Bästa ställen för bostadsägare i Pennsylvania

Настя и папа играют на улице

Innehållsförteckning:

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare
BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Skriven av Tom Dunlap

Pennsylvania såg ökade bostadspriser statewide under det senaste året, medan nya bygglovstillstånd hoppade i centrala delen av staten, enligt forskare vid Wells Fargo. Pittsburgh såg en rekordökning i antalet flerfamiljshus byggda förra året, eftersom byggnadslönelistor i statens näst största stad nådde de högsta pre-recessionen, fann rapporten.

I ett annat tecken på statens återhämtning upptar arbetstillfällen: Pennsylvania förvärvade 34 400 arbeten under det gångna året och arbetslösheten sjönk från 7,6% till 5,7%, enligt presidiet för arbetsstatistik.

Personlig inkomst i staten, officiellt Commonwealth of Pennsylvania, ökade 2% från 2012 till 2013, till en personlig inkomst per capita på $ 45,926, en rapport från Bureau of Economic Analysis hittades.

För intresserade homebuyers är många byråer över staten certifierade av U.S. Department of Housing and Urban Development som godkända bostadsrådgivningsbyråer. Dessa byråer, såsom Pennsylvania Housing Finance Agency, kan hjälpa husägare navigera processen med att köpa ett hem.

Investmentmatome crunched numren för att hitta de bästa platserna för homeownership i Pennsylvania. Här är vad de bästa städerna har gemensamt:

Hemvärden var under $ 250 000 i alla utom en av de 10 bästa platserna.
Hos 8 av de 10 bästa platserna ägde husägare mindre än 30% av sina medianhushållsinkomstinkomst hos sina hem, vilket motsvarar den överkomliga prisnivån som fastställts av U.S. Department of Housing and Urban Development.
Sju av de 10 platserna ligger inom pendlingsavstånd till Pittsburgh.
Många av de bästa platserna för husägare var också bland våra sajt bästa platser för arbetssökande i Pennsylvania.

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare

Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig.

Komma igång

BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med.

Rang	Stad	Närmaste Big City	Bostadsräntan	Median Valda Månadshushållskostnader	Median månadshushållsinkomst	Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst	Medianvärden för hemmet	2010-2012 Befolkningstillväxt	Övergripande poäng för hemägare
1	Bergstopp	Wilkes-Barre	88.6%	$1,669	$6,314	26.4%	$190,000	3.5%	78.0
2	Franklin Park	Pittsburgh	95.7%	$2,311	$9,486	24.4%	$290,700	3.7%	76.1
3	Jefferson Hills	Pittsburgh	83.4%	$1,630	$6,605	24.7%	$175,900	2.9%	75.0
4	Weigelstown	York	82.2%	$1,412	$4,510	31.3%	$149,100	2.1%	71.6
5	Murrysville	Pittsburgh	89.0%	$1,722	$7,259	23.7%	$208,000	1.1%	69.6
6	Plommon	Pittsburgh	80.5%	$1,464	$5,600	26.1%	$137,200	1.1%	69.4
7	Baldwin Borough	Pittsburgh	76.7%	$1,247	$4,273	29.2%	$110,800	0.5%	66.5
8	Hershey	Harrisburg	54.3%	$1,807	$4,575	39.5%	$243,800	6.2%	65.7
9	Upper St. Clair	Pittsburgh	91.4%	$2,010	$9,031	22.3%	$246,800	0.2%	65.6
10	Bethel Park	Pittsburgh	80.5%	$1,470	$5,681	25.9%	$154,800	0.1%	65.0
11	South Park Township	Pittsburgh	79.3%	$1,479	$5,464	27.1%	$142,600	0.0%	64.6
12	Hermitage	Youngstown, Ohio	71.6%	$1,211	$4,196	28.9%	$126,000	0.6%	63.7
13	West Mifflin	Pittsburgh	76.3%	$1,101	$3,851	28.6%	$86,600	-0.8%	63.4
14	Levittown	Philadelphia	86.9%	$1,751	$5,523	31.7%	$233,900	0.3%	62.2
15	Croydon	Philadelphia	71.6%	$1,564	$4,804	32.6%	$208,400	1.7%	61.5
16	Whitehall	Allentown	73.2%	$1,356	$4,372	31.0%	$135,800	0.1%	61.5
17	Horsham	Philadelphia	73.5%	$1,866	$5,401	34.5%	$265,600	2.4%	61.0
18	Monroeville	Pittsburgh	66.7%	$1,318	$5,005	26.3%	$126,200	0.0%	60.3
19	Nedre Burrell	Pittsburgh	77.8%	$1,130	$4,032	28.0%	$129,400	-1.2%	60.3
20	St Marys	State College	77.9%	$1,051	$4,035	26.0%	$112,700	-1.7%	60.2

Beräkna nu Vår webbplatsanalys för att hitta de bästa platserna för husägare i Pennsylvania svarar på tre frågor:
1. Finns bostäder tillgängliga? Vi tittade på områdets bostadsrätter för att bestämma tillgängligheten av bostäder. En låg bostadsränta är sannolikt en signal om konkurrenskraftig inventering, fler alternativ för hyresgäster snarare än köpare och dyra bostäder. Områden med hög bostadsrättsnivå ledde till ett högre totalresultat.

