Hemförsäljning på eld som hypotekslån simmerar

Mortgage Market Roundup: Räntor (25 juni 2015)

Första gången homebuyers dyker in på marknaden till sin högsta ränta på nästan tre år, eftersom hypotekslånet var stort sett oförändrat, enligt Freddie Macs veckovisa hypoteksmarknadsundersökning.

• 30-åriga fasträntelån hålls stadigt på 4,02% med en genomsnittlig 0,7 poäng för veckan som slutade 25 juni 2015. För ett år sedan var räntan 4,14%.
• 15-åriga fasta räntor dämpas något till 3,21% med en genomsnittlig 0,6 poäng. Samma löptid prissatt till 3,22% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor var 2,98% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt hade en identisk ARM i genomsnitt 2,98%.

"Hypotekräntorna var lite förändrade i veckan", säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i ett pressmeddelande. "Köparna är angelägna om att köpa bostäder innan den förväntade räntenivån senare i år. Med tanke på den snäva inventeringen av bostäder till salu, en leverans på 5,1 månaders nuvarande försäljningsnivå, blir bostadspriserna upplånade."

Den nationella bostadsmarknaden fortsätter att återhämta sig

Hela landet fortsätter att stärka bostadsmarknaden, enligt Freddie Macs marknadsanalys. Bolagets finansinstituts Multi-Indicator Market Index, en mått på stabilitet på bostadsmarknaden i alla 50 stater, är 33 procent högre än i oktober 2010, trots att den fortfarande ligger inom ett område som indikerar en "svag" marknad övergripande.

Mer än hälften av USA ligger i ett stabilt marknadsområde, med staterna som ser mest förbättrade månad över månaden inklusive Washington, Indiana, Tennessee, Oregon och Mississippi.

"Vi såg en betydande förbättring av bostadsmarknaderna i hela landet, med 10 fler tunnelbanor och nio stater som flyttade inom ramen för deras riktmärke, stabil nivå av bostadsaktivitet", säger Len Kiefer, vice ekonomichef för Freddie Mac. "Väst- och sydvästra delarna av landet fortsätter att leda vägen, särskilt Colorado, Oregon och Utah, och Kalifornien är också där. Till skillnad från för ett år sedan, när de mest förbättrade marknaderna var de som drabbades hårdast av den stora lågkonjunkturen, ser vi nu stabila marknader bland de mest förbättrade också."

Applikationer och hemförsäljning värmer upp

Hemköp och refinansiering är trendiga, enligt den senaste undersökningen från Mortgage Bankers Association. Hypoteksansökningar ökade 1,6% från en vecka tidigare och refinansieringen ökade med 2%, för veckan som slutade 19 juni.

I ett annat tecken på värme på bostadsmarknaden, nya enfamiljshusförsäljning ökade 2,2% i maj, den snabbaste takt sedan februari 2008. Tom Woods, ordförande för National Association of Home Builders, säger att ökande förtroendeförtroende är tempererat endast genom utmaningen att möta den växande efterfrågan.

"Våra byggare ser motiverade köpare och frisläppandet av uppgraderad bostadsbehov," sa Woods i ett pressmeddelande från NAHB. "Byggare står inför utmaningar i utbudskedjan, vilket påverkar inventeringen av nya bostäder."

Under tiden, existerande hemförsäljning, mätt av National Association of Realtors, ökade i maj till sin högsta nivå sedan november 2009.

"Solida försäljningsvinster upplevdes i hela landet i maj, eftersom fler husägare listade sitt hem till salu och gav därför större val för köpare", säger Lawrence Yun, chefsekonom för Realtors-gruppen. "Det totala utbudet är dock fortfarande stramt, bostäderna säljer snabbt och prisutvecklingen på många marknader fortsätter att spåra vid eller nära tvåsiffrig uppskattning. Utan goda vinster i ny bostadsbyggnad kommer priserna sannolikt att vara förhöjda - även med högre hypotekslånsatser över 4%."

Första gången homebuyers gjorde höjningen i maj, som står för 32% av försäljningen, en vinst på 30% över april. Det var första gången köparens högsta andel av marknaden sedan september 2012, enligt National Association of Realtors.

Median existerande bostadspris i maj var 228 700 USD, en ökning med nästan 8% från året innan.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för HomeBuyers
• Jämför Mortgage Rates
• Hur Förebyggande Skydda En Förste Time Homebuyer

Hal M. Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Översta bilden via iStock.