Hemlånsdefinition och exempel |

Vad det är:

A bostadslån är ett lån säkrat för ett hus. Låntagaren är vanligtvis skyldig att göra en förutbestämd serie av betalningar på lånet.

Hur det fungerar (Exempel):

Hypotekslån varierar vanligtvis från 10 till 30 år. De två huvudtyperna av bostadslån är fast ränta och justerbar ränta. I fastränta är räntan och periodisk betalning i stort sett densamma varje period. I en bostadslån med justerbar ränta varierar räntan och periodisk betalning. Räntor på bostadsräntor med justerbar ränta är i allmänhet lägre än fasta bostadsobligationer, eftersom låntagaren riskerar att öka räntan.

För att begära bostadslån lämnar låntagaren en ansökan och information om hans eller hennes hushållslån finansiell historia till en långivare. Detta görs för att ge långivaren rimlig försäkran om att låntagaren kommer att återbetala lånet. Ibland används en inteckningsmäklare för att hjälpa en låntagare att välja en långivare. I slutet av låneprocessen uppbär långivare vanligtvis stängningskostnader som kompensation för att förbereda bostadslån och utföra andra tjänster.

När låntagaren och långivaren är överens om villkoren för bostadsräntan lägger långivaren på hemmet som säkerhet för lånet. Denna lien registreras i offentliga register. Om låntagaren standardiserar sig på bostadslån kan långivaren ta emot huset, vilket kallas avskärmning.

Bostadsinbetalningar består typiskt av huvudstol, ränta och en del av årliga fastighetsskatter, privat hypotekslån och egendom försäkring. Andra bedömningar kan inkluderas i den periodiska betalningen.

Hypotekslån anpassas ofta för att möta utlånings- eller lånebehov. Till exempel är det vanligt att ett bostadslån inte har en fast ränta under en viss period och sedan återgår till en justerbar skattesats. Vissa lån kan innehålla ballongbetalningar, där mindre periodiska betalningar görs mot en stor betalning vid en viss tidpunkt.

[Om du är redo att köpa ett hem, använd vår Lånekalkylator för att se vad din månatliga huvudstol och ränta betalning kommer att vara. Du kan också lära dig hur du beräknar din månadsbetalning i Excel.]

Varför det gäller:

Hypotekslån ger ett sätt att köpa ett hem utan att betala hela priset på framsidan. Förändringar i hypotekslånsräntorna påverkar generellt bostadsbehovet, vilket påverkar byggandet och många andra industrier.

Det är viktigt att notera att vissa kulturer förbjuder betalning eller kvitto av intresse. I dessa fall används islamiska inteckningar, vilket innebär att egenskapen byter händer två gånger. Ofta kommer långivaren att köpa huset för låntagaren och sedan fungera som hyresvärd. Låntagaren under denna omständighet kommer att betala hyra och göra ett periodiskt bidrag till köp av fastigheten. Som med en traditionell bostadslån, när den sista betalningen är gjord, tillhör egendomen låntagaren. Alternativt kan långivaren sälja fastigheten till låntagaren i en ränteplan till ett pris som är högre än det ursprungliga priset. En långivare kan sälja en låntagares bostadslån. Försäljningen av inteckningar ger banker och andra långivare kontanter för att göra nya lån. Offentliga sponsrade enheter som Government National Mortgage Association (GNMA), Federal National Mortgage Association (FNMA) och Federal Mortgage Mortgage Corporation (FHLMC) köper rutinmässigt hemlån och säljer sedan hypotekslån till investerare.