Hemrenoveringstendenser för att styra din budget

Av Nino Sitchinava

Läs mer om Nino på vår sida Fråga en rådgivare

Att bestämma en realistisk budget kan vara en av de mest skrämmande aspekterna av att starta ett bostadsrenoveringsprojekt. Kanske är det därför som nästan en tredjedel av renoveringen av husägare inte sätter en budget alls och varför samma andel överstiger en fastställd budget, enligt en ny undersökning från online-hemreparation och designplattform Houzz, där jag är ekonom och forskare.

Det kan också vara svårt att veta vilka utgifter som är rimliga och vilka som kan vara orimliga. Medan många faktorer bestämmer kostnaden för bostadsrenoveringsprojekt, kan undersökning av nationella trender och data om genomsnittliga utgifter ge dig en känsla av vad ditt projekt kan kosta. Följande siffror från 2016 Houzz & Home Report kan hjälpa dig att tänka igenom din egen ombyggnadsbudget.

Hitta en entreprenör på Thumbtack

Storlek och värde

Storleken på det hem du planerar att renovera är en viktig drivkraft för kostnaden. Till exempel spenderade husägare ett hem under 1000 kvadratmeter 25 000 dollar på sina projekt i genomsnitt 2015, medan de som uppdaterade ett hem som var 2.000 till 2.999 kvadratmeter tillbringade mer än dubbelt så mycket ($ 58 000).

Renovering av husägare på Houzz tillbringade i genomsnitt 20% till 25% av sitt hemvärde år 2015 för bostäder under 200 000 dollar och 10% till 15% för bostäder över 200 000 dollar. Hushållsägare med hemvärde på under 100 000 dollar spenderade i genomsnitt $ 19 700 i genomsnitt på hemreparationer för 2015, medan de med ett hemvärde på 750 000 dollar till 1 miljon spenderade i genomsnitt 101 600 USD.

Projekt och omfattning

Men kostnaden för interiörförbättringar varierar drastiskt med rumstyp. Kitchens tenderar att vara den dyraste - men också det mest populära - inredningsarbetet. Omkring 30% av renoveringen av husägare på Houzz har fokuserat på köksredskap nu i fem år i rad. Badrummen är inte långt bakom, både i kostnad och popularitet, följt av vardagsrum och sedan andra rum i hemmet.

Ändå varierar ombyggnadskostnaderna mycket med rumstorlek och projektets omfattning. Till exempel, en stor ombyggnad av ett stort kök (200 plus kvadratmeter), där åtminstone alla skåp och apparater byts ut, sprang 50700 dollar i genomsnitt nationellt 2015. En stor ombyggnad av ett mindre kök (under 200 kvadratfot) var ungefär hälften så mycket ($ 26 400). Mindre omfattande renoveringar var betydligt billigare, i genomsnitt på 17 800 dollar respektive 9 400 dollar för stora och små kök.

För renovering av badrumsrenovering, tackad av en femtedel av renovering av husägare på Houzz 2015, återkommer omfattningen och rummets storlek. En stor ombyggnad av ett stort badrum (100 plus kvadratmeter), där minst skåp, bänkskivor och toalett ersätts, sprang 25 600 USD i genomsnitt nationellt 2015. En stor ombyggnad av ett mindre badrum (under 100 kvadratfot) sprang omkring $ 12.000. Dessa medelvärden skärs ungefär i hälften när ombyggnaderna är mindre naturliga.

Andra inredningsartiklar tenderar att vara mycket billigare. En icke-master badrum remodel kommer att kosta $ 7 800 i genomsnitt för ett stort badrum (50 plus kvadratmeter) och $ 4 200 för en mindre, över projekt av alla omfång. Vardagsrummet eller vardagsrummet är vanligtvis det närmaste dyraste projektet, med i genomsnitt 6 500 och 3 800 USD för en stor (350 plus kvadratfot) respektive mindre rum (under 350 kvadratfot). Alla andra rum - som sovrum, hemmakontor, tvättstugor, entréer eller mudrooms, matsalar och garderober - ligger vanligen mellan $ 2000 och $ 4000 för stora rum och $ 1000 till $ 2000 för mindre rum.

Att bestämma de prioriterade områdena i ditt hem kan bidra till att fokusera på dina renoveringsutgifter och att vara realistiska om projektets omfattning och storlek kommer att bidra till att du är nöjd med den färdiga produkten utan att göra din budget oförmögen.

Långsiktiga planer

Om du nyligen har köpt ett hem och planerar att renovera, överväga att fylla på din budget, eftersom de senaste bostadsrätterna tenderar att investera mer i sina renoveringsprojekt (66 600 USD i genomsnitt) jämfört med alla andra renoverande husägare (59 800 i genomsnitt) och de som planerar att sälja sina hem ($ 36 300 i genomsnitt).

Nyare husköpare är större spenders eftersom de fokuserar på dyrare komfortförbättrande projekt, till exempel kök och badrumsmodeller, fönsterbyten, isoleringsuppgraderingar, hemsystemsbyte som HVAC-system eller automation för saker som termostater, elektronik och ljus. Under tiden tenderar de som förbereder ett hem till salu att fokusera på mindre kostsamma utseendeförbättrande förbättringar, såsom ommålning av hemmets exteriör eller byte av däck.

Å andra sidan tenderar äldre husägare, 55 år eller äldre, att spendera tre gånger så mycket som husägare som är i åldern 35 i genomsnitt (73,300 USD respektive 24 500 USD). En av de viktigaste orsakerna till denna skillnad är att en överväldigande majoritet av dessa äldre husägare vill stanna i sina hem under överskådlig framtid och skapar drömhem som passar deras pensionsbehov.

Lokala hemvärden

Det är också viktigt att notera att renoveringskostnaderna varierar kraftigt mellan regioner, främst beroende på skillnader i arbetskostnad, bland annat. Och eftersom lönerna är högt korrelerade med bostadsvärdet i ett visst område, kommer högre hemvärdesområden oundvikligen att leda till högre renoveringskostnader. Att prata med proffs i ditt område tidigt i renoveringsprocessen ger dig en uppfattning om regionala kostnader.Det är dock fortfarande användbart att bedöma det allmänna värdet av bostäder i ditt grannskap för att ge dig en grov uppfattning om en investeringsnivå som ditt område kan stödja.

Med tanke på lokala hemvärden kan du se till att du inte är bättre att bara köpa ett redan ombyggt hem - eller med andra ord att du inte överinvesterar i ditt eget hem. Låt oss till exempel säga att du planerar att renovera ditt hem för att förstärka grunden och väggarna, byta ut taket och uppdatera köket och badrummet. Om ditt hem värderas till 300 000 dollar, skulle renoveringen kosta över 200 000 dollar och de flesta bostäder i ditt område lockar ut till ett värde av 500 000 dollar. Du kanske vill överväga om det skulle ge bättre ekonomisk mening att helt enkelt köpa ett hem som är i bättre skick.

Värt besväret

Att veta dina egna behov och önskningar kommer i slutändan att gå långt i riktning mot att fastställa dina renoveringsprioriteringar, samtidigt som det är realistiskt och tankeväckande om din budget kommer att se till att ditt färdiga projekt passar din första vision - och det är värt ansträngningen.

Hitta en entreprenör på Thumbtack Nino Sitchinava är huvudekonom på Houzz, en bostadsrenovering och designplattform och gemenskap.