En mindre köksredskap kan ge stor avkastning på investeringar

Ett litet kök remodel projekt kan vara en bra investering för ditt hem. Att återskapa köksskåp, byta hårdvara och göra andra mindre förbättringar kan öka ditt hem värde tillräckligt för att de kommer nära att betala för sig själva.

Små köksprojekt ger en avkastning på mer än 83%, enligt den senaste Cost vs Value-rapporten från Remodeling magazine. Det betyder att för varje $ 100 som spenderas på uppgraderingen, ökar ett hemvärde med $ 83 i genomsnitt. Det är en mycket bättre avkastning än många ägare får från andra hemprojekt, inklusive källartillägg, badrumsuppgraderingar och till och med byte av taket.

Du kan också överväga att byta ut en eller två apparater med nya som har höga energieffektivitetsgrader, uppdatera ditt golv eller bänkskivor och applicera ett nytt färgfärg.

Sådana uppgraderingar har många fördelar. Du kommer njuta av ditt kök mer, stöta på ditt hem värde och kanske till och med beordra ett högre pris när du är redo att sälja ditt hem. Totalt sett finns det en bra chans att uppdatering av ett kök gör dig till en lyckligare husägare.

Hitta en entreprenör på Thumbtack

Major vs minor

Små uppdateringar bör inte förväxlas med större köksuppgraderingar, vilket kan innebära att alla apparater, diskbänken, bänkskivorna, golv och avluftningar byts ut och lägger till en ö. Sådana stora översyner kan kosta upp till sex siffror för vissa exklusiva kök, säger Peter Grabel, VD för Luxury Mortgage Corp. i Stamford, Conn.

En större uppgradering skulle också öka värdet på ditt hem, men den ökningen kan inte komma nära det belopp som läggs i renoveringen, säger Grabel. Detta gäller särskilt om andra bostäder på din gata inte har uppdaterade kök. "Du skulle vilja göra en större ombyggnad mer av personliga skäl än ekonomiska," säger han.

Däremot är den genomsnittliga kostnaden för en mindre köksredskap cirka 20 000 dollar, enligt Cost vs. Value-rapporten.

Känn ditt grannskap

Om du planerar att uppdatera din köksdesign är det en bra idé att först kontakta några fastighetsexperter i ditt samhälle för att se hur mycket ditt hemvärde kan öka efter en renovering av köket, säger Jim Amorin, en utvärderare i Austin, Texas, och presidentval av gruppen för bedömningsinstitutet. Att prata med lokala fastighetsmäklare kan hjälpa dig veta hur mycket av din kostnad du kan förvänta dig att återhämta om du gör specifika ändringar i ditt kök. "Du vill ta med ditt kök upp till normerna i samhället, men du vill inte prissätta det," säger han.

Du vill också ha en bra uppfattning om vad andra hem säljer för i ditt grannskap, säger Diane Saatchi, en associerad fastighetsmäklare i East Hampton, N.Y.

På det sättet kommer du att få veta de potentiella gränserna för hur mycket köpare skulle vara villiga att betala för ditt hem, oavsett köksuppgraderingar, säger hon. "Det är bra att spendera pengar för att uppgradera ditt kök, så länge som det du gör är i överensstämmelse med resten av huset och husen på din gata", säger hon.

Andra mindre hemförbättringsprojekt med stor avkastning

En mindre köksredskap är inte det enda renoveringsprojektet som kan ge dig en bra avkastning på dina pengar. Här är några andra små projekt som erbjuder en stor payback:

• Lägger till vinden isolering. Förbättring av ditt hemisolering kan betala för sig själv och då några, vilket låter husägare återhämta sig i genomsnitt 116,9%.
• Byte av ytterdörren. Husägare kan förvänta sig att få en avkastning på upp till 91,1% av kostnaden för att ersätta en standarddörr med en 20-gauge stålenhet.
• Byte av garageporten. Byt ut en dörr på 16 till 7 fot med en ny fyrdelad dörr på galvaniserade stålspår (men behåll den befintliga motoriserade öppnaren), och du kan återhämta 91,5% av kostnaden i genomsnitt.

Hur man betalar för ett kök remodel

Du har flera alternativ för att finansiera ditt kök remodel eller andra hem förbättringsprojekt. Att betala för det från personliga besparingar är alltid ett bra alternativ, säger Grabel. Du kan också överväga att refinansiera eller öppna ett eget kapital för att finansiera uppgraderingarna. "Du vill bara vara säker på att välja bostadsbyggnadsprojekt som ger dig mest värde," säger Grabel.

" MER: Se dina alternativ för bostadsförbättringslån

Om ditt hem behöver uppgradera och du bestämmer dig för ett värdefullt projekt, överväga ett mindre köksmodell. Genom att slutföra den här lilla renoveringen kan du njuta av ett vackert kök och få tillbaka en stor del av din investering.

Jämför Mortgage Refinance Priser

Mer från Investmentmatome:

6 sätt att finansiera ditt drömhem förbättringsprojekt

Hitta en entreprenör på Thumbtack

När ska du överväga en utbetalningsfinansiering?

Margarette Burnette är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @margarette.

Bild via iStock.