2. Har du råd att bo där? Vi tittade på median hushållsinkomst, månadshushållskostnader och medianvärdesvärde för att bedöma överkomliga priser och bestämma om invånarna kunde leva bekvämt i området. Vi använde månatliga husägarkostnader för att mäta levnadskostnader. Områden med höga medianinkomster och låga levnadskostnader gjorde högre resultat.

3. Växer området? Vi mätt befolkningstillväxten för att säkerställa att området lockar nya invånare och visar tecken på solid tillväxt. Detta är sannolikt en signal om en robust lokal ekonomi, vilket är en annan attraktiv egenskap för homebuyers.

För mer information om vår metod, se avsnittet i slutet av denna studie. För en fullständig ranking av alla 89 platser och ladda ner de råa data, klicka här.

Bästa ställen för bostadsägare i Pennsylvania

1. Mountain Top

Mountain Top är en folkräkning utpekad plats i centrala Pennsylvania som sträcker sig över delar av tre townships - Fairview Township, Wright Township och Rice Township. Mountain Top såg dess befolkning växa 3,5% från 2010 till 2012, vilket gör det till en av de snabbast växande platserna på vår lista. För att få nya invånare att känna sig hemma, kopplar Mountain Top Welcome Club nya boende med långa lokalbefolkningen genom grupper som bokklubbar och förskolegrupper. Mountain Top ligger nära Wilkes-Barre, som är en del av Wilkes-Barre och Scranton Metropolitan Area i den nordöstra delen av staten.

2. Franklin Park

Hyresgästen i Franklin Park är 95,7%, den högsta på vår lista. Franklin Park är ett byte i North Hills-området, nordväst om Pittsburgh. Folkräkningstal visar att 30,7% av invånarna här har en examen medan 36% har en kandidatexamen. Många av Franklin Parks invånare pendlar till regionens företag, universitet och sjukhus.

3. Jefferson Hills

Jefferson Hills är ett by i Allegheny County, söder om Pittsburgh. Husägare i detta växande samhälle spenderar bara 24,7% av deras månatliga hushållsinkomst på månatliga hypotekslån och nyttjandekostnader. Jefferson Hills är hem för två spår, Montour Trail och Steel Valley Trail, som ingår i Great Allegheny Passage.

4. Weigelstown

Weigelstown är en folkräkning-utpekad plats i den södra centralregionen av staten, mindre än 10 miles från York i Pennsylvania holländska landet. Medianpriset för hemmet är 149.100 dollar i Weigelstown, där befolkningen ökade med 2,1% från 2010 till 2012. Många Weigelstown-invånare pendlar till Yorks jobb inom offentlig förvaltning, hälso- och sjukvård, turism och tillverkning.

5. Murrysville

Murrysville, mindre än 20 miles öster om Pittsburgh i Westmoreland County, har ett medianvärde på $ 208.000 och hushållskostnaderna tar här bara 23,7% av den medianhushållsinkomst i månaden.Murrysville är hemmet för Haymaker Gas Well, landets första kommersiella naturgasbrunn borrad 1878.

6. Plommon

Plommon är en stad i Allegheny County, där 80,5% av invånarna äger sitt hem. Plommon spårar sitt ursprung till 1788, och det var en township fram till 1956. Oakmont Country Club, som mestadels ligger i Plum, är en av landets bästa golfbanor och har värd US Open åtta gånger, mest av alla banor. Varje år samlas boende för Plum Community Festival, som innehåller levande musik, en antik bilutställning och matleverantörer.

7. Baldwin Borough

Baldwin Borough är ett annat prisvärt ställe i större Pittsburgh-området. Husägare här betalar bara $ 1 247 per månad för sina hypotekslånskostnader, vilket är en av de lägsta beloppen på vår lista. Medianvärdet för hemmet här är $ 110 800, även bland de lägsta på vår lista.

8. Hershey

Hersheys befolkning växte med 6,2% från 2010 till 2012, vilket gör det till det snabbast växande området på vår lista. Hershey, en folkräkning utpekad plats i Dauphin County, namnges efter den berömda chokladmakaren Milton S. Hershey. I området är Hersheypark, som har 12 bergskedjor och över 65 åkattraktioner.

