• 2024-06-16

Städer på stigningen i Oregon

ST - Роллексы (Премьера клипа 2020) 12+

ST - Роллексы (Премьера клипа 2020) 12+

Innehållsförteckning:

Anonim

Oregon ekonomi har sett sina ups och downs.

Ungefär två decennier sedan övergick staten från en ekonomi som var rotad i virke, fiske och jordbruk till en blandad tillverknings- och marknadsekonomi. Oregon såg en stabil tillväxt inom teknologisektorn, driven av företag som Intel och Tektronix. Staten har också haft en ny boom i bioteknik och biovetenskap, med Oregon Bioscience Association citerar 7,1 miljarder dollar i biovetenskaplig utveckling.

Men oregon ekonomi drabbades hårt av lågkonjunkturen då byggnadsarbeten försvann i slutet av bostadsbubblan. Arbetslösheten uppgick till 11,6% i maj 2009 och var i dubbla siffror i slutet av 2010. Återhämtningen har varit långsam, med en nuvarande arbetslöshet på 6,8% som överstiger det nationella genomsnittet med 6,2%. Oregon har fortfarande inte sett en avkastning på tillverkningsjobb som förlorats under lågkonjunkturen, och statens ekonomiska mångfald betyder att återhämtningen varit i stort sett ojämn.

Fortfarande tittar sakerna upp. Fyra av fem Oregon-länen såg arbetsvinster under 2013 och Oregon växer för närvarande 1% snabbare än genomsnittet i USA.

Investmentmatome crunched data för att ge en djupare titt på de platser i Oregon som för närvarande är "på väg upp". Här är det vi undersökte:

1. Befolkningstillväxt. Vi uppskattade tillväxten i befolkningen i arbetsför ålder (16 och över) från 2009 till 2012. 2. Sysselsättningstillväxt. Vi utvärderade tillväxten i andelen sysselsatta boende från 2009 till 2012. 3. Intäktsökning. Vi beräknade tillväxten i medianinkomsten för heltidsarbetare året runt från 2009 till 2012.

Vid undersökning av Oregon blev vissa trender uppenbara. Här är vad våra översta platser hade gemensamt:

Portland-området är varmt. Medan Salem och Bend båda gjorde framträdanden på vår lista, svarade Portland tunnelbanestation för fem platser i vår lista över 10. Recessionen är långvarig. Trots att tillväxttrenderna förbättras i Oregon har staten fortfarande inte återhämtat sig från lågkonjunkturen. Sju av de 10 bästa platserna på vår lista hade negativa förändringar i sysselsättningen från 2009 till 2012. Teknikindustrin sprider sig. Teknik- och biovetenskapsverksamheterna, som tidigare var huvudsakligen samlade kring Portland och Hillsboro, berättar nu för skapandet av arbetstillfällen i många av städerna på vår lista.

Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare

Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig.

Komma igång

BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM

Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med.

Beräkna nu Investmentmatome analyserade 53 städer och samhällen i Oregon med befolkningar på 10 000 eller mer. För att se en fullständig dataset, klicka här.

Säger uppgifterna sanningen? Låt oss veta vad du tycker i kommentarfältet nedan.

1. Oak Grove

Oak Grove är en snabbutvecklande folkräkning utpekad plats utanför Portland. Den uppvisade en tillväxt på 19,3% i befolkningen i arbetsför ålder från 2009 till 2012. Även om det i första hand är ett sovrum, trivs boende i Oak Grove med bra skolor och utomhus på platser Oswego Lake. Enligt Dick Jones, som sitter i styrelsen för North Clackamas Chamber of Commerce och är en länge bosatt i Oak Grove, har samhällets tillväxt varit resultatet av en stadig inflöde av människor under det senaste decenniet.

2. Hermiston

Hermistons tillväxt drivs åtminstone delvis på grund av sin attraktionskraft som ett regionalt knutpunkt för stora företag. Fröproducent DuPont Pioneer lade till en forskningsanläggning på 35 miljoner dollar 2011, och i 2012 tillkännagav ConAgra Foods Lamb Weston en expansion på 225 miljoner dollar vid den närliggande hamnen i Morrow. FedEx Freight öppnade också en ny terminal på $ 12 miljoner i södra Hermiston 2011. Staden fortsätter att växa, med fyra nya underavdelningar under uppbyggnad.

3. redmond

Redmond är känt som "navet" i centrala Oregon's transportsystem, och det fungerar också som ett centrum för regionens telekommunikation. Diverse lokala arbetsgivare, inklusive St. Charles Health Care System, Wal-Mart och Central Oregon Truck Co., håller alla Redmond-ekonomin sunda. Redmonds lågkostnadskostnader och -minskningar för lokala företag lockar företag till området, medan prisvärda bostäder leder till arbetare. Även om bostadsbyggandet saktade under lågkonjunkturen, godkände Redmond över 2000 nya enheter från 2004 till 2007 och såg befolkningen i arbetsför ålder växa 11,9% från 2009 till 2012.

4. Libanon

Libanon är en stad som är stolt över sin ekonomiska mångfald. Enligt gemenskapsutvecklingschef Walt Wendolowski sträcker Libanons sysselsättning "från blå krage-konstruktion hela vägen genom biovetenskap." Stora arbetsgivare i staden sträcker sig från ENTEK, ett tillverkningsföretag och Samaritans gemenskapsjukhus till Lowes regionala distributionscenter. Förutse den framtida tillväxten, Libanon avsätta en "Biosciences & Technology Overlay Zone", 50 hektar fullt betjänade mark reserverade för biovetenskap industrin. Staden har tillagt draget av att vara hemmet för Medicinska högskolan vid Western University of Health Sciences och Linn Benton Community College.

5. Corvallis

Branschen i Corvallis centrerar kring två kraftverk: Oregon State University och Hewlett-Packard. Universitetet, som sysselsätter över 12 000 personer, har nyligen utökat sin studentkår med 1 000, vilket står för en del av befolkningstillväxten på 8,2% i befolkningen i vår studie. Corvallis vädjade lågkonjunkturen bättre än de flesta städer i Oregon, till stor del på grund av stadig anställning vid universitetet. HP, som sysselsätter 1500 i Corvallis, har också varit en grundstöt sedan 1990-talet.

6. Sherwood

Sherwood är en liten stad i Ospans välmående Washington County. Området har sett sin befolkning växa, eftersom fler invånare söker Sherwoods småstadskänsla och närhet till länets affärshubbar. Sherwood ligger cirka 17 miles från Portland, och ännu närmare Beaverton och Hillsboro, hemma hos Nike och Intel. Konstruktionen avtog under lågkonjunkturen, men staden meddelade öppningen av 100 bostadsenheter i fjol på Cannery Row. Sherwood planerar att fortsätta sin tillväxt under det närmaste decenniet, eftersom det ser ut att bifoga det 260 hektar stora Brookman-området för bostadsutveckling.

7. Pendleton

Affärsplanerare i Pendleton förstår att det handlar om plats. Staden ligger precis vid I-82 på vägen till en avgörande tidpunkt i Hermiston där I-84 delas upp i I-82, vilket betyder att Pendleton ser all trafikstrafik som går från Salt Lake City till Portland och Seattle. Stadens ekonomiska expansion bidrog till att rekordhöjningen av sysselsättningen ökade med 5,7% från 2009 till 2012 - det högsta i staten - och en medföljande 2 procent av medianinkomsterna under samma period. Staden stimulerar framtida tillväxt med en treårig skattebefrielse för kvalificerade företag, och under 2007 sätter den 527 hektar till industriparker.

8. Damaskus

Damaskus ekonomi förändras. Historiskt sett en lantbruksstad, den största sysselsättningsökningen i Damaskus under det senaste decenniet har varit inom professionell och företagstjänster, nu det största industrisegmentet. Staden förutser också att dess starka detaljhandel kommer att fortsätta växa tillsammans med stadens befolkning. Staden, cirka 20 mil från Portland, såg en av de högsta befolkningstillväxterna i staten på 12,7% från 2009 till 2012.

9. Portland

Det här borde inte bli någon överraskning. Medan statens största stad är känd för sin miljövänliga kultur och en mängd mikrobryggerier, har Portland också fått erkännande för tillströmningen av teknikföretag till området. Det större Portland-området har förtjänat moniker "Silicon Forest" för en rad tekniska företag, inklusive Integra Telecommunications, Triquint Semiconductor, en tillverkare av kommunikationschip och Radisys, en tillverkare av elektroniska komponenter. Medan arbetslösheten är fortsatt hög efter recessionen, kommer Portland sannolikt att fortsätta växa starkt. Organisationer som Portland Development Commission arbetar för att hålla innovation och entreprenörskap vid liv i en stad som såg sin befolkning i arbetsför ålder öka 7,6% från 2009 till 2012.

10. Aloha

Inbäddat mellan Hillsboro och Portland, är den folkräkning-utpekade platsen för Aloha en pendlare destination. Den åldrande befolkningen växte 9,5% från 2009 till 2012 och anses av många invånare vara en av de få återstående "prisvärda men ändå önskvärda bostadsmarknaderna kvar i Portland tunnelbanestation". Gemenskapens lockning förbättras av två högt rankade skoldistrikt: Beaverton och Hillsboro. Staden har gynnats av Washington Countys senaste tillväxt och hade en treårig median inkomstökning på 2,8%.

Kolla in vår interaktiva karta för Cities on the Rise in Oregon. Ju mörkare färgen på punkten desto högre är tillväxten för befolkningen i arbetsför ålder. Klicka på datapunkter för mer information.

Rang Stad Arbetsför ålder befolkning 2012 Arbetsgruppen befolkningstillväxt 2009-2012 Andel arbetskraft anställd 2012 Sysselsättningstillväxt 2009-2012 Statlig sysselsättningstillväxt 2009-2012 Sysselsättningstillväxt i förhållande till tillväxt i hela landet 2009-2012 Medianinkomst 2012 Median inkomstutveckling 2009-2012 Övergripande tillväxtpoäng
1 Oak Grove 13,855 19.3% 53.8% (0.2%) (4.9%) 4.7% 44,647 10.8% 68.9
2 Hermiston 11,981 13.1% 64.2% 2.4% (4.9%) 7.3% 36,370 4.6% 62.4
3 Redmond 19,776 11.9% 53.4% (8.1%) (4.9%) (3.2%) 37,380 18.2% 58.3
4 libanon 12,236 5.2% 54.8% 2.4% (4.9%) 7.3% 35,061 5.1% 57.4
5 Corvallis 47,026 8.2% 55.0% (2.1%) (4.9%) 2.7% 43,590 9.9% 56.9
6 Sherwood 12,548 6.3% 66.9% (0.7%) (4.9%) 4.1% 60,779 7.5% 55.4
7 Pendleton 13,155 (1.5%) 55.2% 5.7% (4.9%) 10.6% 36,691 2.0% 54.9
8 damaskus 8,465 12.7% 60.8% (1.6%) (4.9%) 3.2% 54,138 3.7% 54.4
9 Portland 484,478 7.6% 62.8% (2.3%) (4.9%) 2.5% 44,678 7.8% 54.0
10 Aloha 37,934 9.5% 66.4% (0.2%) (4.9%) 4.7% 41,811 2.8% 53.7
11 Ashland 17,194 (2.7%) 53.6% (6.9%) (4.9%) (2.1%) 42,218 21.7% 53.5
12 Gladstone 9,676 (2.6%) 60.1% (2.4%) (4.9%) 2.4% 40,303 13.7% 52.7
13 Happy Valley 10,206 32.9% 61.2% (7.0%) (4.9%) (2.1%) 63,987 (3.3%) 52.4
14 Hillsboro 69,543 2.2% 65.4% (3.4%) (4.9%) 1.5% 48,459 11.5% 52.2
15 Dallesna 10,574 13.8% 51.6% (10.1%) (4.9%) (5.2%) 41,483 14.3% 52.1
16 Beaverton 71,412 (0.4%) 64.2% (3.5%) (4.9%) 1.4% 47,923 12.2% 51.0
17 McMinnville 24,937 5.8% 56.1% 0.9% (4.9%) 5.8% 36,894 1.0% 50.9
18 Cornelius 7,938 2.2% 61.8% (7.9%) (4.9%) (3.0%) 36,928 16.9% 50.3
19 Eugene 131,411 4.6% 54.5% (3.7%) (4.9%) 1.2% 41,587 7.8% 49.5
20 Böja 60,822 4.4% 61.1% (5.7%) (4.9%) (0.8%) 41,938 10.5% 48.8

Metodik

Den totala poängen för varje stad härleddes från dessa åtgärder: 1. Befolkningstillväxt från 2009 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. Uppgifterna för befolkningen i arbetsför ålder (16+) kommer från USA: s amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-årig uppskattning för alla platser i staten, tabell DP03. 2. Sysselsättningstillväxt från 2009 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. Uppgifter för procenten av sysselsatta boende kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökningen för 2012, 5-årig uppskattning för alla platser i staten, tabell DP03. 3. Inkomsttillväxt från 2009 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. Data för medianinkomsterna för arbetstagare kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-årig uppskattning för alla platser i staten, tabell DP03.

Vi utvärderade 53 städer och samhällen i Oregon för denna studie.

Städer på stigningen i Oregon (Fullständig rankning)

Rang Stad Arbetsför ålder befolkning 2012 Arbetsgruppen befolkningstillväxt 2009-2012 Andel arbetskraft anställd 2012 Sysselsättningstillväxt 2009-2012 Statlig sysselsättningstillväxt 2009-2012 Sysselsättningstillväxt i förhållande till tillväxten 2009-2012 Medianinkomst 2012 Median inkomstutveckling 2009-2012 Övergripande tillväxtpoäng
1 Oak Grove 13,855 19.3% 53.8% (0.2%) (4.9%) 4.7% 44,647 10.8% 68.9
2 Hermiston 11,981 13.1% 64.2% 2.4% (4.9%) 7.3% 36,370 4.6% 62.4
3 Redmond 19,776 11.9% 53.4% (8.1%) (4.9%) (3.2%) 37,380 18.2% 58.3
4 libanon 12,236 5.2% 54.8% 2.4% (4.9%) 7.3% 35,061 5.1% 57.4
5 Corvallis 47,026 8.2% 55.0% (2.1%) (4.9%) 2.7% 43,590 9.9% 56.9
6 Sherwood 12,548 6.3% 66.9% (0.7%) (4.9%) 4.1% 60,779 7.5% 55.4
7 Pendleton 13,155 (1.5%) 55.2% 5.7% (4.9%) 10.6% 36,691 2.0% 54.9
8 damaskus 8,465 12.7% 60.8% (1.6%) (4.9%) 3.2% 54,138 3.7% 54.4
9 Portland 484,478 7.6% 62.8% (2.3%) (4.9%) 2.5% 44,678 7.8% 54.0
10 Aloha 37,934 9.5% 66.4% (0.2%) (4.9%) 4.7% 41,811 2.8% 53.7
11 Ashland 17,194 (2.7%) 53.6% (6.9%) (4.9%) (2.1%) 42,218 21.7% 53.5
12 Gladstone 9,676 (2.6%) 60.1% (2.4%) (4.9%) 2.4% 40,303 13.7% 52.7
13 Happy Valley 10,206 32.9% 61.2% (7.0%) (4.9%) (2.1%) 63,987 (3.3%) 52.4
14 Hillsboro 69,543 2.2% 65.4% (3.4%) (4.9%) 1.5% 48,459 11.5% 52.2
15 Dallesna 10,574 13.8% 51.6% (10.1%) (4.9%) (5.2%) 41,483 14.3% 52.1
16 Beaverton 71,412 (0.4%) 64.2% (3.5%) (4.9%) 1.4% 47,923 12.2% 51.0
17 McMinnville 24,937 5.8% 56.1% 0.9% (4.9%) 5.8% 36,894 1.0% 50.9
18 Cornelius 7,938 2.2% 61.8% (7.9%) (4.9%) (3.0%) 36,928 16.9% 50.3
