Är ett hyres-till-hem-hem rätt för dig?

Tillbringa en eftermiddag poring över online lägenhet listor, och du kommer se dem: prickiga annonser uppmanar dig att "hyra att äga" ett hem istället för att bara hyra.

Bilderna ser normala ut. Priserna verkar rimliga. Men är hyres-till-egna hus legit?

Ja - men det finns aspekter av dessa avtal som köpare måste vara uppmärksamma på, som svåra kontrakt och möjligheten att förlora pengar, säger David Mele, VD för Homes.com.

Hur hyra till egna arbeten

Hyres-till-egna arrangemang är komplexa, men start kan man vara så enkelt som att underteckna ett leasingavtal. Det finns bara en viktig skillnad: alternativet att köpa klausuler. Dessa klausuler beskriver villkoren för ditt köp av hemmet när hyresavtalet slutar, vilket är vanligtvis en till tre år.

Akta dig för skyldighet att köpa avtal, säger Mele. Till skillnad från ett alternativ att köpa, finns det ingen flexibilitet om du ändrar dig.

Hur som helst betalar du ett visst premie utöver din månadshyra. Extrapenningen är stashed, helst i ett spärrkonto, för att bli din betalning. Också, båda avtalen kan låsa in inköpspriset: en boon om hushållens priser stiger, men en nackdel om bostadsvärdena dyker efter att du har skrivit.

Ska du hyra för att äga?

Om du inte kan kvalificera dig för ett inteckning på grund av kreditemissioner eller brist på betalning, kan ett hyres-till-eget arrangemang få bostadsrättsprocessen påbörjad tidigare.

En hyresfastighet ger dig tid att reparera eller fastställa din kredit medan dina månatliga premier bygger eget kapital i ditt framtida hem, säger Mele.

Men du måste fortfarande finansiera resten av köpeskillingen när leasingavtalet slutar, och om du inte kan det förlorar du sannolikt några premier du betalat utöver din hyra. Om du inte är säker på din förmåga att få en inteckning i tid, bör du undvika att hyra hem.

Hur man undviker hyrd-till-egen bedrägerier

Medan hyra att äga är en riktig väg till husägare, var försiktig. Bedrägerier är överflödiga och kan kosta dig. Använd dessa tips för att undvika sketchy erbjudanden:

1. Forskningens genomsnittliga marknadshyror. Hyr till eget medel betalar extra varje månad, så allt under hyrespriset är en röd flagga.
2. Betala inte eller ge personliga uppgifter på förhand. Bedömare kan begära en insättning eller känslig information. Lämna inte heller tills du har sett fastigheten.
3. Kontrollera säljaren och hemmet. Var säker på att säljaren äger hemmet och är aktuell på inteckning och fastighetsskatt. Ha hemmet professionellt inspekterat och värderat.
4. Vet vad du signerar. Att komma ut ur ett avtal för hyr-till-eget är svårt, så noggrant undersöka - eller få en advokatöversikt - avtalet innan du skriver det. Om du avslöjar en bluff, rapportera den till din advokatkontor eller Federal Trade Commission.