9. Upper St. Clair

I Upper St. Clair, en township 10 miles söder om Pittsburgh, är medianvärdet på hemmet 246 800 kronor, det näst högsta på vår lista, och bostadsräntan är 91,4%. Township har ett prisbelönt skoldistrikt och rekreationsmöjligheter.

10. Bethel Park

I Bethel Park, en kommun i Pittsburghs södra backar, betalar husägare 25,9% av sina månatliga hushållsinkomster på bostadsutgifter. Bethel Park är hem för South Park, en 2 013 hektar stor park med golfbanor, en skridskoåkning, BMX-banan, en vågpool och ett kampsportcenter.

Rang Stad Närmaste Big City Bostadsräntan Median Valda Månadshushållskostnader Median månadshushållsinkomst Hyresgästen Kostnader som en andel av hushållsinkomst Medianvärden för hemmet 2010-2012 Befolkningstillväxt Övergripande poäng för hemägare

1 Bergstopp Wilkes-Barre 88.6% $1,669 $6,314 26.4% $190,000 3.5% 78.0

2 Franklin Park Pittsburgh 95.7% $2,311 $9,486 24.4% $290,700 3.7% 76.1

3 Jefferson Hills Pittsburgh 83.4% $1,630 $6,605 24.7% $175,900 2.9% 75.0

4 Weigelstown York 82.2% $1,412 $4,510 31.3% $149,100 2.1% 71.6

5 Murrysville Pittsburgh 89.0% $1,722 $7,259 23.7% $208,000 1.1% 69.6

6 Plommon Pittsburgh 80.5% $1,464 $5,600 26.1% $137,200 1.1% 69.4

7 Baldwin Borough Pittsburgh 76.7% $1,247 $4,273 29.2% $110,800 0.5% 66.5

8 Hershey Harrisburg 54.3% $1,807 $4,575 39.5% $243,800 6.2% 65.7

9 Upper St. Clair Pittsburgh 91.4% $2,010 $9,031 22.3% $246,800 0.2% 65.6

10 Bethel Park Pittsburgh 80.5% $1,470 $5,681 25.9% $154,800 0.1% 65.0

11 South Park Township Pittsburgh 79.3% $1,479 $5,464 27.1% $142,600 0.0% 64.6

12 Hermitage Youngstown, Ohio 71.6% $1,211 $4,196 28.9% $126,000 0.6% 63.7

13 West Mifflin Pittsburgh 76.3% $1,101 $3,851 28.6% $86,600 -0.8% 63.4

14 Levittown Philadelphia 86.9% $1,751 $5,523 31.7% $233,900 0.3% 62.2

15 Croydon Philadelphia 71.6% $1,564 $4,804 32.6% $208,400 1.7% 61.5

16 Whitehall Allentown 73.2% $1,356 $4,372 31.0% $135,800 0.1% 61.5

17 Horsham Philadelphia 73.5% $1,866 $5,401 34.5% $265,600 2.4% 61.0

18 Monroeville Pittsburgh 66.7% $1,318 $5,005 26.3% $126,200 0.0% 60.3

19 Nedre Burrell Pittsburgh 77.8% $1,130 $4,032 28.0% $129,400 -1.2% 60.3

20 St Marys State College 77.9% $1,051 $4,035 26.0% $112,700 -1.7% 60.2

För att se hela rankningen av alla 89 platser och ladda ner data, klicka här.

Metodik

Den totala poängen för varje stad var härledd från var och en av dessa åtgärder:

1. Homeownership rate utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre kurs tjänade en högre poäng. Räntan kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

2. Utvalda månatliga ägarkostnader i procent av median hushållsinkomst utgjorde 16,7% av den totala poängen. En lägre andel tjänade en högre poäng. Månadshushållskostnader i procent av median hushållsinkomst utgör halvdelen av överkomliga poängen. Median hushållsinkomst kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 03. Siffran för månatliga hushållskostnader kommer från amerikanska folkräkningen Amerikanska gemenskapsundersökningen 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, Tabell DP 04.

3. Median hemvärde utgjorde 16,7% av den totala poängen. Ett lägre värde tjänade en högre poäng. Medianvärdet för hemmet utgjorde hälften av överkomliga poängen. Medianvärdet för hemmet kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-åriga beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 04.

4. Befolkningsändring från 2010 till 2012utgjorde 33,3% av den totala poängen. En högre procentförändring uppnådde en högre poäng. 2010 års befolkning kommer från 5-åriga amerikanska gemenskapsundersökningen för alla platser i staten, tabell DP 05. 2012 befolkningsdata kommer från 2012 amerikanska gemenskapsundersökningen 5 års beräkningar för alla platser i staten, tabell DP 05. Investmentmatome beräkna procentändringen.

Endast platser med 10 000 eller fler invånare ingick i studien.

Bild: Doug Kerr / Flickr: