Likformig egendom Definition och exempel |

Vad det är:

Likartad egendom är egendom som i likhet med skatt är liknande i naturen att egendomen säljs. Likartad egendom är en nyckelkomponent i avsnitt 1031-utbyten, som är fastighetsaffärer där köparen och säljaren effektivt byter egenskaper för att undvika att betala kapitalvinstskatt på försäljningen.

Hur det fungerar (Exempel):

Vi antar att John Doe vill sälja sin kommersiella egendom till 600.000 dollar, vilket han köpte för 400.000 dollar som en investering. Han vet att försäljningen av sin egendom kommer att generera en vinst på 200 000 dollar som är skattepliktig. Om

utbyte av John 1031 kan han skjuta upp denna kapitalvinstskatt genom att ersätta fastigheten med en likadana egendom - en annan egendom som liknar den som han säljer. Om John säljer sin egendom och mer än 45 dagar går utan att få en ersättningsfastighet, kan John dock vara föremål för kapitalvinstskatten, liksom en statlig kapitalvinstskatt. För att påskynda och säkerställa överensstämmelse kan han kontakta en kvalificerad mellanhand och göra kvalificerade utbytesarrangemang. Den kvalificerade förmedlaren liknar ett escrow-företag: Det kommer att överföra Johns egendom till köparen och överföra utbytesfastigheten till John.

Genom att använda ett kvalificerat utbytesarrangemang arrangerar en "boendefest" tillfälligt John Does egendom (eller det kan hålla utbytesegenskapen tillfälligt). Det är namngivet som huvudman vid försäljningen av fastigheten och senare köpet av utbytesfastigheten.

Varför det gäller:

Utbyte av likartad egendom tillåter i grunden investerare att skjuta upp en realisationsvinst eller förlust vid försäljning av fastighet. Genom att använda ett kvalificerat utbytesboende arrangemang kan en investerare undvika att röra intäkterna från försäljning av en fastighet innan intäkterna reinvesteras och därigenom bidra till att undvika att betala kapitalvinstskatter och bistå i transaktionen.