19 Eugene 131,411 4.6% 54.5% (3.7%) (4.9%) 1.2% 41,587 7.8% 49.5
20 Böja 60,822 4.4% 61.1% (5.7%) (4.9%) (0.8%) 41,938 10.5% 48.8
21 Klamath Falls 16,844 6.2% 54.1% (7.4%) (4.9%) (2.5%) 36,849 10.0% 46.9
22 Salem 119,750 2.1% 54.4% (4.9%) (4.9%) (0.0%) 38,932 8.8% 46.8
23 Tualatin 19,993 1.1% 65.9% (4.5%) (4.9%) 0.4% 51,621 8.9% 46.8
24 Oak Hills 8,421 16.2% 67.0% (2.8%) (4.9%) 2.1% 55,952 (4.5%) 46.5
25 Oregon City 25,112 2.9% 59.2% (5.9%) (4.9%) (1.0%) 47,712 9.3% 46.3
26 Springfield 47,291 6.1% 57.3% (3.9%) (4.9%) 1.0% 34,484 3.0% 45.3
27 Lake Oswego 29,643 (3.0%) 59.8% (2.8%) (4.9%) 2.1% 74,189 7.3% 45.2
28 Albany 38,389 7.1% 55.4% (6.6%) (4.9%) (1.7%) 39,085 6.5% 45.2
29 Woodburn 17,634 8.2% 53.4% (6.0%) (4.9%) (1.1%) 28,328 4.7% 44.9
30 Tigard 38,756 4.0% 65.2% (3.0%) (4.9%) 1.9% 49,198 2.5% 44.7
31 Gresham 81,853 8.5% 58.3% (6.6%) (4.9%) (1.7%) 38,739 3.6% 43.0
32 Forest Grove 16,353 5.8% 57.0% (7.6%) (4.9%) (2.8%) 38,750 6.4% 42.4
33 Milwaukie 16,601 (3.3%) 61.6% (3.1%) (4.9%) 1.7% 43,760 5.1% 42.1
34 Medford 59,401 5.9% 54.6% (5.7%) (4.9%) (0.8%) 35,176 1.4% 40.4
35 Wilson 15,686 (6.5%) 57.0% (2.6%) (4.9%) 2.3% 49,439 4.5% 40.2
36 Keizer 27,977 5.2% 58.6% (4.7%) (4.9%) 0.2% 37,776 0.1% 40.1
37 Roseburg 17,953 7.3% 46.4% (11.3%) (4.9%) (6.4%) 36,946 6.9% 37.8
38 Grants Pass 27,321 6.8% 47.9% (8.1%) (4.9%) (3.2%) 33,410 1.4% 37.0
39 La Grande 10,612 5.1% 55.3% (6.1%) (4.9%) (1.2%) 34,093 (0.9%) 36.7
40 Newberg 17,515 (0.3%) 62.7% (5.6%) (4.9%) (0.7%) 41,798 1.6% 36.4
41 Coos Bay 12,495 (0.0%) 47.5% (3.8%) (4.9%) 1.0% 33,840 (1.5%) 36.2
42 Cedar Mill 11,432 7.7% 62.3% (9.6%) (4.9%) (4.7%) 83,536 1.8% 35.6
43 St. Helens 9,842 6.3% 56.3% (7.9%) (4.9%) (3.0%) 42,222 (0.5%) 35.0
44 Troutdale 12,552 12.3% 62.7% (10.7%) (4.9%) (5.8%) 46,103 (0.4%) 34.6
45 Canby 11,674 (0.6%) 59.4% (9.0%) (4.9%) (4.2%) 44,694 5.0% 33.9
46 Oatfield 12,024 (11.1%) 57.8% (2.5%) (4.9%) 2.3% 47,663 1.6% 33.9
47 Ontario 8,313 (0.1%) 50.4% (7.5%) (4.9%) (2.7%) 31,150 1.8% 33.5
48 Altamont 15,034 (5.2%) 52.6% (6.6%) (4.9%) (1.7%) 38,364 3.4% 33.2
49 Väst linn 20,053 2.2% 63.1% (5.3%) (4.9%) (0.4%) 61,151 (3.7%) 33.1
50 Central Point 12,830 6.6% 57.6% (14.2%) (4.9%) (9.3%) 36,886 6.5% 32.1
51 Dallas 11,124 (6.0%) 50.7% (4.9%) (4.9%) (0.0%) 39,617 (1.8%) 29.9
52 Fyra hörn 12,081 9.8% 54.7% (7.8%) (4.9%) (2.9%) 31,617 (10.1%) 27.7
53 Hayesville 13,177 (14.1%) 56.0% (12.6%) (4.9%) (7.8%) 33,389 5.3% 18.7

Portland, Oregon och Mount Hood bild via Shutterstock.