Fråga experten: Ska jag någonsin låna mitt hem för en investering? |

Om du vill att vi ska svara på en av dina investeringsfrågor i vår veckosluts Ask The Expert Q & A-kolumn, maila oss på redaktö[email protected]. (OBS: Vi kommer inte att svara på förfrågningar om aktieval.)

Fråga: Ska jag någonsin inteckning mitt hem för en investering

-George K., Miami

Den Investing Svar: Kom ihåg hur bra det kände att du betalade din hypotekslån första gången? Du har hört talas om hypotekslån, men du har aldrig hört talas om hypotekslån.

Michael Eisenberg, CPA och personlig ekonomisk specialist, skulle inte låna sitt hem för att komma in i en investering.

Ett hem är först och främst för njutning och skydd ", säger han. Och låt oss inse det, under de senaste åren har vi lärt oss att värden av bostäder kan gå ner

I värsta fall. Investeringen går magen upp, och du är potentiellt upp och ned på din inteckning

Eisenberg. påminner om en kund som tog ut en omvänd hypotekslån där en fastighet eller ett månatligt belopp betalas till husägaren i utbyte mot eget kapital i sitt hem. Hans klient valde månatliga betalningar. Hon investerade det månatliga belopp hon fick. Det var inte så illa som det kunde ha varit, men hennes arvingar var tvungna att betala av eget kapitalet i omvänd hypotekslån efter att hon gick bort.

Om den nya inteckning är en omvänd inteckning eller en traditionell inteckning, lånar den fortfarande ditt hem.

Fortfarande inte övertygad om att det är en dålig idé att låna ditt hem för en investering?

"Varför skulle du vilja börja betala när du inte gjorde det tidigare?" säger Eisenberg. Om du inte har reservfonderna att göra investeringen utan hypotekslån, lägger du till en annan betalning en bra idé? Om du inte har pengar för betalningarna, måste du ha omedelbar höjning av värdet för att investeringen ska vara värd.

Det är därför Eisenbergs första fråga för en kund är: "Har du pengarna till betalningen? "

Men det handlar inte bara om du har pengarna nu. Skulle du kunna göra betalningen om du avskedades i framtiden eller tog en lönedel? Lägga till en inteckning kan lägga en bra bit av stress i ditt liv i en oförutsedd omständighet som du för närvarande inte har.

Låt oss nu säga att svaret är ja, det skulle inte vara något problem att göra betalningen. Då måste du tänka på riskfaktorn för investeringen kontra att ha din hemskuld fri. "Det finns en chans att en investering träffar den stor, men hur ofta händer det? Var borde du låna framtida medel från hälsoändamål, etc., om du behövde det?

Vad du än gör, fråga inte banken om att ta ut en ny inteckning är en bra idé. "banken kommer att böja över bakåt för att ge dig ett lån", Eisenberg säger. gör banken låna ut pengar till dig. det är därför han säger att det är bättre att be din CPA.

men det är en tid då Eisenberg tycker att det är OK att få en inteckning i ett hem. när det är en liten inteckning på en stor hem Han ger ett exempel på ett par som bor i ett hem som är värt $ 2.000.000 utan inteckning De är. arbetar och har kassaflöde. De har råd att betala på ett bostadslån på 100 000 $. Även om investeringen går upp i magen, kommer det att få mycket liten eller ingen inverkan på deras livsstil.

Bottom line: Ingen borde klara sig fullt hypotekslån till sitt hem för en investering. Men om du har ett riktigt dyrt hem, kan det vara bra att ta ut en proportionalitet ely litet lån. Bara investera pengar, oavsett hur fantastiskt investeringen verkar, som du har råd att förlora.