Bästa ställen för bostadsägare i Maryland

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR
FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Skriven av Cherise Fantus

Hem till stora myndigheter, som National Institute of Health och Food and Drug Administration, den högsta medianinkomsten i landet 2012, plus stora skolor och en stark ekonomi, är Maryland, ett utmärkt ställe att bosätta sig. Hemförsäljningen i Maryland har stigit under det senaste året medan räntorna förblir under 5 procent, enligt Maryland Association of Realtors månatliga bostadsstatistik.

Investmentmatome tittade på de 123 samhällena i Maryland med mer än 10 000 invånare för att bestämma vilka som är bäst för homebuyers. De flesta av dessa samhällen har befolkningar på 20 000 eller färre invånare och ligger inte mer än 35 miles från stora städer.

Här är topp 10. Bläddra till undersidan av rapporten för topp 20.

Rang	Stad
1	North Laurel
2	Bel Air North
3	Sjöstrand
4	Bensville
5	Rosaryville
6	Ocean Pines
7	Accokeek
8	Kettering
9	Pasadena
10	Riviera Beach

Vår analys svarar på tre huvudfrågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

För mer information om vår metod, se avsnittet "Metodik" i slutet av rapporten.

Rang	Stad	Bostadsräntan	Median Valda Månadshushållskostnader	Median månadshushållsinkomst	Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst	Medianvärde	2010-2012 Befolkningstillväxt	Övergripande poäng för hemägare
1	North Laurel	59.9%	$2,324	$7,082	32.8%	$332,100	386.0%	73.0
2	Bel Air North	90.0%	$2,073	$8,091	25.6%	$321,600	5.3%	59.8
3	Sjöstrand	93.1%	$2,051	$7,801	26.3%	$363,600	-1.6%	59.6
4	Bensville	92.7%	$2,576	$9,812	26.3%	$373,500	2.1%	59.6
5	Rosaryville	92.1%	$2,732	$9,847	27.7%	$342,100	2.3%	59.1
6	Ocean Pines	91.7%	$1,730	$6,107	28.3%	$296,400	-5.1%	58.8
7	Accokeek	94.5%	$2,991	$10,308	29.0%	$379,600	0.1%	58.7
8	Kettering	90.6%	$2,198	$7,465	29.4%	$296,700	4.7%	58.5
9	Pasadena	85.5%	$2,010	$7,768	25.9%	$293,600	10.0%	58.4
10	Riviera Beach	86.3%	$1,896	$6,970	27.2%	$270,300	0.5%	57.7
11	Elders	90.8%	$2,328	$8,380	27.8%	$373,800	0.1%	57.7
12	Severna Park	92.5%	$2,581	$9,959	25.9%	$485,800	2.5%	57.6
13	Colesville	94.8%	$2,676	$8,793	30.4%	$441,700	3.6%	57.3
14	Fort Washington	88.8%	$2,618	$9,230	28.4%	$354,000	-1.2%	56.6
15	Bowie	85.6%	$2,385	$8,828	27.0%	$325,600	1.4%	56.5
16	damaskus	87.7%	$2,358	$8,849	26.6%	$390,300	-0.3%	56.4
17	Bel Air South	82.9%	$1,952	$7,423	26.3%	$283,400	1.6%	56.4
18	Mitchell	91.0%	$2,585	$9,099	28.4%	$381,300	-11.6%	56.3
19	Arnold	86.7%	$2,248	$8,569	26.2%	$399,200	0.6%	56.0
20	Clinton	86.3%	$2,440	$8,290	29.4%	$317,300	0.2%	55.6

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR

Få personlig hjälp från en objektiv inteckningsmäklare. Förstå dina alternativ och hitta de bästa priserna.
Komma igång

FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Se personliga hypotekslån på några sekunder med vårt omfattande låneverktyg.
Kolla priser 1. North Laurel
Denna folkräkning utgjorde dramatisk tillväxt: den växte med 386% mellan 2010 och 2012, vilket placerar den högst upp i den kategorin för hela vår lista. Medan befolkningen säkert ökade, berodde den explosiva befolkningstillväxten främst på en amerikanska folkräkningens gränsvärde, som väsentligt utökade området som ingår i den nordliga Laurel-folkräkningsutpekade platsen. Den har den lägsta hushållsräntan på vår lista på 59,9%, och husägare spenderar här 32,8% av hushållens inkomster på hushållskostnader, det högsta på vår lista. Oavsett att endast 3,7% av befolkningen i Laurel hade en inkomst som var lägre än fattigdomsnivån, enligt US Census Bureau. Invånarna har mycket att göra, med Washington, D.C. bara 22 miles away och Patuxent Research Refuge, Fairland Regional Park och Rocky Gorge Reservoir är lättillgängliga för fiske, vandring och djuruppskattning.

2. Bel Air North

Bel Air North är en högutbildad gemenskap, med 94% av dess invånare som åtminstone har högskoleexamen, enligt US Census Bureau. Kanske beror det på Bel Air-gemenskapens utmärkta skolor: Bel-Air, som ligger strax söder om Bel Air North, har en storskolans betyg på 9 av 10, som bygger på standardiserade testresultat. Bel Air North är ett prisvärt ställe att leva, med median utvalda husägare kostar $ 2.073 och husägare betalar endast 25,6% av sina månatliga hushållsinkomster mot dessa kostnader, det lägsta på vår lista. Befolkningen med 5,3% mellan 2010 och 2012 och 90% av bostäderna i staden ägs, snarare än uthyres. Med Baltimore mindre än en timme bort och Philadelphia mindre än två timmar bort, har boende lätt tillgång till staden.

3. Lake Shore

Låt inte namnet lura dig; Lake Shore sitter inte vid stranden av en sjö men vid stranden av Chesapeake Bay, som erbjuder boende alla typer av fritidsaktiviteter. Bland dem har Downs Park en fiskebrygga, vandringsleder och en hundspark. Med rätt licensiering kan invånarna till och med gå crabbing för några av de kända Chesapeake Bay krabborna eller fisken för några färska skaldjur. Lake Shore ligger söder om Baltimore, nära samhällen Pasadena, Riverdale och Severna Park. Hushållsräntan i Lake Shore är hög på 93,1% och husägare betalar endast 2.051 dollar i hushållskostnader, vilket uppgår till 26,3% av sina månatliga hushållsinkomster.

4. Bensville

En överkomlig gemenskap, Bensville invånare har en hög median månatlig hushållsinkomst på 9.812 dollar och betalar bara 26,3% av det till hushållskostnader. Invånarna här ligger inom pendlingsavstånd till arbetstillfällen i Washington DC i norr, men närmare hemmet innehåller de stora arbetsgivarna bland annat Charles County Board of Education med 3.430 anställda, Naval Support Facility Indian Head, en militär anläggning med 3 404 personer och Charles County Government med 1 638 anställda. Området är stavat som både "Bensville" och "Bennsville".Investmentmatome valde stavningen "Bensville" eftersom den stämmer överens med stavningen från U.S. Census Bureau.

5. Rosaryville

Beläget intill Rosaryville State Park, har invånare vandrings-, cykel- och riddarspår precis i deras bakgård. Plus är Washington D.C. bara ca 20 miles nordväst, vilket gör de historiska monumenten och museerna lättillgängliga, för att inte tala om jobben. Invånarna har en hög median månatlig hushållsinkomst på 9.847 dollar och spenderar endast $ 2.732 av det på hushållskostnader. Dess invånare är högutbildade, varav 96,2% av dem är gymnasier eller högre, och fattigdomsnivån är extremt låg vid 2,4%, enligt US Census Bureau.

6. Ocean Pines

Denna planerade gemenskap sitter på 3.000 hektar skogsområden strax söder om Delaware gränsen och har mer än 9 miles av vattnet. Den har en hög bostadsrättsgrad på 91,7%. Den har de lägsta medianvalna månadshushållskostnaderna på vår lista på $ 1 730, men den har också den lägsta median månadshushållsinkomsten på $ 6 107. Det finns gott om invånare att göra inom samhället, med flera parker - inklusive skridspark och hundspark - spår och marinaer för kajakpaddling, paddling och båtliv. Om det inte räcker är stranden resort gemenskap av Ocean City bara några miles away.

7. Accokeek

Denna gemenskap har den näst högsta hushållsräntan på vår lista, eftersom 94,5% av sina hem ägs i stället för att hyras. Det har också högsta median utvalda husägare kostnader på vår lista på $ 2,991, men med den näst högsta median månatliga hushållsinkomst på vår lista på $ 10,308, den siffran är bara 29% av hushållens inkomst. Det förklarar förmodligen varför fattigdomsnivån är extremt låg 2,1%, enligt US Census Bureau. Invånare här har den naturliga skönheten i Piscataway Park mitt i deras samhälle, där de kan kajak, vandra, fiska eller ta en gander över Potomac River vid George Washingtons historiska herrgård och landar på Mount Vernon. Jobb i Washington, D.C.-regionen ligger inom en timmes pendling (hindrar dålig trafik!).

8. Kettering

Kettering är ett prisvärt samhälle för husägare som ligger strax norr om Upper Marlboro, länet i Prince George County. Medianvärdet för hemmet här är $ 296.700, en av de lägsta på vår lista, och medianvalet månatliga husägarkostnader är låga till $ 2.198 per månad. Det är ett litet men växande samhälle - det växte med 4,7% mellan 2010 och 2012. Watkins Regional Park ligger i mitten av Kettering, där invånarna kan åka på den antika karusellen, spela minigolf eller lägga ett tält för primitiv camping. För thrill-sökare, Six Flags America ligger strax norr om Kettering. Det sista stoppet i Washington, D.C. Metro's Blue Line ligger i grannlandet Largo, vilket ger boende lätt tillgång till staden.

9. Pasadena

Pasadenas befolkning växte med 10% mellan 2010 och 2012 och drar till nya invånare ligger nära Baltimore, Washington, D.C. och Chesapeake Bay. Pasadena, som ligger i Anne Arundel County, har utmärkta skolor, med en storskolans betyg på 8 av 10 baserat på standardiserade testresultat. Det finns också ingen moms eller företagsskatt i staden. De bästa arbetsgivarna nära Pasadena i Anne Arundel County inkluderar Fort Meade, en militär anläggning med 49 132 anställda, Anne Arundel County Public Schools med 14 000 anställda och BWI Thurgood Marshall Airport med 9 717 anställda. Medianvärdet i Pasadena är bland de lägsta på vår lista på $ 293,600.

10. Riviera Beach

Pasadenas granne i öster ligger Riviera Beach vid stranden av Chesapeake Bay. Det är en av de få Anne Arundel County samhällen där invånare har tillgång till alla vattnet egendom, där de kan gå, fisk och krabba för de berömda Chesapeake Bay krabbor. Stranden kan nås av gångvägar i slutet av varje tvärgata. Det finns också en båtramp och Pat's Pier för mer fiske. Riviera Beach ligger söder om Baltimore med enkel tillgång till staden på ungefär en halvtimme. Medianutvalda månatliga husägarkostnader är låga $ 1 896 och tar upp endast 27,2% av hushållsinkomsten.

Rang Stad Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärde 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 North Laurel 59.9% $2,324 $7,082 32.8% $332,100 386.0% 73.0

2 Bel Air North 90.0% $2,073 $8,091 25.6% $321,600 5.3% 59.8

3 Sjöstrand 93.1% $2,051 $7,801 26.3% $363,600 -1.6% 59.6

4 Bensville 92.7% $2,576 $9,812 26.3% $373,500 2.1% 59.6

5 Rosaryville 92.1% $2,732 $9,847 27.7% $342,100 2.3% 59.1

6 Ocean Pines 91.7% $1,730 $6,107 28.3% $296,400 -5.1% 58.8

7 Accokeek 94.5% $2,991 $10,308 29.0% $379,600 0.1% 58.7

8 Kettering 90.6% $2,198 $7,465 29.4% $296,700 4.7% 58.5

9 Pasadena 85.5% $2,010 $7,768 25.9% $293,600 10.0% 58.4

10 Riviera Beach 86.3% $1,896 $6,970 27.2% $270,300 0.5% 57.7

11 Elders 90.8% $2,328 $8,380 27.8% $373,800 0.1% 57.7

12 Severna Park 92.5% $2,581 $9,959 25.9% $485,800 2.5% 57.6

13 Colesville 94.8% $2,676 $8,793 30.4% $441,700 3.6% 57.3

14 Fort Washington 88.8% $2,618 $9,230 28.4% $354,000 -1.2% 56.6

15 Bowie 85.6% $2,385 $8,828 27.0% $325,600 1.4% 56.5

16 damaskus 87.7% $2,358 $8,849 26.6% $390,300 -0.3% 56.4

17 Bel Air South 82.9% $1,952 $7,423 26.3% $283,400 1.6% 56.4

18 Mitchell 91.0% $2,585 $9,099 28.4% $381,300 -11.6% 56.3

19 Arnold 86.7% $2,248 $8,569 26.2% $399,200 0.6% 56.0

20 Clinton 86.3% $2,440 $8,290 29.4% $317,300 0.2% 55.6

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Månadshushållsägarekostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng.Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Endast platser med populationer över 10 000 inkluderades i denna analys. Städer uteslutes för miljöproblem och Fort Meade CDP uteslutes eftersom data för alla tre variabler inte var tillgängliga.

Bild: Charlie Stinchcomb / Flickr: