Bästa ställen för bostadsägare i New Mexico

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare
BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

New Mexicos mindre stadsdelar och folkräkning utsedda platser ser en betydande tillväxt i befolkning och husägare och medan det har tagit New Mexico längre än andra stater att återhämta sig från den stora lågkonjunkturen, för potentiella homebuyers finns det erbjudanden att hitta.

Hushållspriserna i New Mexico är långsamt krypande, enligt forskning från University of New Mexico, Bureau of Business and Economic Research, och staten ser jobbtillväxt inom flera branscher, inklusive turism, gruvdrift, sjukvård och olje- och gasproduktion. Som hem för regeringslaboratorier, inklusive Los Alamos National Laboratory och Sandia National Laboratories, har New Mexico en av de högsta koncentrationerna av Ph.D.s per capita i nationen.

Investmentmatome crunched siffrorna för att hitta de bästa platserna för homeownership i New Mexico. Här är vad dessa platser hade gemensamt:

Hemmet är överkomligt med medianvärden under 150 000 dollar på sex av de 10 bästa platserna.
Alla de 10 bästa platserna för bostadsägare i New Mexico var icke-inkorporerade folkräkning utsedda platser.
På åtta av de 20 bästa platserna på vår lista växte befolkningen mer än 10% från 2010 till 2012.

Första gången homebuyers kan få hjälp från New Mexico Mortgage Finance Authority, som erbjuder rådgivning och nackdel för hjälp till kvalificerade köpare.

Investmentmatome analyserade alla 86 platser i New Mexico med mer än 2.000 invånare för att bestämma vilka platser som har egenskaper som är gynnsamma för homebuyers. Vår analys svarar på tre frågor:

1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare

Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig.
Komma igång

BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med.
Beräkna nu För mer information om vår metod, se avsnittet i slutet av denna studie. För en fullständig ranking av alla 86 platser och ladda ner de råa data, klicka här.
Topp 10 platser för bostadsägare i New Mexico

1. Vado

Vado befolkning växte 36,6% från 2010 till 2012, den högsta befolkningstillväxten i staten. Vado är ungefär halvvägs mellan Las Cruces och den mexikanska gränsen i El Paso, Texas. Månadshushållskostnader här är bara $ 647 per månad, den lägsta på vår topp 20 lista. Området är hem till landets nyaste nationella monument, orgelberget-Desert Peaks National Monument, en nästan 500 000 hektar stor mark fylld med indianska artefakter, bergskedjor och vilda djur.

2. Boles Acres

Boles Acres såg befolkningen öka 28,1% från 2010 till 2012, toppade på 2.357 invånare. De flesta jobb är inom utbildning, hälso- och sjukvård och sociala tjänster. Husägare här som gör median månadshushållsinkomst spendera 28,7% på hyresgästen kostnader.

3. Sandia Knolls

Sandia Knolls har en av de högsta medianvärdena på vår lista på $ 194,600. I Sandia Knolls, som är ungefär en halvtimme bilresa till Albuquerque, är mer än hälften av invånarna anställda i företagsledning, ledning, vetenskap och konst, enligt US Census Bureau.

4. Lee Acres

Denna folkräkning utsedda plats, sydost om Farmington i det nordvästra hörnet av staten, ger en prisvärd livsstil med ett medianvärde på $ 102 200. Lee Acres såg sin befolkning växa med 20,6% mellan 2010 och 2012. Serviceverksamheten utgjorde den största delen av arbetstillfällen i området, enligt folkräkningsuppgifter.

5. West Hammond

Husägare i West Hammond tjänar den näst högsta median månadshushållsinkomsten på vår topp 20 lista, vilket ger $ 7,550 per månad. Den höga inkomsten innebär att husägare i denna folkräkning som utsetts nära Bloomfield tillbringar bara 14,5% av deras median månadshushållsinkomst på sina hypotekslånskostnader. De vanligaste arbeten för invånare är i ledning, näringsliv, vetenskap och konst, enligt folkräkningstal.

6. El Cerro Mission

Befolkningen i området, cirka 30 miles söder om Albuquerque, växte 13,1% från 2010 till 2012. El Cerro Mission är ett prisvärt ställe att bo med boende som spenderar i genomsnitt 25,5% av deras median månadshushållsinkomst på bostadsrätter. Placeringen av El Cerro Mission - mellan Belen och Albuquerque - möjliggör rimliga pendlar.

