Kommunal levande: Bättre än att köpa för tusenåriga?

Av Ori Zohar

Läs mer om Ori på Investmentmatomes fråga en rådgivare.

Under andra kvartalet 2016 sjönk husägaren till 62,9%, den lägsta kursen sedan 1965. Trots en bostadsmarknad som återhämtade sig betydligt under de senaste åren är yngre vuxna motvilliga att hoppa på köpvagnen. Hyresgästen mellan 18- och 35-åringar är 34,1%, den lägsta av någon generation.

Studentlånskuld och stagnerande inkomster håller några årtusenden borta från marknaden, men andra gör ett medvetet val att närma sig sin bostadsläge på ett annat sätt. Stigningen av så kallade "tusenåriga sovsalar" är ett exempel på hur medlemmar av Generation Y omformar fastigheter innan de hoppar in i ägarmarknaden själva.

Sovsal levande: Inte bara för studenter längre?

När du tänker på sovsalar kan du tänka dig ett 15-till-15-fots rum komplett med minikylskåp och våningssängar, men det är långt ifrån det kommunala livet ser ut som tusenåriga. Istället föreställer nybörjare och fastighetsutvecklare en helt ny livsstil för unga vuxna som föredrar förmånerna att samleva till bostadsrätter.

Ta Common, en New York-baserad igångsättning lanserad av Brad Hargreaves, medgrundare av teknikutbildningsbolaget General Assembly. I oktober öppnade Common dörrarna till en 7 300 kvadratmeter byggnad i Brooklyn som har 19 sovrum fördelade på fyra sviter. Varje svit har ett kök och två badrum, och hyresgästerna delar tillgång till gemensamt utrymme - därav namnet.

Sovrummen är fullt möblerade, inklusive sängkläder och handdukar. Verktyg, höghastighets Wi-Fi och gratis tvätt på plats ingår. Företaget lagrar delade områden med matlagningsutrustning och rengöringsmedel och rengör dem varje vecka.

Företaget har sedan dess öppnat ytterligare två platser i Brooklyn, varav en är en fastighet på 20 000 kvadratmeter i det trendiga området Williamsburg, samt en i San Francisco.

Vanligt är inte den enda starten som går in på åtgärden. WeWork, som började utveckla samarbetande arbetsytor, tillämpar samma modell för bostäder. Företagets grundare Adam Neumann och Miguel McKelvey har omvandlat de övre våningarna i WeWorks Wall Street-kontor till vardagsrum.

Invånarna kan hyra utrymme i WeLives studior och lägenheter med ett, två eller tre plusrum, Alla enheter är fullt möblerade och inkluderar sängkläder och handdukar, HDTV och högtalare och har privata kök och badrum. En heltids concierge och hushållspersonal finns på plats, och det finns gemensamma utrymmen där boende kan spela videospel, tvätta, titta på filmer eller laga middag tillsammans. Invånarna kan hyra på månad till månad, utan kreditkontroll eller mäklareavgifter. WeLive lovar också allt kaffe, te och öl du kan dricka.

För närvarande har WeLive egenskaper i New York och Arlington, Virginia. New York-fastigheten har 100% kapacitet medan 80% av Crystal Citys hyror är upptagna. Den typiska WeLive-hyresgästen är cirka 30 år gammal, men enheterna drar också intresse från äldre vuxna med barn och affärsresenärer som behöver prisvärda gräver för kortare vistelser.

Vad är överklagandet av det kommunala livet?

Vad som gör tusenåringar vill flocka till en mer exklusiv version av studentrummet när skoldagarna är färdiga?

Kostnaden kan vara ett svar. Ett privat möblerat rum på Common Pacific-fastigheten i Brooklyn börjar på $ 1 455 per månad med ett 12-månaders hyresavtal. En enskild sängenhet i WeLives Wall Street-läge börjar på $ 1,700 per person. Jämfört med den typiska hyresgraden i Brooklyn, som i genomsnitt uppgick till 2 809 dollar per månad i juni 2016, kan vardagsrummet vara det billigare alternativet. Det faktum att så många bekvämligheter ingår i priset ökar komfortnivån för hyresgäster som inte vill gå i besväret med att få kabel ansluten eller släpa sina smutsiga kläder sex kvarter till en tvättomat.

Den sociala komponenten verkar också vara en stor rita. Vid WeLive-lägenheterna finns det en community manager som ansvarar för att organisera regelbundna möten mellan invånarna. Att kunna gå till karaoke natten bara några meter från din ytterdörr kan vara attraktiv för tusenåriga som hellre inte skulle moda den lokala baren eller nattklubben.

Mäta inverkan på bostäder

Dessa typer av tusenåriga sovsalar lyfter frågan om vad som är nästa för homebuying. Den tusenåriga bostadsmarknaden visar några tecken på livet: när generationen blir äldre har hyresräntorna ökat i snabbare takt jämfört med tidigare år.

Huruvida den kommunala sovsalsmodellen kommer att störa fastigheter genom att hyra ett mer attraktivt alternativ än att köpa återstår att se. Vid detta tillfälle är samboende begränsat till större städer som New York, där människor kanske är mer benägna att hyra än att köpa i första hand - och de allra flesta unga köpare gör inte dessa inköp i dessa vildt dyra städer områden, men snarare på mindre marknader.

För närvarande är det kommunala livet fortfarande en liten nisch i den större fastighetsbranschen. I vissa städer är köp det bättre alternativet än att hyra i tusenårsåldern, vilket kan göra det svårare för sovsalens livsstil att fånga på lång sikt. Det blir intressant att se om företag som Common och WeWork kan tillämpa sina modeller på mindre marknader över hela USA

Ori Zohar är medgrundare av Sindeo, ett företag som förbinder konsumenter med inteckningar.Sindeo är en Investmentmatome affärspartner.