Fullständigt indexerad räntesats Definition och exempel |
Innehållsförteckning:
Vad det är:
A fullt indexerad ränta är lika med en justerbar räntesats (ARM) räntebenämning plus en spridning.
Så här fungerar det (exempel):
Räntan på en ARM motsvarar ett specifikt riktmärke (ofta prime-räntan, men ibland LIBOR, ettårigt förfallotidskassan eller andra riktmärken) plus en spridning (kallas också marginalen, och dess storlek baseras ofta på låntagarens kreditpoäng). Referensvärdet plus spridningen är lika med räntan på lånet. det kallas den fullt indexerade räntan. Vissa ARM erbjuder en rabatterad indexränta, även kallad teaser, under det första året eller så. Till exempel, om primärräntan är 4% och räntan är primär plus 5% med 10%, så är lånets fullt indexerade ränta 9% (5% + 4%).
Varför det gäller:
I många fall har ARM: er caps - gränser för hur hög och ibland hur låg räntan kan gå och hur mycket de kan röra sig om ett år, månad eller kvartal. I vissa fall kommer räntan bara att anpassas - det vill säga att låntagare inte får någon fördel om räntorna faller.
Om en låntagare exempelvis tar en ränta som endast har en ränta på 7% hoppas priserna kommer att sjunka och hans betalningar kommer att falla i enlighet därmed; långivaren, å andra sidan, hoppas att räntorna kommer att öka, vilket ökar mängden vinst som lånet genererar (genom att öka låntagarens betalningar). På grund av detta riskarrangemang bär ARM ofta lägre räntesatser än fastränteslån, vilket i sin tur kan låna låntagare att låna mer än vad de kan med fast ränta.
