Städer på stigningen i Oregon
ST - Роллексы (Премьера клипа 2020) 12+
Innehållsförteckning:
Oregon ekonomi har sett sina ups och downs.
Ungefär två decennier sedan övergick staten från en ekonomi som var rotad i virke, fiske och jordbruk till en blandad tillverknings- och marknadsekonomi. Oregon såg en stabil tillväxt inom teknologisektorn, driven av företag som Intel och Tektronix. Staten har också haft en ny boom i bioteknik och biovetenskap, med Oregon Bioscience Association citerar 7,1 miljarder dollar i biovetenskaplig utveckling.
Men oregon ekonomi drabbades hårt av lågkonjunkturen då byggnadsarbeten försvann i slutet av bostadsbubblan. Arbetslösheten uppgick till 11,6% i maj 2009 och var i dubbla siffror i slutet av 2010. Återhämtningen har varit långsam, med en nuvarande arbetslöshet på 6,8% som överstiger det nationella genomsnittet med 6,2%. Oregon har fortfarande inte sett en avkastning på tillverkningsjobb som förlorats under lågkonjunkturen, och statens ekonomiska mångfald betyder att återhämtningen varit i stort sett ojämn.
Fortfarande tittar sakerna upp. Fyra av fem Oregon-länen såg arbetsvinster under 2013 och Oregon växer för närvarande 1% snabbare än genomsnittet i USA.
Investmentmatome crunched data för att ge en djupare titt på de platser i Oregon som för närvarande är "på väg upp". Här är det vi undersökte:
1. Befolkningstillväxt. Vi uppskattade tillväxten i befolkningen i arbetsför ålder (16 och över) från 2009 till 2012. 2. Sysselsättningstillväxt. Vi utvärderade tillväxten i andelen sysselsatta boende från 2009 till 2012. 3. Intäktsökning. Vi beräknade tillväxten i medianinkomsten för heltidsarbetare året runt från 2009 till 2012.
Vid undersökning av Oregon blev vissa trender uppenbara. Här är vad våra översta platser hade gemensamt:
Portland-området är varmt. Medan Salem och Bend båda gjorde framträdanden på vår lista, svarade Portland tunnelbanestation för fem platser i vår lista över 10. Recessionen är långvarig. Trots att tillväxttrenderna förbättras i Oregon har staten fortfarande inte återhämtat sig från lågkonjunkturen. Sju av de 10 bästa platserna på vår lista hade negativa förändringar i sysselsättningen från 2009 till 2012. Teknikindustrin sprider sig. Teknik- och biovetenskapsverksamheterna, som tidigare var huvudsakligen samlade kring Portland och Hillsboro, berättar nu för skapandet av arbetstillfällen i många av städerna på vår lista.
Använd vår data-driven matchningstjänst för att ansluta till den agent som passar dig. Vår prisberäkning gör att du kan inkludera faktorer som skuld och besparingar för att bestämma hur mycket hus du verkligen har råd med. Säger uppgifterna sanningen? Låt oss veta vad du tycker i kommentarfältet nedan. 1. Oak Grove Oak Grove är en snabbutvecklande folkräkning utpekad plats utanför Portland. Den uppvisade en tillväxt på 19,3% i befolkningen i arbetsför ålder från 2009 till 2012. Även om det i första hand är ett sovrum, trivs boende i Oak Grove med bra skolor och utomhus på platser Oswego Lake. Enligt Dick Jones, som sitter i styrelsen för North Clackamas Chamber of Commerce och är en länge bosatt i Oak Grove, har samhällets tillväxt varit resultatet av en stadig inflöde av människor under det senaste decenniet. 2. Hermiston Hermistons tillväxt drivs åtminstone delvis på grund av sin attraktionskraft som ett regionalt knutpunkt för stora företag. Fröproducent DuPont Pioneer lade till en forskningsanläggning på 35 miljoner dollar 2011, och i 2012 tillkännagav ConAgra Foods Lamb Weston en expansion på 225 miljoner dollar vid den närliggande hamnen i Morrow. FedEx Freight öppnade också en ny terminal på $ 12 miljoner i södra Hermiston 2011. Staden fortsätter att växa, med fyra nya underavdelningar under uppbyggnad. 3. redmond Redmond är känt som "navet" i centrala Oregon's transportsystem, och det fungerar också som ett centrum för regionens telekommunikation. Diverse lokala arbetsgivare, inklusive St. Charles Health Care System, Wal-Mart och Central Oregon Truck Co., håller alla Redmond-ekonomin sunda. Redmonds lågkostnadskostnader och -minskningar för lokala företag lockar företag till området, medan prisvärda bostäder leder till arbetare. Även om bostadsbyggandet saktade under lågkonjunkturen, godkände Redmond över 2000 nya enheter från 2004 till 2007 och såg befolkningen i arbetsför ålder växa 11,9% från 2009 till 2012. 4. Libanon Libanon är en stad som är stolt över sin ekonomiska mångfald. Enligt gemenskapsutvecklingschef Walt Wendolowski sträcker Libanons sysselsättning "från blå krage-konstruktion hela vägen genom biovetenskap." Stora arbetsgivare i staden sträcker sig från ENTEK, ett tillverkningsföretag och Samaritans gemenskapsjukhus till Lowes regionala distributionscenter. Förutse den framtida tillväxten, Libanon avsätta en "Biosciences & Technology Overlay Zone", 50 hektar fullt betjänade mark reserverade för biovetenskap industrin. Staden har tillagt draget av att vara hemmet för Medicinska högskolan vid Western University of Health Sciences och Linn Benton Community College. 