att gå i krig för sina kunder." Hans agent blev omedelbart skrämmad. Det tog bara ett telefonsamtal för veteranagenten att stå på sin mark på pris, och "från den tiden var min agent rädd för att förhandla."

Lärdom. Carroll säger nästa gång, han letar efter en professionell agent, en som inte är rädd för att förhandla och vem är mer angelägen om att få en hel del än att försegla precis något avtal.

Hitta rätt agent för hemförsäljare

Dagen är borta, där en fastighetsmäklare helt enkelt placerar ett tecken på gården, går in i (Multiple Listing Service) och sitter runt kontoret och väntar på att den ska sälja, säger Damian D. Hall, en fastighetsmäklare i Greenville, South Carolina.

För säljare betyder det att man söker en proaktiv, tekniskt kunnig agent, säger Hall. Eftersom köpare börjar med internet, säger han att "foton måste vara professionella, tidskvalitet, och beskrivningen måste vara detaljerad och verkligen sizzle."

Leta även efter en agent som har några sociala medier marknadsföring muskel. "Det är skrämmande hur mycket Facebook ensam vet om sina användare, men samtidigt är det rent guld för dem som vill lägga en produkt - eller i vårt fall en förteckning - framför konsumenten som är mest sannolikt att köpa huset", säger han säger.

Hitta rätt agent för hemköpare

På andra sidan transaktionen säger Scott Durham, en fastighetsmäklare i Reno, Nevada, att det finns något att säga om en köparens agent med en solid rekord om stängningsavtal.

"Den genomsnittliga fastighetsmäklaren sålde bara fyra hem förra året, säger Durham. "Tänk på om du köper ett hem och du representerar 25% av den personens inkomst för hela året. Tror du verkligen att de har ditt bästa intresse, eller kommer de att göra nästan vad som helst för att få affären stängd?"

Han säger att en typisk köparens agent bara söker MLS för hem, men stora agenter kommer att jaga hem som inte ens finns på marknaden än. De kommer att kontakta husägare i det önskade området eller starta en direktpostkampanj i det önskade området med specifika uppgifter om köpare och deras familj. Få vårt hem köp nyhetsbrev

Känn skillnaden mellan fastighetsmäklare och fastighetsmäklare

"Inte alla fastighetsmäklare är fastighetsmäklare", säger Kellie Tinnin i Albuquerque, New Mexico, som varit fast i åtta år. "Begreppet Realtor är ett registrerat varumärke som tillhör Realtors Association." NAR-medlemmarna lovar att följa föreningens etiska regler.

Naturligtvis tillämpas liknande etiska normer som en fråga om federal och statlig lag, oavsett om du handlar om en fastighetsmäklare eller helt enkelt en fastighetsmäklare.

Agentintervjuer: Gör det bättre än ett och gjort

Fastighetsproffsen uppmanar köpare och säljare att intervjua minst tre agenter. De flesta människor gör inte - de är ena och färdiga. Peter Boscas, en mäklare i Columbia, Maryland, erbjuder dessa agenter-jakt tips:

• Fråga alltid en agent för en lista över senaste referenser.
• Fråga varje agent du funderar på hur de planerar att hjälpa dig att hitta det perfekta hemmet (för köpare) eller marknadsföra ditt hem (för säljare)
• Observera hur en agent svarar på din förfrågan. Boscas säger att om en agent svarar på din första begäran om information med ett snabbt, grundligt och informativt svar finns det en god chans att agenten kommer att tillhandahålla den typen av tjänst under hela transaktionen.
• Be de agenter som du överväger att ge en lista över deras senaste försäljning, inte bara ett generellt antal försäljnings- eller försäljningsvolymer.

Mer från Investmentmatome Anslut dig till en fastighetsmäklare Hur man hittar en bra köpares fastighetsmäklare Jämför hypotekslån

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av USA Today.