Fastighetsinvestering: Spar pengar på uthyrningsegenskaper

Om du någonsin har övervägt att investera i några uthyrningsfastigheter, kan det vara en bra tid. Priserna är fortfarande låga, men har varit på uppgången. Enligt National Association of Realtors växte medianpriset på ett befintligt hem i en storstadsregion med 13,7% mellan juli 2012 och juli 2013, senast i en 17-månaders sträng av prisökningar på samma sätt som året innan. Nya hyresvärdar kan välja mellan egenskaper som sannolikt kommer att uppskatta och en stor pool av potentiella hyresgäster.

Licensierad fastighetsmäklare Pat Mueller citerar några orsaker till denna trend: "Många familjer har förlorat sina hem till avskärmning och kommer in på hyresmarknaden för första gången i år. Bostadslån är också svårare att få nu, så färre människor kvalificerar sig till en ny."

Ju mer kompetens du tar till bordet och desto mer tid du måste ägna åt dina fastigheter desto snabbare kan du få avkastning på din investering. Men att investera i hyror kan också vara katastrofalt (eller för stressigt att vara värt) utan expertis. Här är tre yrkesverksamma som du kan konsultera om din nya egendom, och vad du kan göra för att mildra hur mycket de kostar dig:

Hantlangare

Du kan behöva anställa en specialist för ett eller annat arbete på din hyra. Om du behöver nya uttag eller nya rör, till exempel, anlita en elektriker, rörmokare eller licensierad entreprenör. Handymen hanterar vanligtvis mindre, mer hanterbara uppgifter, som:

• Målning och färgavlägsnande
• Gipsvägg reparation
• Mindre apparatreparationer (fixering av en läckande toalett eller kran, bland annat)
• Installation av kakel eller golv, lister, fönster, dörrar
• Refinishing däck, skåp och andra trävaror

När du kan hoppa över det: Du kan själv göra (eller alla) av dessa projekt om du har tid och intresse för att lära dig. Självklart fungerar det bara om du bor relativt nära dina hyror och är tillräckligt flexibla för att betjäna dem med kort varsel. Och om du är villig att svara på den enstaka klockan 5: e källaren översvämning.

Genomsnittliga besparingar: Eventuella basräntor eller kostnader per timme varierar från plats till plats, men nationellt kan du förvänta dig att spendera i genomsnitt $ 60 till $ 85 per timme för reparationskostnader. Det generellt kostar mindre att anställa en enskild hantverkare än en handyman anställd av ett företag. Förvänta en extra kostnad om ditt jobb kräver en resa till affären för material.

Resident Property Manager

Som ägare till en handfull fastigheter kan du kanske hantera dem själv, men om du vill ha hjälp, skulle en enskild bostadsledare troligtvis vara mer kostnadseffektiv än ett fastighetsbolag. Residentledare kan:

• Betjäna som en hantverkare
• Annonsera lediga platser i dina enheter
• Visa lägenheter till potentiella hyresgäster
• Granska hyraapplikationer
• Samla hyror

När du kan hoppa över det: Återigen, ju närmare du bor på dina fastigheter och ju mer fritid du har desto mindre sannolikt behöver du en chef. Förpliktelserna att vara chef kommer också att skära in i den tid du sparar på underhåll.

Genomsnittliga besparingar: Den nationella medianlönen för bostadsförvaltare är drygt 25 dollar per timme. Undersök lönen i ditt samhälle och justera beroende på hur mycket ansvar din chef kommer att ta på sig.

Fastighetsmäklare

När du har fått din ekonomi i ordning och gjort din egen forskning om de grannskap (er) du funderar på, kan du kontakta en fastighetsmäklare för att visa potentiella egenskaper. Du kan också ordna en realtor för att visa enheter när de är redo att hyra.

När du kan hoppa över det: Det beror på. Även om du är lokal, eller har grundligt undersökt de grannskap som du funderar på, är en fastighetsmäklare en stor resurs för en första köpare. Fastighetsmäklare har tillgång till data och statistik som inte nödvändigtvis är tillgänglig för allmänheten och första gången köpare kanske inte vet alla rätt frågor att fråga. Att använda en fastighetsmäklare för att fylla dina lediga jobb är mindre av en ingen-brainer, beroende på dina andra åtaganden eller om du planerar att anställa en bosatt chef som kan göra samma sak.

Genomsnittliga besparingar: Som köpare av hyresfastigheter, som när man köper ett eget hem, betalar säljare oftast de flesta, om inte alla, köparens fastighetsmäklare. I det här fallet påpekar Mueller att det finns liten anledning att inte jobba med en fastighetsmäklare. För hjälp vid att fylla i dina enheter, skulle tjänsterna från en fastighetsmäklare sätta dig tillbaka mellan 10-20% av enhetens hyror per månad. Mueller rekommenderar att du intervjuar med flera mäklare innan du fattar ditt slutliga beslut.

Poängen

Som ny hyresvärd kan du inte nödvändigtvis kontrollera flexibiliteten i ditt schema eller beloppet (och kostnaden) för oväntade reparationer till dina fastigheter. Uthyrning är en långsiktig investering. Men för att maximera vinsten från dina nya hyror, kan du köpa nära hem och börja små. Mueller rekommenderar att man börjar med bara en eller två egenskaper. Detta gör att du kan maximera den tid du spenderar på dina fastighets behov och minimera det belopp som du måste betala någon annan.

Läs mer från Investmentmatome:

• Hur man öppnar ett online mäklare konto i 5 steg
• Studie: 81% av amerikanerna vet inte hur man öppnar ett online-mäklarekonto
• Vår webbplats Rekommenderade Mäklare för Penny Stock Trading

Hus bild med tillstånd av Creative Commons.