5. Corvallis Branschen i Corvallis centrerar kring två kraftverk: Oregon State University och Hewlett-Packard. Universitetet, som sysselsätter över 12 000 personer, har nyligen utökat sin studentkår med 1 000, vilket står för en del av befolkningstillväxten på 8,2% i befolkningen i vår studie. Corvallis vädjade lågkonjunkturen bättre än de flesta städer i Oregon, till stor del på grund av stadig anställning vid universitetet. HP, som sysselsätter 1500 i Corvallis, har också varit en grundstöt sedan 1990-talet. 6. Sherwood Sherwood är en liten stad i Ospans välmående Washington County. Området har sett sin befolkning växa, eftersom fler invånare söker Sherwoods småstadskänsla och närhet till länets affärshubbar. Sherwood ligger cirka 17 miles från Portland, och ännu närmare Beaverton och Hillsboro, hemma hos Nike och Intel. Konstruktionen avtog under lågkonjunkturen, men staden meddelade öppningen av 100 bostadsenheter i fjol på Cannery Row. Sherwood planerar att fortsätta sin tillväxt under det närmaste decenniet, eftersom det ser ut att bifoga det 260 hektar stora Brookman-området för bostadsutveckling. 7. Pendleton Affärsplanerare i Pendleton förstår att det handlar om plats. Staden ligger precis vid I-82 på vägen till en avgörande tidpunkt i Hermiston där I-84 delas upp i I-82, vilket betyder att Pendleton ser all trafikstrafik som går från Salt Lake City till Portland och Seattle. Stadens ekonomiska expansion bidrog till att rekordhöjningen av sysselsättningen ökade med 5,7% från 2009 till 2012 - det högsta i staten - och en medföljande 2 procent av medianinkomsterna under samma period. Staden stimulerar framtida tillväxt med en treårig skattebefrielse för kvalificerade företag, och under 2007 sätter den 527 hektar till industriparker. 8. Damaskus Damaskus ekonomi förändras. Historiskt sett en lantbruksstad, den största sysselsättningsökningen i Damaskus under det senaste decenniet har varit inom professionell och företagstjänster, nu det största industrisegmentet. Staden förutser också att dess starka detaljhandel kommer att fortsätta växa tillsammans med stadens befolkning. Staden, cirka 20 mil från Portland, såg en av de högsta befolkningstillväxterna i staten på 12,7% från 2009 till 2012. 9. Portland Det här borde inte bli någon överraskning. Medan statens största stad är känd för sin miljövänliga kultur och en mängd mikrobryggerier, har Portland också fått erkännande för tillströmningen av teknikföretag till området. Det större Portland-området har förtjänat moniker "Silicon Forest" för en rad tekniska företag, inklusive Integra Telecommunications, Triquint Semiconductor, en tillverkare av kommunikationschip och Radisys, en tillverkare av elektroniska komponenter. Medan arbetslösheten är fortsatt hög efter recessionen, kommer Portland sannolikt att fortsätta växa starkt. Organisationer som Portland Development Commission arbetar för att hålla innovation och entreprenörskap vid liv i en stad som såg sin befolkning i arbetsför ålder öka 7,6% från 2009 till 2012. 10. Aloha Inbäddat mellan Hillsboro och Portland, är den folkräkning-utpekade platsen för Aloha en pendlare destination. Den åldrande befolkningen växte 9,5% från 2009 till 2012 och anses av många invånare vara en av de få återstående "prisvärda men ändå önskvärda bostadsmarknaderna kvar i Portland tunnelbanestation". Gemenskapens lockning förbättras av två högt rankade skoldistrikt: Beaverton och Hillsboro. Staden har gynnats av Washington Countys senaste tillväxt och hade en treårig median inkomstökning på 2,8%. Kolla in vår interaktiva karta för Cities on the Rise in Oregon. Ju mörkare färgen på punkten desto högre är tillväxten för befolkningen i arbetsför ålder. Klicka på datapunkter för mer information. Metodik Den totala poängen för varje stad härleddes från dessa åtgärder: 1. Befolkningstillväxt från 2009 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. Uppgifterna för befolkningen i arbetsför ålder (16+) kommer från USA: s amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-årig uppskattning för alla platser i staten, tabell DP03. 2. Sysselsättningstillväxt från 2009 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. Uppgifter för procenten av sysselsatta boende kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökningen för 2012, 5-årig uppskattning för alla platser i staten, tabell DP03. 3. Inkomsttillväxt från 2009 till 2012 utgjorde 33,3% av den totala poängen. Data för medianinkomsterna för arbetstagare kommer från amerikanska folkräkningens amerikanska gemenskapsundersökning 5-årig uppskattning för alla platser i staten, tabell DP03.
