Hur man gör det mesta av en inledande hemgång

Alla dessa timmar att söka online fastighetssidor för det perfekta hemmet leder förhoppningsvis till det här ögonblicket: Spotting en plats som får dig att säga, "Det här kunde vara den."

Det är en av höjdpunkterna för att köpa ett hem. Fortsätt, porer över alla foton. Bild hur du ska ordna dina möbler. Men du bör också ringa din fastighetsmäklare och planera en genomgång.

Vad är en genomgång?

I homebuying processen kommer genomgången efter att du har godkänts för ett inteckning - du vill veta vad du har råd med - och innan du gör några erbjudanden. Detta är din första möjlighet som en homebuyer att få en känsla för fastigheten. "Kan jag bo här?" Bör vara din vägledande fråga.

Du spenderar år - kanske årtionden - av ditt liv i det hem du väljer, så se till att det är den som passar dig bäst. Använd dina sinnen under gången: Lugnar hemmet roligt? Går golven sluttning? Vad låter grannskapet? Och gör en tarmkontroll. Känns det något om platsen?

Din fastighetsmäklare, som kommer att vara med dig under genomgången, är ditt professionella andra par ögon. Hon kommer att hålla reda på fördelar eller potentiella problem i varje hem du ser.

När du föreställer ditt liv inom dessa väggar, märka om dessa väggar är knäckta eller färgade. Tänk på att inget hem är felfri, särskilt om du inte är den första ägaren. Gör en lista över dina önskemål och behov, och förbli flexibla med saker som inte är farliga för din hälsa eller din plånbok.

Om allt detta låter som mycket att göra under den redan stressiga homebuying-processen, oroa dig inte. Den här guiden hjälper dig att få ut det mesta av din genomgång.

Innan genomgången

Fråga din fastighetsmäklare om dessa frågor för att avgöra om egendomen är värt att se:

Varför flyttar ägarna? När måste de flytta? Ägare kan vara mer flexibla på priset beroende på deras situation. De kan ha bråttom för att starta ett nytt jobb i ett annat land, eller de kan behöva pengar från en försäljning för att betala för sitt nya hem.

Ta reda på om en spik i brott är skrämmande av ägarna. På grund av Fair Housing Act kan din agent inte juridiskt berätta för brottsstatistik. Men den informationen är tillgänglig via webbplatser som MyLocalCrime.com eller CrimeReports.com.

Fråga priset: För högt, för lågt eller bara rätt? Din agent är en marknadsexpert. Hon vet vad som är ett högt eller billigt hem. Hon kommer också att känna till värdet av hemmet och hur det jämförs med andra bostäder i området.

Hur länge har fastigheten varit på marknaden? Har det haft några erbjudanden? År 2015 var bostäder på marknaden en median på 50 dagar, enligt National Association of Realtors. Ett hem som har varit på marknaden under lång tid kanske inte är det mest önskvärda stället att bo. Det är också möjligt att säljaren inte har bråttom att lämna, vilket kan göra det svårt att förhandla om priset.

Att veta hur många erbjudanden hemmet har fått kommer att berätta vilken typ av tävling du står emot. Du kan få plats att förhandla priset om ett hem inte får mycket uppmärksamhet. Ta reda på om erbjudanden eller kontrakt har fallit igenom - det kan vara röda flaggor.

Vad är grannskapet? Om närhet till skolor eller shoppingdistrikt är viktigt för dig, fråga din fastighetsmäklare vad som finns i närheten. Att köra eller promenera genom grannskapet vid olika tider på dagen kan också ge dig en tydligare bild av området.

Hur mycket är skatter, verktyg och försäkringspriser? Du borde veta hur mycket ägarna betalar, och om kostnaderna stiger när du flyttar in. Beroende på var du bor kan fastighetsskatten anpassas till marknadsräntan när hemmet byter händer.

Ska du betala HOA-avgifter? Ditt lånebelopp kan påverkas om du måste betala bostadsrättsföreningens avgifter. Stämmer avgifterna i din budget och kan du följa HOA-reglerna? Hitta den bästa fastighetsmäklaren

Under genomgången

Det kan vara kärlek vid första ögonkastet. Familjemål i matsalen, filmkvällar i vardagsrummet - din framtid kan utvecklas när du passerar genom varje dörröppning. Men glöm inte att vara kunnig och använd din agents expertis till din fördel. Hon kommer att fungera som kontakt mellan dig och säljaren eller säljarens agent.

Det är också bra att komma ihåg detta: Om säljaren eller säljarens agent är närvarande under din genomgång, se vad du säger. De kanske inte vill sälja till dig om du är för kritisk för hemmet.

Om du älskar hemmet, försök att inte visa för mycket entusiasm. Du vill sätta på ditt bästa förhandlingsansikte. Ta anteckningar när du granskar huset, och bevara dessa frågor:

Vad behöver fixa? Ta del av saker som snedställda golvbrädor, sprickor i grunden eller rostiga vattenarmaturer. Dörrar som inte stänger hela vägen och sprickor i taket kan avslöja problem med grunden.

Hur gammal är taket? Att installera ett nytt tak är dyrt. Om taket är mer än 20 år kan det behöva bytas ut snart. Om det är helt nytt kan du få en försäkringskredit.

Vad kommer med hemmet? Fönsterramar, mattor, apparater, möbler - vad finns det under en genomgång kanske inte stanna. Är priset på hemmet beroende av vad ägaren lämnar bakom? Vill du ha eller behöver en lekuppsättning på bakgården?

Vissa säljare använder staging företag att spruce upp hemmet, och staging företag tar vanligtvis varje objekt tillbaka när huset säljs. Om du älskar en viss kasta matta som visas, fråga din agent om att inkludera det med hemmet om du bestämmer dig för att göra ett erbjudande.

Hur mycket solljus får huset? Ta en titt på husets solexponering. Massor av direkt solljus kan spara på värmekostnader på vintern, men skuggade träd kan hjälpa under sommaren. Möter sovrummet söderut? Förvänta dig ett toastigt rum när solen är ute.

Är renoveringar möjliga? Är utrymmet rätt för dig och alla dina saker? Om du överväger renoveringar i framtiden måste du veta om väggarna kan slås ned eller att rum läggs till. Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att se vilka väggar som är bärande och om staden kräver tillstånd för vissa uppgraderingar eller tillägg.

Hur är dräneringen? Det här är viktigt att veta om du inte vill ha en simbassäng i källaren - eller på första våningen - efter en stor storm. Håll ett öga på varningsskyltar som stående vatten på fastigheten eller våt källarvåning. Få vårt hem köp nyhetsbrev

Nästa steg

När du har listat förmånen och nackdelarna i hemmet, jämföra dem med fördelarna och nackdelarna med de andra bostäderna du ser. Vilken plats passar bäst för dina behov? Vad kan du leva med, och vad kan du inte leva utan?

När du väl har kommit hemma, hjälper din agent dig att förbereda ett erbjudande. Du kommer att vilja göra det så snart som möjligt på en het marknad.

Om ditt erbjudande är godkänt, kommer din agent att gå igenom stängningsprocessen, som inkluderar en heminspektion och, om din långivare behöver en, en hemvärdering.

Att veta så mycket som möjligt innan och under genomgångsprocessen - och att veta vad du ska fråga din agent när du inte har svaret - kommer att få dig ett steg närmare att äga rätt bostad.

Få råd från en Mortgage Expert

Mer från Investmentmatome Hur man får godkänd för en inteckning och varför det är viktigt 6 frågor att be om lägre hypotekslån Hur mycket hus kan jag verkligen ha råd med? Michael Burge är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected].