Bästa ställen för hyresgäster i tvillingstäderna

Med över genomsnittliga arbetstillfällen och en under-genomsnittlig levnadskostnad har Minnesota Twin Cities varit en destination för många amerikaner som vill bosätta sig i en miljö mogen med möjligheter.

Minneapolis och St. Paul ankar en av amerikanska ekonomins starkaste och mest dynamiska regioner, en plats med mer Fortune 500 företag per capita än i något annat område i landet, enligt Minnesota Department of Employment och Economic Development. Det har hjälpt tvillingstäderna att hålla arbetslösheten ungefär 1,5 procentenheter lägre än det nationella genomsnittet i år.

Prisvärt område

Området är också exceptionellt överkomligt, särskilt för lägre tjänstefamiljer. Enligt en ny artikel från Derek Thompson i Atlanten kan "låginkomstfamiljer hyra ett hem och pendla till jobbet mer billigt i Minneapolis-St. Paul än i alla utom ett annat stort tunnelbanaområde (Washington, D.C.)."

För en halv miljon nya invånare förväntas ringa detta huvudstadsområde hem under de kommande decennierna, kommer många att leta efter att hyra ett prisvärt hem. För att hitta de bästa platserna för hyresgäster i Twin Cities, undersökte Investmentmatome dessa faktorer:

1. Finns hyttenheter tillgängliga? Med hjälp av 2013 uppgifter från USA: s folkräkningskontor vägde vi lika stor andel av hyresbebyggda bostäder och medianuthyrningsgraden. En hög andel av hyresgästerna vägdes positivt, medan hyreslägenheterna vägdes mer positivt när räntan var närmast genomsnittet. Avvikelse från medelvärdet i båda riktningarna sänkte en stads poäng.
2. Är jobb i närheten? Med hjälp av uppgifterna från folkräkningsbyrån i 2013 har vi lika viktiga genomsnittliga pendeltider och medianhushållens inkomster för att avgöra om invånarna har tillgång till närliggande jobb. Kortare pendeltider och högre inkomster tenderar att återspegla den lokala hyresmarknadens konkurrenskraft.
3. Är hyran överkomlig baserat på varje stads medianinkomst? Med hjälp av data från amerikanska folkräkningsbyråns amerikanska gemenskapsundersökningen samlade vi medelvärden för prisförhållanden, vilket är medianhyrespriset dividerat med ett års värde av hyreskostnader. Vi har lika viktad nominell medianuthyrning i varje stad. Vi vägde pris-till-hyra förhållandet och medianhyra kostar lika mycket, där ett högre förhållande och lägre hyran gjorde en positiv resultat.

Vill du veta om framtida Investmentmatome studier först? Klick här att ha uppdateringar skickade till din inkorg

Viktiga takeaways

Stora och små städer. Både Minneapolis och St Paul, de två största städerna i staten med befolkningar över 389 000 respektive 288 000, rankades i topp 10. Men tre städer med befolkningar under 10 000 gjorde också listan, vilket innebär att hyresgästerna har val.

Prisvärda hyror. Hyresgäster kan förvänta sig att betala cirka 825 dollar per månad, vilket är medeltalet av medianpriserna i de 10 bästa städerna. Det ligger långt under det regionala genomsnittet på 964 dollar.

Hyresgäster sparar tid och pengar. Vissa ekonomer säger att det är bättre att hyra än att köpa ett hem om priset för hyra är över 15 eller 20. För de 10 bästa platserna på vår lista är det genomsnittliga priset för hyran nästan 24. Hyresgäster i Toppstäderna har också en genomsnittlig pendlingstid på 22,6 minuter, vilket är kortare än det regionala genomsnittet på 25,6 minuter.

Investmentmatome crunched data för 96 områden - städer, städer och folkräkning utsedda platser - i Twin Cities regionen. Endast platser med över 5000 invånare analyserades.

Bästa ställen för hyresgäster i Twin Cities

1. Falcon Heights

Prisvärdhet och bekvämlighet är det som drivit en av de minsta samhällena i vår studie till toppen av listan. Median månadsuthyrning i Falcon Heights är $ 861, vilket ligger något över de 10 bästa genomsnittet på $ 825. 47,9% av alla bostäder är dock hyror och staden har en hyreslängd på 8,1% vilket innebär att potentiella hyresgäster borde hitta många alternativ i staden. Bostäder i Falcon Heights har också en genomsnittlig pendling på 19,7 minuter, en av de kortaste i regionen.

2. Victoria

Victoria, cirka 25 miles sydväst om Minneapolis, är ett naturskönt samhälle på södra kusten av Lake Minnetonka. Medan hushållens medianinkomst är 122,171 dollar, den högsta i regionen, är staden fortfarande överkomlig: medianhyran är 866 dollar, cirka 5% högre än det regionala genomsnittet på 825 dollar. Att hitta ett ställe att leva kan dock ta ansträngning, eftersom endast 8,4% av bostadsenheterna är hyror, den lägsta procentsatsen i topp 10.

