Hur man stänger en affär på ett nytt hem: Insider Tips

Även efter att du har skrivit ditt kontrakt, efter att du har kvadrat bort allt med ditt nya hem, är det möjligt för en affär att sura. Ta till exempel denna Anaheim, CA-familj, vilken fastighetsmäklare Beverly J. Powell arbetade med i flera månader.

De gjorde allt de skulle göra. Med Powells hjälp riktade de sig till några fastighetsmarknader. Sedan skrev de flera erbjudanden, varav en hittade en intresserad säljare.

De gick till och med i Escrow, då Powell och låneansvarig gjorde ett kritiskt förslag: gör inga större inköp tills du har nyckeln till hands - transaktionen är inte över tills den är över.

Och ändå köpte han en ny lastbil.

Han bokade en kryssning semester.

Han öppnade ett kreditkort med en kreditgräns på 3 000 dollar.

Han racked upp en $ 2,000 balans.

Så, trots att ha undertecknat lånedokumenten och deponerat de avslutande fonderna i escrow, förväntade långivaren affären; banken kunde inte finansiera transaktionen längre eftersom det skulle vara köparens kreditpoäng snubblade med de stora avgifterna och den nya krediten.

Han hade plommon glömt vad Powell hade sagt till honom.

Det är uppenbarligen att du följer din realtors råd. Err på sidan av försiktighet och vrid örat till experten. Och så, utan ytterligare dröjsmål, låter vi experten tala för sig själv:

Första steget som någon köpare ska ta innan man köper ett hem

1. Välj en kvalificerad fastighetsmäklare att arbeta med.

Be en vän, familjemedlem, pastor eller medarbetare för en rekommendation. Gör dina läxor i att välja din fastighetsmäklare. Ställ frågor, se företagets hemsida och Realtors webbplats om han eller hon har en. Be om referenser och leta efter deras hjärta och integritet när man pratar med dem.

2. Göra ett åtagande.

Du behöver bara en professionell fastighetsmäklare. Gör ett åtagande till fastighetsmäklaren du har valt genom att underteckna köparen / agentavtalet.

3. Säkra lån godkännande.

Fråga din fastighetsmäklare om de har långivare rekommendationer eller du kan använda din föredragna långivare. Se till att din långivare kan leverera på ett professionellt och tidigt sätt med villkoren i din Escrow-instruktioner och inköpsavtalet. Att välja rätt långivare är kritisk. Se till att ditt godkännandebrev är tydligt och koncist med låneprogrammet, villkoren för lån, ränta, köpeskilling, lånebelopp, betalningsbelopp. Har också långivaren förse dig med förväntningar på vad dintotal (PITI) månatlig husbetalning kommer att inkludera HOA om det finns en. Att förvärva lån godkännande förehand kommer att se till att dina erbjudanden tas seriöst av säljaren och det kan vara en av de viktigaste punkter som får ditt erbjudande accepterat.

Slutligen,förvärv av lån godkännande hjälper dig att veta vad du har råd att köpa och var.

4. Fråga din långivare och fastighetsmäklare vad är de olika kostnaderna för att köpa ett hem (det vill säga utvärderingsavgift, inspektionsavgifter, långivaravgifter och poäng och eventuella extra kostnader). Tänk också på det ekonomiska ansvaret för bostadsägande (dvs reparationer, ljus, gas, vatten och kabelkostnader, trädgårdsmästare etc.).

5. Granska områden och intressanta städer med din fastighetsmäklare där du vill köpa. Bestäm dina måste i ditt potentiella hem och låt din fastighetsmäklare känna dem.

6. Bestäm om hemägande är för dig efter steg 1-5.

7. Kontrollera dessutom med skolstyrelsen om du har frågor om utbildningssystemet inom intresseområden.

8. Lyssna på de yrkesverksamma du har valt att samarbeta med dig eftersom inga två transaktioner är lika. Vad som hände med någon annan bestämmer inte ditt transaktionsresultat.

9. Fråga dina frågor. Oavsett hur du känner till frågan, fråga det ändå och arbeta igenom det med din fastighetsmäklare.

10. Var förberedd för en konkurrenskraftig flera erbjudande marknaden på enskilda egenskaper

10. Var tålamod och samarbeta med din fastighetsmäklare.

11. Njut av processen och låt din fastighetsmäklare göra vad de bara kan göra - gör allt för dig värt!

Gott hus jakt!