"Millions Dollar Listing San Franciscos Tips för Homebuyers

Justin Fichelson är en stjärna av Bravos "Million Dollar Listing San Francisco" och en topp fastighetsmäklare i staden. På ett ställe som ses en tillströmning av out-of-state transplantationer, har han en stor fördel: Han är en San Francisco-infödd. Född och uppvuxen i ett viktorianskt hus i Duboce Triangle, har han en djup förståelse av staden och hur man bäst ska handla om att köpa fastigheter i ett av de mest karakteristiska stadsområdena i USA

Vi tog honom med i vår Investmentmatome-studio för att dela några tips för att köpa ett hem i San Francisco. Här är vad han hade att säga.

Få preapproved för ett hypotekslån

Ett råd Fichelson har, särskilt för första gången hemköpare: "Få preapproved innan du börjar hem sökprocessen, så när du hittar den perfekta fastigheten är du redo att hoppa direkt in i den."

För förhandsgodkännande kommer en långivare att bedöma din ekonomiska historia innan du ens ansöker om ett hypotekslån. Långivaren kommer att godkänna dig om din historia är ren, vilket gör det mycket lättare att få ett lån snabbt när du behöver det.

Hitta en långivare att få förhandsgodkänd

Se till att din agent är kunnig

Att hitta rätt egendom innebär att ha rätt agent. Det här kan vara en fastighetsmäklare - någon som arbetar för ett företag och har tillgång till fastigheter genom företaget - eller en köparens agent - en person som arbetar för ett företag som inte är kopplat till någon särskild säljare och så är inte begränsad av en viss urval av listor.

Rätt agent, Fichelson säger, är någon som kan göra ditt liv enklare. "Du vill inte ha någon som kommer att hitta dig vad du kan hitta själv", säger han. "Du vill ha någon som har tillgång till marknadsföringsuppgifter via företag, genom att veta andra agenter.

"Det här är någon som ser 30 fastigheter i veckan, vem ska till alla öppna hus, vem ska på tisdagstur. De känner till inventeringen, de vet vad som händer i inventeringen, för de är där ute."

Tänk små men exklusiva

Det finns inget billigt sätt att köpa fastigheter i San Francisco. När han frågade vad han skulle göra med 1 miljon dollar att investera i egendom var Fichelson pragmatisk.

"Om du är i det prisklasset räcker det inte med att ha råd med ett riktigt fint hus i San Francisco, säger han. "Jag skulle rekommendera att köpa ett junior ett sovrum, eller till och med en studio, i en främsta cachetbyggnad. Någon kommer alltid att vilja ha en pied-à-terre, och en cachetbyggnad på ett bra ställe kommer alltid att få hög hyra och vara mycket försäljningsbar."

Om allt annat misslyckas finns det en viktig egenskap som din egendom borde ha: "Har det parkering, eller har det potential att enkelt lägga till ett garage?"

Det handlar om grannskapet

I en stad som packad som San Francisco, var borde en aspirerande fastighetsägare titta på att köpa?

"Du letar efter kvarter som är centralt belägna, med bra väder, lätt åtkomst till Silicon Valley, och många restauranger och barer", säger Fichelson. Även om du inte har pengar att köpa någonstans som uppdraget, säger han att det kan finnas hopp i andra grannskap.

"Ocean Beach eller Outer Richmond har säkert förändrats de senaste åren, säger han. De är "billigare och … strax överst på stranden". Om du är villig att vänta 15-20 år för en stor avkastning på din investering, säger Fichelson att hålla koll på egenskaper i Tenderloin, Mid-Market och Hunters Point.

Marknaden blir bara varmare

Hyran är upp, bostäderna är knappa, och köparna undrar om San Francisco bostäder är i en bubbla. I mars minskade hushållspriserna i San Francisco med 1,8%, vilket var en minskning på fyra år i fjol, enligt en rapport från Redfin. Vad betyder detta för stadens fastigheter?

"Jag tror att vi har normal korrigering över hela landet", säger Fichelson. "Detta inkluderar de större marknaderna som L.A., New York och San Francisco. Det är bara normal, hälsosam rättelse."

På sikt säger han: "Jag ser fastighetsmarknaden här bara blir varmare och varmare."

Få mer information om inteckningar och hitta en fastighetsmäklare här.

Hitta en långivare att få förhandsgodkänd

Veronica Ramirez är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected] . Twitter: @veraudrey.