7. San Ysidro

Folkräkningen utpekad plats för San Ysidro, mellan Las Cruces och New Mexico gräns med Mexiko, såg dess befolkning öka 14,5% från 2010 till 2012 till 2,532 invånare. Bostadsräntan här är hög, med ägare som upptar nästan alla, 97,1% av bostäderna i San Ysidro. Potentiella homebuyers kan få ett brett utbud av rådgivning och utbildning på Tierra Del Sol Housing Corporation i Las Cruces.

8. El Cerro

El Cerro har en mycket högre bostadsrättsgrad - 96,9% av bostäderna i denna folkräkning utsetts plats är ägare, inte uthyrda - än grann El Cerro Mission. Medianvärdet är en av de högsta på vår lista på 217 900 USD. Invånare i detta lilla samhälle med mindre än 3500 arbeten inom ledning, företag, vetenskap och konst, enligt folkräkningsuppgifter.

9. Meadow Lake

Ungefär fem miles norr om El Cerro erbjuder Meadow Lake överkomliga bostäder och en större befolkning, med över 5 800 invånare under 2012. Medianvärdet är 61 200 USD, det näst lägsta på vår topp 20 lista. Liknande El Cerro och El Cerro Mission ligger Meadow Lake inom pendlingsavstånd till jobb i Belen och Albuquerque.

10. Jarales

Med 2 086 invånare 2012 har Jarales den näst minsta befolkningen på vår topp 20 lista. Detta område sydost om Belen har en 84,4% bostadsrättsaktighet, och husägare tillbringar 27% av sina medianhushållsinkomstinkomster på hypotekslånskostnader. Den största gruppen av invånare arbetar i produktion, transport och material flyttar, enligt folkräkningstal.

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärden för hemmet 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Vado Las Cruces 80.1% $647 $1,586 40.8% $40,600 36.6% 80.2

2 Boles Acres Las Cruces 79.7% $960 $3,349 28.7% $118,500 28.1% 76.9

3 Sandia Knolls Albuquerque 88.8% $1,733 $6,726 25.8% $194,600 21.4% 76.5

4 Lee Acres Farmington 77.8% $868 $3,642 23.8% $102,200 20.6% 74.2

5 West Hammond Farmington 93.0% $1,098 $7,550 14.5% $161,600 2.6% 73.9

6 El Cerro Mission Los Lunas 75.9% $859 $3,374 25.5% $78,800 13.1% 69.2

7 San Ysidro Las Cruces 97.1% $1,375 $2,637 52.1% $166,900 14.5% 68.0

8 El Cerro Los Lunas 96.9% $1,477 $4,430 33.3% $217,900 0.6% 65.4

9 Meadow Lake Los Lunas 83.4% $766 $2,728 28.1% $61,200 -0.5% 65.4

10 Jarales Belen 84.4% $917 $3,398 27.0% $114,100 0.6% 65.0

11 Edgewood Albuquerque 87.5% $1,269 $4,325 29.3% $178,100 1.8% 64.0

12 Kirtland Farmington 81.4% $973 $4,664 20.9% $125,900 -2.5% 63.4

13 Rio Rancho Albuquerque 79.2% $1,355 $5,010 27.0% $178,600 7.4% 63.3

14 Peralta Albuquerque 82.2% $1,052 $4,130 25.5% $145,300 0.9% 63.3

15 Pecos Santa Fe 65.8% $1,219 $3,021 40.4% $96,000 23.9% 63.1

16 Bosque Farms Albuquerque 89.7% $1,374 $4,572 30.1% $203,300 0.1% 63.0

17 Placitas (Sandoval County) Albuquerque 89.1% $1,928 $6,600 29.2% $376,600 11.8% 62.8

18 Valencia Los Lunas 88.0% $933 $2,991 31.2% $133,000 -3.2% 62.4

19 White Rock Santa Fe 88.3% $1,808 $9,363 19.3% $275,200 -3.7% 61.4

20 Chimayo Santa Fe 76.9% $868 $3,088 28.1% $92,800 1.0% 61.4

För att se den fullständiga rankningen för alla 86 platser och ladda ner de råa data, klicka här.

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Bostadsrättsskattesats upp 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Siffran för månatliga hushållskostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Topp 20 rankningen utesluter Rio Communities CDP, som inte längre existerar som den gjorde under 2012 när uppgifterna samlades in. Gemenskaper med bosättningsrestriktioner, såsom tribalområden eller åldersbegränsade kvarter, inkluderades inte i topp 20-rankningen.

Cannon AFB CDP, Navajo CDP, University Park CDP, Holloman AFB CDP uteslutes från studien på grund av brist på tillgänglig data.

Bild: Daxis / Flickr: