Jämförelse av justerbar ränta och fast ränta
Katy Perry - Dark Horse (Official) ft. Juicy J
Innehållsförteckning:
- En sak av intresse
- Hypotekslån menade för olika köpare
- Poängen
- Vad kommer härnäst?
- Jämföra idag är 5/1 ARM-priser
- Se de bästa fastränta hypotekslån
- Lära sig mer om fördelar och nackdelar med armbandsur
I DEN HÄR ARTIKELN: Ränta på ARMs mot fastränta lån Är ett ARM eller fastränta bättre? Betydelsen av lock i armband Ytterligare ARM och fast ränta Hitta en ARM eller fast räntebärare
Trots att hypotekslån stiger, är de fortfarande låga enligt historiska normer. Under dessa förhållanden dras många homebuyers till det traditionella 30-åriga bostadslånet, men beslutar inte för snabbt. Så attraktiv som den fasta hypotekslån kan vara kan du få en ännu lägre ränta - och en term som passar bättre för dina behov - med en justerbar räntesats. Ett fast räntelån har en ränta som aldrig ändras. En hypotekslån med justerbar ränta återställer emellertid sin ränta med specifika intervall och kan vara ett kraftfullt verktyg för homebuyers med specifika mål i åtanke. Ett fast räntelån har en ränta som aldrig ändras. ARM börjar med en bestämd ränta under en viss tidsperiod, sedan justera frekvensen efter det. En "5/1" ARM betyder att din skattesats kommer att fastställas i fem år och justeras sedan årligen. Några långivare förlänger längden på det initiala räntelåset från de vanliga fem åren till sju, 10 eller till och med 15 år, vilket gör ARMs ännu mer attraktiva än andra typer av hypotekslån. Efter den initiala perioden är räntan baserad på ett index plus en marginal. Indexet kan vara en publicerad räntesats som LIBOR (London Inter-Bank Offer Rate) eller en privat ränta utvecklad av långivaren. Marginalen kommer att vara en viss procentandel som läggs till i indexet. Även om ARM-räntorna initialt är lägre än ett 30-årigt fasträntelån, ibland med så mycket som en procentenhet, finns det alltid en chans att en ARM-kurs återställs högre flera gånger under lånets livslängd. Om du är bosatt i din karriär, har en växande familj och är redo att sätta ner några rötter i ett samhälle du älskar kan en 30- eller 15-årig fastränta inte vara rätt för dig. Med en inlåningsränta vet du alltid vad din betalning kommer att bli. En ARM börjar med en lägre ränta, vilket innebär att din månadsbetalning kommer att bli billigare, åtminstone så länge som räntan är fastställd. På grund av den här funktionen kan du faktiskt kvalificera dig för ett större lån, vilket kan betyda ett trevligare hus. Eller, för att se det på annat sätt: Säg att du vill köpa ett hem på 300 000 dollar. Det kommer troligtvis vara lättare att kvalificera sig till ARM än en fastränta, eftersom betalningen är initialt lägre och absorberar mindre av din totala inkomst. Justerbara bostadsrätter tilltalar oftast en yngre, mer mobil första gången homebuyer. Justerbara bostadsrätter tilltalar oftast en yngre, mer mobil första gången homebuyer. Om du går framåt i en karriär som kan kräva att du flyttar till en annan stad inom några år, tänker på att starta en familj snart, eller vill helt enkelt hålla dina långsiktiga alternativ öppna, kan en ARM vara ett bra val. Om du flyttar eller handlar upp till ett större hem innan den inledande perioden slutar har du gynnats av den lägre kursen utan att behöva hantera en justerbar kurs eller refinansiering till en fast ränta. " MER: Använd vår lönekalkylator för att ta reda på din månatliga hypotekslån. " MER: Räntefri räntekalkylator Förstå ränta och betalningskort ARM kan innehålla en eller flera inbyggda kepsar. Det kan vara gränser för hur mycket räntan kan hoppa för den första justeringen och för varje senare justering. Kapaciteten kan också begränsa den maximala räntehöjningen för lånets löptid. Vissa ARM erbjuder också ett betalkort - en gräns för hur mycket betalningen kan öka. Men medan en sådan keps kan begränsa det belopp som din månadsbetalning går upp, kan det inte begränsa räntan. Resultatet kan vara en betalning som inte täcker alla räntor på hypotekslånet. Resten läggs till i din totala skuld, så du kan betala ränta utan ränta - och faktiskt på grund av mer i slutet av din låneperiod än du gjorde i början. Tricky ARM-villkor förklarade ARM: er involverar några komplicerade villkor, så det är viktigt att förstå alla lingo. Här är några vanliga termer du bör lära dig: Justeringsfrekvens: Hur ofta räntesatsen kan justeras. Årligen är en vanlig frekvens. Justeringsindex: Mängden förväntad räntesatsförändring. Rabatterad första kurs: Det här är ofta den fasta räntan i början eller introduktionsperioden. Ballongbetalning: En stor betalning som kan debiteras i slutet av en inteckning. Räntekapital: En gräns för hur mycket din skattesats kan stiga vid varje justering. Betalningslock: En gräns för hur mycket din hypotekslån kan ändras. vanligtvis en procentandel av lånet. Endast intressanta ARM: Med en räntejusterbar räntesats, betalar du bara räntan, Äî inget mot revisor, Äî för ett visst antal år. Det betyder en mindre månadsbetalning under den tiden. Var försiktig, dock; denna typ av lån kan landa dig med en mycket högre betalning efter ränteperioden. Betalningsalternativ ARM: Med denna hypotekslån kan du välja mellan flera månatliga betalningsmöjligheter: en räntebetalning, en minsta betalning eller en helt amortiserande betalning. Återigen, var mycket försiktig om att anmäla dig för denna typ av lån.
ARM har vissa överklaganden, speciellt för husägare som vill ha lägre initiala betalningar eller flyttningsflexibilitet. Du vill göra matematiken för att se till att om priserna stiger efter introduktionsperioden kan din inkomst hantera de högre månatliga betalningarna. Men om räntorna blir låga eller till och med faller kan justerbara bostadsräntor spara dig mycket pengar. Mer från Investmentmatome Bästa justerbara räntan hypotekslån Bästa 30-åriga fasta långivare Förmåner och nackdelar med ARM
Hal Bundrick och Deborah Kearns är personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected], [email protected]. Twitter: @halmbundrick, @debbie_kearns.
Det här inlägget uppdaterades 2 februari 2016. Det publicerades 19 juni 2014. Bild via Shutterstock. En sak av intresse
Hypotekslån menade för olika köpare
Poängen
Vad kommer härnäst?
Jämföra idag är 5/1 ARM-priser
Se de bästa fastränta hypotekslån
Lära sig mer om fördelar och nackdelar med armbandsur