Vi utvärderade 53 städer och samhällen i Oregon för denna studie. Städer på stigningen i Oregon (Fullständig rankning) Portland, Oregon och Mount Hood bild via Shutterstock.
Hitta den bästa egentliga fastighetsmäklare
BESTÄLL DIN KÖPBUDGET FÖR HEM
Rang
Stad
Arbetsför ålder befolkning 2012
Arbetsgruppen befolkningstillväxt 2009-2012
Andel arbetskraft anställd 2012
Sysselsättningstillväxt 2009-2012
Statlig sysselsättningstillväxt 2009-2012
Sysselsättningstillväxt i förhållande till tillväxt i hela landet 2009-2012
Medianinkomst 2012
Median inkomstutveckling 2009-2012
Övergripande tillväxtpoäng
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
damaskus
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Happy Valley
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
Dallesna
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Böja
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
Rang
Stad
Arbetsför ålder befolkning 2012
Arbetsgruppen befolkningstillväxt 2009-2012
Andel arbetskraft anställd 2012
Sysselsättningstillväxt 2009-2012
Statlig sysselsättningstillväxt 2009-2012
Sysselsättningstillväxt i förhållande till tillväxten 2009-2012
Medianinkomst 2012
Median inkomstutveckling 2009-2012
Övergripande tillväxtpoäng
1
Oak Grove
13,855
19.3%
53.8%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
44,647
10.8%
68.9
2
Hermiston
11,981
13.1%
64.2%
2.4%
(4.9%)
7.3%
36,370
4.6%
62.4
3
Redmond
19,776
11.9%
53.4%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
37,380
18.2%
58.3
4
libanon
12,236
5.2%
54.8%
2.4%
(4.9%)
7.3%
35,061
5.1%
57.4
5
Corvallis
47,026
8.2%
55.0%
(2.1%)
(4.9%)
2.7%
43,590
9.9%
56.9
6
Sherwood
12,548
6.3%
66.9%
(0.7%)
(4.9%)
4.1%
60,779
7.5%
55.4
7
Pendleton
13,155
(1.5%)
55.2%
5.7%
(4.9%)
10.6%
36,691
2.0%
54.9
8
damaskus
8,465
12.7%
60.8%
(1.6%)
(4.9%)
3.2%
54,138
3.7%
54.4
9
Portland
484,478
7.6%
62.8%
(2.3%)
(4.9%)
2.5%
44,678
7.8%
54.0
10
Aloha
37,934
9.5%
66.4%
(0.2%)
(4.9%)
4.7%
41,811
2.8%
53.7
11
Ashland
17,194
(2.7%)
53.6%
(6.9%)
(4.9%)
(2.1%)
42,218
21.7%
53.5
12
Gladstone
9,676
(2.6%)
60.1%
(2.4%)
(4.9%)
2.4%
40,303
13.7%
52.7
13
Happy Valley
10,206
32.9%
61.2%
(7.0%)
(4.9%)
(2.1%)
63,987
(3.3%)
52.4
14
Hillsboro
69,543
2.2%
65.4%
(3.4%)
(4.9%)
1.5%
48,459
11.5%
52.2
15
Dallesna
10,574
13.8%
51.6%
(10.1%)
(4.9%)
(5.2%)
41,483
14.3%
52.1
16
Beaverton
71,412
(0.4%)
64.2%
(3.5%)
(4.9%)
1.4%
47,923
12.2%
51.0
17
McMinnville
24,937
5.8%
56.1%
0.9%
(4.9%)
5.8%
36,894
1.0%
50.9
18
Cornelius
7,938
2.2%
61.8%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
36,928
16.9%
50.3
19
Eugene
