Kanadensisk rolllover-hypotekslånsdefinition och exempel |

Vad det är:

A Kanadensisk överlåningslån > Hur det fungerar (Exempel):

Ett realkreditlån (ARM) är ett inteckning där räntan varierar. Lånen kallas också rörliga hypotekslån eller rörlig räntebindning.

Räntan på lånet kan motsvara ett specifikt riktmärke (prime rate, eller ibland LIBOR, ettårigt konstant löptidskassan eller annan benchmarks) plus en extra spread (som även kallas marginalen, och dess storlek baseras ofta på låntagarens kreditpoäng). Referensvärdet plus spridningen är lika med lånets ränta.

För att förstå hur kanadensiska rolloverlån påverkar en låntagares betalning, låt oss anta att en bank erbjuder ett lån på 100 000 dollar till en potentiell låntagare. Räntan är primär plus 5% med en kapp på 10%. Om primärräntan är 3% är låntagarens ränta 8% (5% + 3%) och månadsbetalningen är 733,77 USD. Om räntesatsen ökar till 4% så går lånets ränta till 9% (5% + 4%) och betalningen går till $ 804,63.

I många fall har kanadensiska bolån inte några caps - - Inga gränser för hur hög och ibland hur låg räntan kan gå, och hur mycket de kan röra sig i ett år, månad eller kvartal. Det beror på att låntagaren och låntagaren i många fall omförhandlar lånefrekvensen om några år.

Varför det är frågor:

Tanken bakom kanadensiska överlåtelser är att acceptera risken (och motsvarande potentiella belöning) som räntesatsen kommer att förändras positivt och därmed gynna låntagaren eller långivaren. Till exempel, om en låntagare tar ett lån som för närvarande bär en 7% ränta, hoppas han att räntorna kommer att sjunka och hans betalningar kommer att falla i enlighet därmed. långivaren hoppas å andra sidan att räntorna ökar, vilket ökar vinstmängden som lånet genererar (genom att öka låntagarens betalningar).

Som du kan se kan lånefordringar med komplexa konsekvenser ha komplicerade konsekvenser. Såsom det är fallet med något inteckning eller annat lån måste låntagare vara säkra på att läsa och förstå långivarens dokumentation och överväga konsekvenserna av ränteförändringar. Låntagare bör vara säkra på att de kan hantera det värsta scenariot att tvingas göra högre betalningar.