Köper ett hem som en ogift par? Gör dessa 3 saker

Kärlek och äktenskap går inte alltid tillsammans, oavsett vad Sinatra säger. Om du är i ett engagerat förhållande men nuptials är på baksidan brännare, vet bara din dröm om att köpa ett hem behöver inte vara.

Sexton procent av alla första gången hemköpare år 2017 var ogifta par, en årlig National Association of Realtors rapport hittades, den högsta andel som organisationen har spelat in sedan 1981, säger Jessica Lautz, VD för undersökningsforskning och kommunikation för NAR.

Men många par inser inte hur riskabelt att köpa ett hem med en ogift partner kan vara. Så här övervinner du dessa risker med en del planering, en bra advokat och en lite besvärlig konversation eller två.

" MER: Den ultimata homebuying checklisten

1. Skriv en prenup … för huset

Inga par vill prata om att bryta upp, men om du ska bli medhushållare är det ett måste, säger Renee Bergmann, fastighetsmäklare och ägare till Bergmann Law LLC i Westmont, New Jersey. Hon rekommenderar att ogifta par skapar ett samägsavtal med hjälp av en advokat före stängningsdagen.

Avtalet ska svara på grundläggande frågor som: Vad händer med fastigheten om du delar upp? Vad händer om en av er blir handikappad eller dör? Vem betalar räkningar eller för större reparationer?

Var inte bara "vänta och se vad som händer", säger Bergmann, för utan skriftligt överenskommelse "kan det bli suddigt väldigt snabbt."

" MER:Ta reda på hur mycket hus du har råd med

2. Välj rätt typ av titel

Visas där ute är mer än ett sätt att äga ett hus, och ta titeln på rätt sätt är särskilt viktigt för ogiftiga par. Alternativen varierar från stat till stat, men omfattar i allmänhet:

Enda ägande. Endast ett namn registreras på gärningen, och den personen har alla rättigheter och ansvar för ägande.

• Fördelar: Enskilt ägande kan ge skattebesparingar om dina inkomster är drastiskt annorlunda. Och om din partner har dålig kredit, kan det vara bra att ansöka om ett bostadslån i ditt namn bara med godkännande. Kom ihåg dock att ägarrättigheterna bestäms av namn på gärningen, inte hypotekslån, Anna Fabian, vice vd för produkten på SoFi, sade i ett email.
• Lura: Om förhållandet slutar och du inte är på titeln riskerar du att gå bort med ingenting, även om du har bidragit pengar till köp eller hypotekslån.

" MER: Nedbetalningsstrategier för första gången hemköpare

Gemensam hyra. Varje person äger 50% av fastigheten. Om en hyresgäst dör, överför deras andel automatiskt till den andra gemensamma hyresgästen.

• Proffs: Gemensamma hyresgäster har rätt att överleva, så du behöver inte oroa dig för att slåss fastigheter eller släktingar till huset i händelse av din partners död.
• Lura: En ovänlig uppbrytning kan stava problem, speciellt om en partner inte kan eller inte kommer att köpa den andra.

Hyresgäster gemensamt. Tillåter ojämnt ägande, så du kan äga en 75% andel medan din partner äger 25%.

• Proffs: Ägarandelar kan skräddarsys för att matcha finansiella bidrag. Om du betalat mer mot förskottsbetalningen, kan du till exempel äga en större andel.
• Lura: Om en hyresgäst dör, har den andra ingen automatisk rätt till den personens andel av egendomen, om han inte nämns i en testamente eller levande förtroende.

Oavsett vilken metod du väljer, om du knyter knuten efter att du köpte, överväga att revidera gärningen för att återspegla din nya rättsliga status med något som kallas "avslutningsverk", säger Bergmann.

" MER: Varför behöver du nog titelförsäkring

3. Lämna dina föräldrar hemma

Att köpa ett hem är ett stressigt beslut, så yngre ogifta par involverar ofta sina föräldrar, men ibland gör det bara mer förvirrande, säger Danielle Moy, en agent med Coldwell Bankers bostadsmäklare i Orland Park, Illinois.

"Jag kan berätta föräldrarna är osäkra på situationen, och det orsakar lite emotionell berg-och dalbana när de tittar på bostäder," säger Moy.

Föräldrar kan betyda bra, men i slutändan är det ditt hus och ditt beslut, säger Moy, så se till att du och din partner håller med om vad du vill - oavsett vad mamma och pappa tycker.

" MER: Beräkna din månatliga hypotekslån

Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av The Associated Press.