Home Equity: Vad det är och varför det är fråga om
How to Calculate Home Equity
Innehållsförteckning:
- Vad är eget kapital?
- Hur fungerar det egna kapitalet?
- Hur hittar du ut hur mycket eget kapital är i ditt hem?
- Varför är det egna kapitalet viktigt?
- Få din gratis kreditresultatrapport
- Hemkapitalet tar tid att bygga
- Home equity är inte ett snabbt rikssystem
- Vad kommer härnäst?
- Hitta de bästa HELOC långivarna
- Förstå anledningarna till att knacka på ett eget kapital
- Lära sig skillnaden mellan bolagslån och kreditlängder
Det sägs ofta att husägare bygger rikedom. Så, vad är eget kapital och hur kan det förbättra din nettovärde?
Vad är eget kapital?
Home equity är det nuvarande marknadsvärdet på ditt hem, minus vad du är skyldig. Du letar efter ett positivt nummer. Eventuella vinster kommer från:
- Betala huvudbalansen på ditt lån.
- En ökning av marknadsvärdet över tiden.
Hur fungerar det egna kapitalet?
Att bygga eget kapital är lite som att investera i ett långsiktigt instrument, som obligationer. Dina pengar är för det mesta låst och inte förbrukningsbara.
Det finns några sätt att knacka på det, men rikedom skapas under åren eftersom din andel av "fri och klar" ägande av huset ökar.
Det verkar enkelt nog, men eget kapital är inte garanterat. Fråga bara någon husägare som gick igenom den sista bostadsbysten. Det var då bolagets eget kapital sjönk kraftigt för många husägare - och i vissa fall helt försvann.
Att bygga egenkapital är som regel en långsam stigning, i bästa fall. Amerikanska bostadsprisökningar på bostadsbasis över året uppgick till 1,89% från 1997 till 2017, justerat för inflationen, enligt CoreLogic, Bureau of Labor Statistics och Urban Institute.
Bakom det genomsnittet är dock några större årsvängda prissvängningar under samma period, från en vinst på 12,6% till en minskning med 18,1%, enligt Urban Institute.
När det gäller kortsiktig hemuppskattning är det ibland mer av ett bungee-hopp än en klättring.
Investmentmatome kommer att övervaka ditt hemvärde och eget kapital så att du inte behöver.
Hur hittar du ut hur mycket eget kapital är i ditt hem?
En egenkapitalkalkylator kan ge dig en uppfattning om vad ditt hem är värd och hur mycket eget kapital du kan ha om du tänker sälja ditt hem eller låna en bit av ditt eget kapital.
En bedömning kommer verkligen att nagla ner värdet av ditt hus.
" MER: Så här bestämmer du hemvärdet
Varför är det egna kapitalet viktigt?
Home equity kan vara en långsiktig strategi för att bygga rikedom.
Hypoteksbetalningar minskar vad du är skyldig när ditt hem vinner värde, så att betala på ett hus har kallats "ett tvångsparande konto".
Home equity kan vara en långsiktig strategi för att bygga rikedom.
Detta är till skillnad från praktiskt taget alla andra tillgångar som köpts med ett lån, till exempel fordon, som förlorar värde medan du betalar dem.
Ett växande antal amerikanska husägare samlar "imponerande lager" av kapitalförmögenhet i hemmet, enligt Daren Blomquist, Senior Vice President på Attom Data Solutions.
I slutet av andra kvartalet 2017 betraktades över 14 miljoner amerikanska fastigheter som "kapitalrika" - vilket innebär att skulden på fastigheten var 50% eller mindre av hemmet nuvarande marknadsvärde.
Det är ca 24% av alla ägarboende bostäder med hypotekslån.
Investmentmatome är ett gratis verktyg för att hitta dig de bästa kreditkorten, cd-priserna, besparingarna, checkkonton, stipendier, sjukvård och flygbolag. Börja här för att maximera dina belöningar eller minimera dina räntor. Bev O'Shea
Få din gratis kreditresultatrapport
- Öppna fler dörrar för dina ekonomiska mål.
- Ange dina mål och se dina framsteg.
- Registrering påverkar inte din poäng.
Hemkapitalet tar tid att bygga
Ett annat näringsämne som hjälper till att växa i bolagets kapitalförmögenhet är tid. Husägare som stannar längre hemma är mer benägna att tillfoga eget kapital.
Under andra kvartalet 2017 hade personer som säljer sina hem levt där i genomsnitt mer än åtta år. Det var den längsta ägarperioden sedan Attom började spåra bostadsrättsförvaltningen år 2000. Innan lågkonjunkturen bodde folk i sina hem i genomsnitt omkring fyra och kvart år, visar Attom data.
"Det är ett paradigmskifte - ett mer konservativt tillvägagångssätt för homeownership och att bygga rikedom genom husägare," säger Blomquist.
Bara 10% av bostäder som ägs under ett år anses vara kapitalrika, enligt ATTOM.
Du behöver inte sälja för att knacka på vinsten i ditt hem. I stället kan du låna mot det värdet med ett eget kapitallån eller en kreditkredit. Ett eget kapital lån kommer att ge dig en klumpsumma; Med en HELOC kan du rita på det tillgängliga saldot som du önskar.
" MER: För-och nackdelarna med hemliga kreditinstitut
Home equity är inte ett snabbt rikssystem
Att bygga eget kapital är definitivt ett långsiktigt förslag. Blomquist säger att kloka ord från en av hans släktingar kan säga det bäst.
"Min fru farfar - som köpt länge i södra Kalifornien för länge sedan - hans råd var:" Du tar hand om en fastighet i 20 år, det tar hand om dig för alltid. ""
