Real Estate vs Stocks: Lärdomar på att investera från Trump

Av Jeff Bogart

Läs mer om Jeff på vår sida Fråga en rådgivare

Är fastigheter eller aktiemarknaden en bättre investering? Naturligtvis är det en jämförelse mellan äpplen och apelsiner, men argumentet upphör aldrig.

Många rena fastighetsinvesterare kommer sällan, om någonsin, att röra ett lager eller till och med ett obligationer eftersom de föredrar konkreta investeringar och den stabila inkomsten som fastigheter kan producera. Investerare som jag som gynnar aktiemarknaden - och vill aldrig vakna i mitten av natten över ett läckert tak - håll dig borta från att äga hyresfastigheter. Båda parter hävdar att deras är det bättre sättet att investera.

Låt oss titta på en av de mest kända affärsmännen i vår tid, Donald Trump, för att se hur hans rikedom växte med fastigheter. Som kolumnisten Joe Nocera skrev i The New York Times i förra veckan, blandas Trumps rekord. Sonen till en rik fastighetsutvecklare, Trump var ofta bailed ut av sin familj, och det fanns flera gånger när Trump egenskaper förklarade eller kom nära att deklarerade konkurs. Dessa motgångar visar hur utmanande fastighetsinvesteringar kan vara, även för dem som är mycket erfarna på området.

Det är också riskabelt. När Trump blev äldre (och klokare) blev han mer riskavvikande. I stället för att bygga nya fastigheter lyckades han dem, licensierade sitt namn och blev en verklighetstv stjärna.

Idag hävdar Trump att vara värd 8 miljarder dollar, mycket pengar. Men om han hade lagt sina pengar på aktiemarknaden i stället för fastigheter? Nocera tittade tillbaka på Trumps nettovärde 1988 och beräknade att om Trump hade investerat pengarna i S & P 500 skulle han vara värd 13 miljarder dollar nu. Så föreslår han att Trumps fastighetsinvesteringar kosta honom 5 miljarder dollar.

Men vem skojar vi? Om du hade 8 miljarder dollar, skulle du verkligen bryr dig om att ha 5 miljarder dollar mer? Jag skulle verkligen inte. Och du blir inte "The Donald" genom att investera i den tråkiga gamla börsen.

Så om fastigheter eller aktiemarknaden är en bättre investering är det fortfarande inte lätt att svara. Kanske är den största skillnaden mellan dessa två investeringar att lagren är mer volatila, vilket är en viktig orsak till deras överlägsna avkastning. Å andra sidan är fastighet kostsamt att behålla, eftersom en av mina klienter upptäckte nyligen när hyresfastigheten hon arvade behövde nästan $ 10 000 i reparationer.

Några av mina smartaste kunder äger fastigheter, aktier och obligationer. De vet att varje investering kommer att öka och falla, men de är övertygade om att de kommer att fungera bra på lång sikt. Och för en person som jag, som inte vill äga fysiska egenskaper, finns det sätt att investera i fastigheter via aktiemarknaden, ett attraktivt alternativ. Du kan äga aktier i kontorsparker, detaljhandeln och hälsovårdsanläggningar - och lyft aldrig en hammare.

Denna artikel visas också på Nasdaq.

Bild av Trump World Tower på Manhattan via iStock.