Triple Netto leasingavtal är ofta resultatet av en fastighetsförsäljning och leasingavtal. En återförsäljare som

Home Depot (NYSE: HD) , som både äger och upptar sina egna lokaler, säljer fastigheten till en REIT eller annan investerare. Det sörjer för försäljningen genom att komma överens om ett långsiktigt leasingavtal med REIT på en triple net lease basis. Det är en win-win-affär - företaget får kontanter framåt medan REIT och dess aktieägare får en förutsägbar inkomstström. Till exempel är

Omega Healthcare (NYSE: OHI)

specialiserat på försäljnings- / leaseback-arrangemang. Den köper fastigheter som ägs av sjukvårdspersonal och växlar sedan och hyr dem tillbaka till dessa företag. Det frigör sjukvårdsleverantörerna från krångelarna med att förvalta fastigheter samtidigt som de tillåter dem att tjäna pengar på deras tillgångar. Samtidigt ger arrangemanget REITs som Omega en pålitlig hyresström, vilket ger en solid avkastning på investeringar. Även om hyrorna tenderar att vara lägre i triple-leasingavtal, är kostnaderna också lägre och många av arrangemangen kräver också årliga hyresökningar som en säkring mot inflationen. En annan fördel med triple-leasingavtal är att de i allmänhet tillåter en REIT att upprätta en kreditkredit på mer gynnsamma villkor, eftersom de stöds av ett säkert intäkter. De flesta tredubbla leasingavtal innehas av sjukvård och andra REITs som drivs av single- hyresgäst, fristående byggnader. Nackdelen med dessa hyresavtal är risken för att hyresgästen löper i trubbel och inte längre har råd att betala hyran. Dessa REITs innehåller emellertid vanligtvis en diversifierad portfölj av fastighetsfastigheter som begränsar deras exponering mot någon hyresgäst. Omega äger till exempel cirka 240 sjukvårdssystem som drivs av dussintals olika leverantörer i 30 stater i USA.

Varför investera i REITs

De flesta investerare köper REITs för sina rika REITs. REITs levererar vanligtvis årliga utdelningsräntor mellan 6% och 7% - tre gånger mer än det genomsnittliga utbytet på 2% som betalas ut av de 374 utdelningsbetalande aktierna i Standard & Poors 500-aktieindex (S & P 500). Var bara medveten om att eftersom de flesta REITs inte betalar inkomstskatt är deras utdelningar vanligtvis fullt skattepliktig.