3. St. Cloud

Denna förort till Twin Cities har en stark lokal ekonomi, där hälsovårdsindustrin tillhandahåller många jobb, enligt St. Cloud Area Chamber of Commerce. Median månadsuthyrning är $ 703, den näst lägsta i topp 10. De 65.996 invånarna i denna stad, som ligger cirka 65 miles nordväst om Minneapolis, har också den kortaste genomsnittliga restiden för att arbeta i staten: 17,8 minuter.

4. Minneapolis

Minnesota största stad har varit en regional magnet för nya invånare de senaste åren, även över det traditionella Midwest-kraftverket i Chicago. Med ökande sysselsättningsmöjligheter och kulturella attraktioner har kvarter som North Loop och Uptown blivit uppåtgående. Men även om staden fortsätter att växa och blomstra, är den ovanligt överkomlig: median månadsuthyrning över hela landet är $ 836, bara något över de 10 bästa genomsnittet på $ 825.

5.Northfield

Ligger cirka 43 miles söder om Minneapolis, är Northfield hem för Carleton College och St. Olaf College, två främsta liberal arts schools. Som en college stad, har Northfield gott om prisvärda uthyrningsalternativ. Median månadsuthyrning på 713 dollar ligger långt under de 10 bästa genomsnitten på 825 dollar, och nästan en tredjedel av bostäderna är hyresgäster.

6. St. Paul

Minnesota näst största stad har varit en alltmer attraktiv destination för unga yrkesverksamma i flera år, med Lowertown-stadsdelen som uppmärksamhet som modell för stadsdesign. Inte bara ger St Paul en mycket livlig miljö, men det är också en tillmötesgående miljö för hyresgäster också. Medianhyran på $ 810 är mindre än topp 10-genomsnittet och 49,6% av alla bostäder är hyror, den näst högsta procentsatsen i topp 10.

7. Delano

Även om Delano ligger på kanten av storstadsområdet, cirka 29 miles väster om Minneapolis, borde denna stad 5 522 inte förbises av hyresgäster. Median månadsuthyrning i Delano är $ 657, den lägsta i topp 10, trots att median hushållsinkomst är $ 79355, vilket ligger långt över de 10 bästa genomsnitten på 66.047 dollar. Delano är ett utmärkt alternativ för dem som vill maximera livskvaliteten samtidigt som deras boendekostnader minimeras.

8. River Falls

River Falls, som ligger 37 miles öster om Minneapolis i Wisconsin, erbjuder ett prisvärt samhälle med gott om uthyrningsalternativ. Som hemma vid University of Wisconsin-River Falls, finns hyresgäster i staden med 47,5% av bostäder som hyrs av hyresgäster. Median månadsuthyrning är $ 783, vilket är cirka 5% under det regionala genomsnittet.

9. Roseville

Roseville är nästan lika stor från Minneapolis och St Paul, så det ger en bekvämlighet som inte överensstämmer med någon annan stad på listan. För platsen betalar hyresgästerna i Roseville en liten premie - median månadsuthyrning är $ 885, jämfört med de 10 bästa genomsnittet på $ 825. Kostnadsskillnaden kan emellertid lätt upprättas i tidsbesparingar, eftersom den genomsnittliga pendlingen på 20,7 minuter är bland de kortaste i regionen.

10. Edina

Edina, som ligger cirka 10 miles söder om Minneapolis, har blivit ett populärt samhälle för familjer i regionen. De lokala skolorna gjorde en perfekt 10 på GreatSchools.org, det högsta betyget i staten, enligt vår webbplats bästa platser för unga familjer i Minnesota studie. Hyresgästerna betalar en premie, med median månadshyror på $ 1,139, men platsen och bekvämligheterna gör Edina till ett utmärkt val.

Kolla in den här interaktiva kartan över våra topp 10 platser för hyresgäster i Twin Cities. Klicka på en markör för att se varje stads totala poäng.

Bästa ställen för hyresgäster i tvillingstäderna

Metodik

Poängen för varje plats baseras på data från amerikanska folkräkningskontorets amerikanska gemenskapsundersökningen 2013:

1. Andelen bostadsrätter är 20% av poängen.
2. Median hyra ledighet är 20% av poängen.
3. Median hushållsinkomster utgör 10% av poängen.
4. Genomsnittliga pendeltider är 10% av poängen.
5. Prisförhållandet är 20% av poängen.
6. Median hyreskostnad är 20% av poängen.

Investmentmatome crunched data för 96 platser - städer, städer och folkräkning-utsedda platser - i Twin Cities storstadsområdet. Endast platser med över 5000 invånare analyserades.

Skapa din egen användarundersökningsundersökning St Paul, Minnesota, skyline bild via iStock.