Bästa städerna för hyresgäster i Arizona

Om du vill flytta till en större stad i Grand Canyon State är prisvärd uthyrning inte omöjligt att hitta.

Vår webbplats analys av de bästa platserna att hyra i Arizona fann att de 20 bästa städerna fyra är nära Tucson, hem till University of Arizona, och många fler är i Maricopa County, där Phoenix ligger.

Men hyrorna i Phoenix ökar också, eftersom fler väljer att hyra, inte köpa, under den långsamma återhämtningen av statens bostadsmarknad. I 2014 såg hyresgästerna en ökning med 5,7% i bostadskostnaden i statens största stad, enligt en rapport från Arizona State University. I vår analys fokuserade vi dock på att hitta områden som do ha prisvärda uthyrningsenheter.

För att avgöra vad som går in i en marknad som gynnar hyresgäster, ansåg vi följande faktorer:

1. Finns hyttenheter tillgängliga?Med hjälp av 2013 uppgifter från USA: s folkräkningskontor vägde vi lika mycket procent av hyresbebyggda bostäder och medianuthyrningsgraden. En hög procent av hyresgästerna vägdes positivt, medan hyreslägenheterna vägdes mer positivt när räntan var närmast genomsnittet. Avvikelse från medelvärdet i båda riktningarna sänkte en stads poäng.
2. Är jobb i närheten?Med hjälp av data från 2013-folkräkningen väger vi lika genomsnittliga pendeltider och medianhushållens inkomster för att avgöra om invånarna har tillgång till närliggande jobb. Kortare pendeltider och högre inkomster tenderar att återspegla den lokala hyresmarknadens konkurrenskraft.
3. Är hyran överkomlig?Från fastighetswebbplatsen Zillow samlade vi medelvärden för prisförhållandena (medianhyrespriset dividerat med ett års värde av hyreskostnader) och median månadshyror från juli till september 2014. Med hjälp av den medianhyra och folkräkningen från 2013 data för median hushållsinkomst, beräknade vi hyran i procent av inkomst för varje område. Vi vägde lika mycket prisförhållandet och hyran i procent av inkomsterna, där ett högre förhållande och en lägre procentandel var positivt.

Vill du veta om framtida Investmentmatome studier först? Klick här att ha uppdateringar skickade till din inkorg

Vår analys avslöjade tre nyckeltrender:

• Uthyrningsenheter finns tillgängliga. Arizona har en hyra på lediga platser som är cirka 3% högre än det nationella genomsnittet på 7,3%, baserat på folkräkningen i 2013. De största städerna, inklusive Phoenix och Tucson, har de flesta bostäder tillgängliga för hyresgäster.
• Hyra är överkomligt. Invånare i 18 av de 20 bästa städerna kommer att upptäcka att medianhyror är mindre än 30% av sin inkomst, vilket Investmentmatome rekommenderar som en hälsosam mängd att spendera. Medianhyror under 2014 varierade från $ 550 i Nogales till $ 1,833 i Scottsdale.
• Städer runt Phoenix stiger ovanför. Detta huvudstadsområde i Maricopa County är hem till 11 av de 20 bästa städerna på vår lista.

Investmentmatome crunched data för 56 platser i Arizona - städer, städer och folkräkning utsedda platser. Endast platser med över 5000 invånare analyserades. För att se hela datasatsen, klicka här.

Bästa städer att hyra i Arizona

1. Sierra Vista

Som det kulturella och kommersiella centrumet i Cochise County, gör Sierra Vista delvis för att den genomsnittliga pendeltiden för boende är 15,8 minuter, en av de kortaste bland våra 20 bästa. Hyran är också överkomlig här, eftersom boende i genomsnitt bara spenderar 20% av sin inkomst för bostäder. Området är känt för den närliggande Fort Huachuca, en US Army post.

2. Tempe

Hem till Arizona State University och en av de största grundbyggnaderna i landet, ser staden mer än hälften (55,7%) av sina bostadsområden som hyrs av hyresgäster. Tempe hyror är 27,5% av medianinkomsten, som kommer under 30% tröskel för överkomliga priser.

3. Catalina Foothills

Inbäddat mellan Santa Catalina Mountains och Saguaro National Park, är Catalina Foothills en välbärgad Tucson förort med en median hushållsinkomst på $ 79.135. Prisförhållandet 17,6% - det tredje högsta i våra topp 20 - visar att det är billigare att hyra här än att köpa.

4. Goodyear

Goodyear är fjärde på vår lista på grund av dess överkomliga priser och uthyrningsgrad, vilket är nästan exakt vid statsmedelvärdet på 10%. Hyresgäster här betalar 19,5% av median hushållsinkomst på $ 70.627. Staden som är värd för Cleveland Indians och Cincinnati Reds baseball lag under våren träning var också 10: e på vår lista över bästa ställen för Homeownership i Arizona.

