Trulia Review

Efter sammanslagningen lade Trulia till bostadsförteckningar från Zillows nätverk, samt en rad olika hypotekslån. Trulia-varumärket, webbplatsen och programmen är fortfarande tydliga. Här är en titt på hur husjakt fungerar på Trulia.

Hitta den bästa hypotekslånet

Vad Trulia bäst

• En engagerande upplevelse. Det är intuitivt och roligt att använda telefonen för att knacka dig igenom sina 3,5 miljoner fastighetsförteckningar. Trulia får för försäljning listor genom Zillows nätverk av mer än 235 flera listor tjänster (MLS). Det får dem också direkt från mäklare, agenter och webbleverantörer.

• Användbara filter. Trulias app serverar samlingar av potentiellt intressanta hem i ditt område baserat på teman som "uppdaterade kök" eller "säkra områden". Du presenteras med en rad stora bilder direkt.
• Användarna älskar det. Användare av både Apple och Android-enheter applåderar Trulias app. I användarbetyg på appbutikerna Google Play och Apples App Store slog Trulia eller bundet alla andra ledande fastighetsapp, inklusive Zillow, Redfin, Homes.com och Movoto, enligt en undersökning av fastighetstekniker Clareity Consulting.
• Lätt att spara och dela. Peka på en hjärtatikett på ett fotohörn för att spara husen du gillar och samla dem på ett bord, Pinterest-stil. Bjud in vänner att dela dina styrelser via e-post eller Facebook.
• Appar för alla. Hyresgäster har egen app, kallad Trulia Rentals. Det finns också Trulia för agenter och en version för Apple Watch-bärare.

Trulia en överblick

Hitta den bästa hypotekslånet

Hur Trulia tjänar pengar

Som en del av Zillow Group får Trulia annonsintäkter från agenter som betalar för att deras fastighetsförteckningar ska presenteras framträdande i sökresultat eller för att marknadsföra sina profiler. Det förbinder också konsumenterna med lokala hypotekslån, samlar avgifter från långivare. Sammantaget genererade Zillow Group intäkter på 171 miljoner dollar under andra kvartalet 2015.

Konsumenterna klagade tidigare att Trulias app var rubbad med för många bannerannonser, vilket ledde till en förändring till en renare användarupplevelse. Du får fortfarande se annonser i appen, men de är relativt diskreta och lätta att ignorera.

Skäl att använda Trulia

Bra användarupplevelse.Trulia gör det mycket enkelt att bläddra hem till salu, även från din bil när du besöker stadsdelar. När du har skrivit in din postnummer kan du söka efter prisklass och hemattribut som t ex kvadratmeter eller antal sovrum och badrum. Det finns också specialiserade filter, såsom året hemmet byggdes eller om priset har minskats. Om du letar efter något att göra på en söndag kan du söka efter öppna hus i ditt område. Liksom andra fastighetssäten ger Trulia hemfakta från offentliga register.

Finansiella fakta till hands.Förutom frågans pris, ger Trulia sin egen Trulia uppskattning av vad marknadsvärdet för ett visst hem är. Baserat på en proprietär algoritm och allmänt tillgänglig information är uppskattningen ibland avstängd med en hel del; men det kan vara en användbar riktmärke, speciellt om du använder den mest som en guide tillsammans med andra online-beräkningar.

Om du funderar på att bjuda på ett hus, kan du enkelt söka efter jämförbar försäljning på din marknad med det "sålda" filtret. Ett coolt "hyresvärd mot köp" -verktyg hjälper dig att förstå hur varje alternativ lägger till för din situation under en tidsperiod - säg sju år - med hänsyn till faktorer som din inkomstskattesats och hypotekslånsränta.

Varje notering visar en beräknad hypotekslån baserad på generella antaganden. Du kan söka hypotekslån och begära information eller ringa en mäklare direkt från appen.Om du skapar ett konto kan du ange personlig finansiell information som din inkomst och kreditvärdighet. När du handlar för inteckningar kan du låta Trulia vidarebefordra din information till långivare.

Allt om grannskapet. För dem som funderar på att flytta till en ny stad, är Trulia användbart för att utforska stadsdelar och få en känsla för ett område. Kartorna är ett roligt sätt att visualisera statistiska data för olika stadsdelar.

För ditt målområde kan du knacka för att visa brottsstatistik, skolans platser och betyg från Greatschools.org, restaurang- och rekreationsplatser från Yelp, prisvärden för prisvärden som försäljningspriser per kvadratfot och Trulia Estimates och demografisk information som procentandelarna av universitetsutbildade invånare och ägarboende. Du kan även undersöka risken för naturliga faror, som tornader och jordbävningar, alla kartläggda i färgkodade skärmar.

Hitta en fastighetsmäklare på Trulia

Trulia visar namn och kontaktuppgifter för agenter i ditt område och belyser de som är toppsäljare eller har en annan specialitet, som flyttning. Det är ett enkelt sätt att ställa upp grundläggande information om en agent. Du kan se direkt hur många hem de har sålt, hur många recensioner de har och deras stjärnklassificering baserat på kundinmatning. Kom ihåg att agenter kan betala för att placera sina profiler i närheten av en lista. Som med någon typ av online-översyn, var lite skeptisk när du läser och bortse från kommentarer som verkar otillbörligt partisk.

Trulia Uppskattningar

Ett vanligt klagomål om hushållsvärdesuppskattningar på webben är att de verkar variera olika: Prisuppskattningar för samma hus kan skilja sig från tiotusentals dollar från webbplats till webbplats. Liksom med andra webbplatser är Trulias uppskattningar bara lika bra som informationen som gäller för att beräkna dem, inklusive den senaste försäljningen av liknande bostäder och bostadsdata från offentliga register.

Och relevant information kan lämnas ur beräkningarna, till exempel en värdeminskning på grund av försummelse och dåligt underhåll. I slutändan kan onlineberäkningar vara mer exakta i aggregatet än i specifika fall. Använd beräkningarna som referens, och jämföra beräkningar från några olika webbplatser. För en noggrann bedömning är det fortfarande bättre att prata med en människa - en fastighetsmäklare eller en professionell bedömare.

Trulia medger att dess algoritmer har sina gränser, och det visar endast Trulia Estimates för stadsdelar för vilka det har rimligt bra data. Från och med januari 2015 sa företaget att det hade prisuppskattningar för mer än 50 miljoner enskilda familjehus, lägenheter och radhus. Trulia får kredit för att rapportera skillnaderna mellan sina tidigare uppskattningar och de faktiska försäljningspriserna för hem och noterade hur många försäljningar som var inom 5% till 20% av Trulia Estimate.

Hur Trulia staplar upp mot tävlingen

Trulia är inte den största aktören på hemmamarknadsmarknaden, men har en mycket tilltalande webbplats och mobilappar. Det är lätt att få tillgång till hemfakta och prisuppgifter när du tittar på fastigheter på språng. Hemma kan du dyka in i forskning om grannstatistik och använda webbplatsens finansiella verktyg för att analysera ett bostads överkomliga priser i förhållande till din hushållsinkomst, skattefäste och kreditpoäng.

Medan konkurrent Realtor.com har mer MLS-data, har Trulia - through Zillow - utvecklat ett nätverk av MLS-partners och får även listningar från andra källor.

Poängen

Trulia har massor av listor och en mängd användbara funktioner och kan vara helt roligt att leka på. Sanningen är att många husjägare förmodligen hoppar mellan olika fastighetsplatser för att sammanställa information. Om du är seriös om att köpa ett hem, kan det vara värt att skapa ett gratis Trulia-konto för att dra nytta av flera av dess funktioner, inklusive möjligheten att spara dina sökningar, dela intressanta egenskaper och till och med alternativ för forskningslån.

Mer från Investmentmatome:

• Komplett guide för hemmaköpare
• Jämför Mortgage Rates
• Vad man kan förvänta sig från Homebuying-processen

Jeanne Lee är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected].

Bilder via Trulia.