131,411
4.6%
54.5%
(3.7%)
(4.9%)
1.2%
41,587
7.8%
49.5
20
Böja
60,822
4.4%
61.1%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
41,938
10.5%
48.8
21
Klamath Falls
16,844
6.2%
54.1%
(7.4%)
(4.9%)
(2.5%)
36,849
10.0%
46.9
22
Salem
119,750
2.1%
54.4%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
38,932
8.8%
46.8
23
Tualatin
19,993
1.1%
65.9%
(4.5%)
(4.9%)
0.4%
51,621
8.9%
46.8
24
Oak Hills
8,421
16.2%
67.0%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
55,952
(4.5%)
46.5
25
Oregon City
25,112
2.9%
59.2%
(5.9%)
(4.9%)
(1.0%)
47,712
9.3%
46.3
26
Springfield
47,291
6.1%
57.3%
(3.9%)
(4.9%)
1.0%
34,484
3.0%
45.3
27
Lake Oswego
29,643
(3.0%)
59.8%
(2.8%)
(4.9%)
2.1%
74,189
7.3%
45.2
28
Albany
38,389
7.1%
55.4%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
39,085
6.5%
45.2
29
Woodburn
17,634
8.2%
53.4%
(6.0%)
(4.9%)
(1.1%)
28,328
4.7%
44.9
30
Tigard
38,756
4.0%
65.2%
(3.0%)
(4.9%)
1.9%
49,198
2.5%
44.7
31
Gresham
81,853
8.5%
58.3%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,739
3.6%
43.0
32
Forest Grove
16,353
5.8%
57.0%
(7.6%)
(4.9%)
(2.8%)
38,750
6.4%
42.4
33
Milwaukie
16,601
(3.3%)
61.6%
(3.1%)
(4.9%)
1.7%
43,760
5.1%
42.1
34
Medford
59,401
5.9%
54.6%
(5.7%)
(4.9%)
(0.8%)
35,176
1.4%
40.4
35
Wilson
15,686
(6.5%)
57.0%
(2.6%)
(4.9%)
2.3%
49,439
4.5%
40.2
36
Keizer
27,977
5.2%
58.6%
(4.7%)
(4.9%)
0.2%
37,776
0.1%
40.1
37
Roseburg
17,953
7.3%
46.4%
(11.3%)
(4.9%)
(6.4%)
36,946
6.9%
37.8
38
Grants Pass
27,321
6.8%
47.9%
(8.1%)
(4.9%)
(3.2%)
33,410
1.4%
37.0
39
La Grande
10,612
5.1%
55.3%
(6.1%)
(4.9%)
(1.2%)
34,093
(0.9%)
36.7
40
Newberg
17,515
(0.3%)
62.7%
(5.6%)
(4.9%)
(0.7%)
41,798
1.6%
36.4
41
Coos Bay
12,495
(0.0%)
47.5%
(3.8%)
(4.9%)
1.0%
33,840
(1.5%)
36.2
42
Cedar Mill
11,432
7.7%
62.3%
(9.6%)
(4.9%)
(4.7%)
83,536
1.8%
35.6
43
St. Helens
9,842
6.3%
56.3%
(7.9%)
(4.9%)
(3.0%)
42,222
(0.5%)
35.0
44
Troutdale
12,552
12.3%
62.7%
(10.7%)
(4.9%)
(5.8%)
46,103
(0.4%)
34.6
45
Canby
11,674
(0.6%)
59.4%
(9.0%)
(4.9%)
(4.2%)
44,694
5.0%
33.9
46
Oatfield
12,024
(11.1%)
57.8%
(2.5%)
(4.9%)
2.3%
47,663
1.6%
33.9
47
Ontario
8,313
(0.1%)
50.4%
(7.5%)
(4.9%)
(2.7%)
31,150
1.8%
33.5
48
Altamont
15,034
(5.2%)
52.6%
(6.6%)
(4.9%)
(1.7%)
38,364
3.4%
33.2
49
Väst linn
20,053
2.2%
63.1%
(5.3%)
(4.9%)
(0.4%)
61,151
(3.7%)
33.1
50
Central Point
12,830
6.6%
57.6%
(14.2%)
(4.9%)
(9.3%)
36,886
6.5%
32.1
51
Dallas
11,124
(6.0%)
50.7%
(4.9%)
(4.9%)
(0.0%)
39,617
(1.8%)
29.9
52
Fyra hörn
12,081
9.8%
54.7%
(7.8%)
(4.9%)
(2.9%)
31,617
(10.1%)
27.7
53
Hayesville
13,177
(14.1%)
56.0%
(12.6%)
(4.9%)
(7.8%)
33,389
5.3%
18.7