5. Queen Creek

Ungefär en timmes bilresa sydost om Phoenix har Queen Creek den mest prisvärda hyran i vår topp 20. Här betalar hyresgäster cirka 14% av sina inkomster mot hyran, vilket i genomsnitt är $ 982. Dock är endast en liten andel bostäder, 18,9%, tillgängliga för hyresgäster. Queen Creek gjorde också topp 10 i våra studier av städer på stigningen i Arizona och bästa ställen för bostadsägare i Arizona.

6. Sedona

Detta populära turistmål är känt för sitt fantastiska röda bergslandskap. Enligt Sedonas prisförhållande, det högsta i topp 20, är ​​det bättre att hyra än köpa här. Men vid 8,9% ligger stadens hyresläge under statens genomsnitt på 10%.

7. Avondale

I denna västra Phoenix förorten nära flodarna Agua Fria och Gila bor hyresgäster i mer än en tredjedel av stadens bostäder och vakansgraden är hög 10,4%. Området har dock ett lågt pris-för-hyra förhållande, vilket innebär att inköp kan vara billigare än hyra.

8. Chandler

Chandler, den största staden i vår topp 10, ligger cirka 35 minuters bilresa från Phoenix. Med Intel, stadens största arbetsgivare, bor Chandlers invånare cirka 71 000 dollar per år, en hel del mer än statsmedianen på 49 784 dollar.Uthyrningsenheterna är emellertid inte allmänt tillgängliga - Chandlers 5,9% uthyrningsgrad är lägre än både statliga och nationella medelvärden.

9. Scottsdale

Precis norr om Phoenix, har Scottsdale en livlig scen med hotell, shopping och nattliv, men det är en dyr plats att bo. Medianhyran är $ 1800, den högsta i vår topp 20. Ändå är hyran relativt överkomlig om du har en högre inkomst - invånarna lägger drygt 30% av sina 721 154 median hushållsinkomst mot hyra. Vid 8,2% är stadens ledighet lägre än statens genomsnitt.

10. Tanque Verde

Denna Tucson förort har den högsta medianinkomsten i våra topp 20, på $ 93,382, och boende i genomsnitt spenderar cirka 21,8% av det som hyrs. Men Tanque Verde har också den lägsta andelen invånare (7,9%) som bor i hyresbostäder.

Kolla in den här interaktiva kartan över våra 10 städer för hyresgäster i Arizona. Klicka på varje ikon för att se platsens totala poäng.

Topp 20 städer för hyresgäster i Arizona

	städer	Andel av hyresgäster bostad i 2013	Uthyrningsgrad i 2013	Median hushållsinkomst 2013	Genomsnittlig pendlingstid 2013	Pris-till-hyra förhållandet i juli till september 2014	Medianuthyrning i juli till september 2014	Hyr i procent av inkomst	Totala poängen
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Bra år	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Fågel Fenix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Metodik

Poängen för varje plats är från följande data:

1. Andelen bostadsrätter är 20% av poängen. Siffrorna är från US Census Bureau 2013 ACS, dataset DP04.
2. Median hyra ledighet är 20% av poängen. Siffrorna är från US Census Bureau 2013 ACS, dataset DP04.
3. Median hushållsinkomster är 10% av poängen och kommer från US Census Bureau 2013 ACS, dataset DP03.
4. Genomsnittliga pendeltider är 10% av poängen, och är från US Census Bureau 2013 ACS, dataset DP03.
5. Prisförhållandet är 20% av poängen. Uppgifterna är från Zillow, som fastighetswebbplatsen samlar från sina historiska listor.
6. Hyran i procent av inkomsten är 20% av poängen. Denna procentandel är Zillows medianhyra i genomsnitt från juli till september 2014 och amerikanska folkräkningskontorets medianhushållsinkomst för 2013. Uthyresboenden omfattar ett- till fembäddshem, enfamiljshus, bostadsrätter och kooperativa bostäder.

Investmentmatome crunched data för 56 platser i Arizona - städer, städer och folkräkning utsedda platser. Endast platser med över 5000 invånare analyserades. Vi utesluter 33 platser som saknade Zillow-hyresdata, en plats som inte hade pendeltidsdata och två områden som medför hemvistrestriktioner. Även om folkräkningsdata erbjuder ett detaljerat utseende på bostäder över Arizona, visar siffrorna en begränsad bild av den nuvarande hyresmarknaden.

Bästa städer att hyra i Arizona (fullständiga listor)

	städer	Andel av hyresgäster bostad i 2013	Uthyrningsgrad i 2013	Median hushållsinkomst 2013	Genomsnittlig pendlingstid 2013	Pris-till-hyra förhållandet i juli till september 2014	Medianuthyrning i juli till september 2014	Hyr i procent av inkomst	Totala poängen
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Bra år	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Fågel Fenix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Flaggstång	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Oro Valley	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	florens	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Gold Canyon	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Snöflinga	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fountain Hills	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Överraskning	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Hymn	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Prescott Valley	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Lake Havasu City	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Litchfield Park	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Visa låg	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Grön dal	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Flödande brunnar	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencia väst	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Solnedgång i Scottsdale, Arizona, bild via Shutterstock.