Hur inte att förvärva mammas timeshare

Timeshareägare James och Barbara Ruh njuter av sina årliga semester i Hawaii, men de vill inte att deras döttrar ska vara skyldiga att ta över kontrakten när de dör. Så Ruhs, som är advokater med kontor i Santa Barbara, Kalifornien, och Edwards, Colorado, skapade en förtroende för att hålla sina timeshare intressen.

Döttrarna, som är medförvaltare med sina föräldrar, kan hålla tiderna, sälja dem eller överge dem efter föräldrarnas dödsfall, säger Barbara Ruh. Förtroendet är utformat för att förhindra att timeshare-utvägsutvecklaren går efter sina döttrar för eventuella obetalda eller pågående kostnader.

"Om våra döttrar inte vill ha timeshares, kommer de inte att vara individuella ansvariga för några avgifter," säger Ruh.

Timeshareexperter säger att det vanligtvis inte är nödvändigt att skapa ett förtroende, med sina medföljande besvär och kostnader, för att undvika att erva en förälders semesterägande. Familjer har en mängd olika alternativ för att försäkra att ingen får en skyldighet som de inte vill ha.

För de som inte vet är timeshares ett sätt att använda semesterboende i en vecka varje år. Traditionellt ingår timeshares en fastighetshandling, men nu säljs de vanligen som ett "rätt att använda" kontrakt "det är mer som ett gym medlemskap", säger timeshare advokat Michael Finn i Largo, Florida.

Förutom den uppskjutna kostnaden för att köpa, måste ägare betala årliga underhållsavgifter, som för närvarande är genomsnittliga cirka 900 dollar men kan totalt 3 000 dollar eller mer för högre ändeegenskaper. Ägare kan också möta speciella bedömningar för att täcka reparationer eller skador från naturkatastrofer.

Eftersom timeshare-kontrakten vanligtvis innehåller "klausuler i evighet" kan ägare vara på kroken för dessa avgifter för livet - och skyldigheten att betala passerar till den som förvärvar avtalen vid ägarens död.

Den goda nyheten: Ingen måste ärva en oönskad timeshare.

"Timeshareföretag hävdar ibland att de kommer att jaga avkommor och arvtagare för skulder, men jag har aldrig hört ens en anekdotisk berättelse om detta händer, säger Jeff Weir, chefskonsulent för RedWeek, en timeshare-hyra och återförsäljningssida.

Här är tre viktiga saker att veta:

1. Tidsåtgångar behöver inte vara för livet

Om det är klart, ingen av barnen vill ha timeshare, kan ägarna kunna sälja eller ge bort sitt intresse före döden, förutsatt att någon finansiering som används för att köpa den har blivit betald. (Se min tidigare kolumn, "Hur bli av med en timeshare".)

I vissa fall har ägare som är för svaga eller fattiga att resa haft framgång, bara begära utväg att ta tillbaka sina timeshares, säger Brian Rogers, ägare till Timeshare Users Group, ett forum för timeshare-ägare. Om orten vägrar kan ägaren överge timeshare, även om det kan leda till insamlingsåtgärder och skador på ägarens kredit. Resorts är osannolikt att stämma äldre kunder över övergivna, betalda tidpunkter, säger Rogers, och många äldre ägare bryr sig inte om vad som händer med deras kredit ändå.

2. Barnens namn borde inte vara på gärningen

Timeshare säljare kan uppmuntra att sätta arvtagarnas namn på gärningen som en "bekvämlighet" för att underlätta för ägarens barn att använda fastigheten på egen hand, säger Finn. Vad det egentligen gör är att fånga barnen till att arva i timeshare. Föräldrar som föll för denna gambit kan be utvägsutvecklaren att ta bort dessa namn från gärningen, och utvecklaren kommer sannolikt att överensstämma om det inte finns något lån utestående mot timeshare, säger han. Ett annat tips: Barnen ska aldrig betala underhållsavgifterna direkt, även om de hanterar resten av förälderns ekonomi. Dessa avgifter ska alltid komma från förälderns bankkonto, säger Finn.

3. Arvingar kan avstå från timeshare

Om timeshare är typen "rätt att använda" ska arvtagarna rikta exekutören för att informera den utväg som ägaren dog, så utvägen kan vidta åtgärder för att ta tillbaka timeshare, säger Finn.

Om timeshare har en fastighetsklausul eller det finns en särskild erövring i ägarens vilja - "Jag ger min timeshare till mina döttrar Sally och Simone", till exempel - Finn rekommenderar att arvingarna lämnar en skriftlig ansvarsfriskrivning med domstolen som hanterar deras föräldrarnas egendom.

"Du låter alla veta," Jag har inte eller vill ha något intresse för den här egenskapen. Om jag någonsin hade någon, avvisar jag intresse nu, säger Finn.

Denna artikel skrevs av Investmentmatome och publicerades ursprungligen av The Associated Press.