HOA: Hur Husägare Föreningar Arbeta
Michael Wong 光良【 Fairy Tale 童话 Tong Hua 】
Innehållsförteckning:
- Vad är en HOA och vad gör den?
- Hur mycket kostar HOA?
- Kan en HOA höja sina avgifter?
- Hur fungerar HOA regler?
- Är HOA-reglerna lagligt verkställbara?
- Vad ska du veta om en HOA innan du köper
- HOA: s ekonomiska ställning
- Löpande tvister
- Svåra restriktioner
- Är hushållsavgifter förhandlingsbara?
- Vad inkluderar HOA avgifter?
- Vad ska man veta om en HOA som husägare
- Kan en HOA avstå dig eller avskärma i ditt hem?
- Vad kan du göra med höga HOA avgifter?
- Vad kan du göra om HOA inte kommer att klara din hemförbättring?
- Vad kommer härnäst?
- Lära sig vilket är rätt för dig: hyra eller köpa?
- Överväga kostnaderna för husägare
- Beräkna kostnaden för ditt hem förbättring
HOAs, eller husägare föreningar, kan vara en oväntad faktor när man överväger ett bostads bostadsförmåga. De är utformade för att upprätthålla arkitektoniska riktlinjer, upprätthålla gemensamma områden och bekvämligheter och förbjuda eller godkänna särskilda aktiviteter, användningar och förbättringar av vissa bostadsutvecklingar.
Avgiften - och auktoritet - av en HOA kan vara betydande.
Vad är en HOA och vad gör den?
HOAs är styrande kroppar som finns inom gemenskaper av gemensamt intresse, såsom planerade eller gateda stadsdelar och lägenheter eller bostadsrätter. De drivs och finansieras av invånare och har styrelser. Styrelserna organiserar regelbundna möten, upprätthåller och underhåller budgetar och verkställer regler och regler. Dessa regler är bindande och rättsligt verkställbara.
När de fungerar bra kan HOAs öka egendomsvärdena genom att se till att deras samhällen blir visuellt tilltalande - till exempel inte rostiga bilar på främre gräsmattor. När de inte fungerar bra, oavsett om de är höga avgifter eller dålig förvaltning, kan de göra att äga ett hem en byråkratisk smärta.
" MER: 25 tips för första gången hemköpare
Hur mycket kostar HOA?
HOA-medlemmarna är skyldiga att betala månatliga, kvartalsvisa eller årliga avgifter. Dessa avgifter betalar för underhåll av gemensamma områden, såsom gångbanor, parker, belysning, hissar, pooler och klubbhus.
Avgifterna varierar beroende på levnadsituationen. En bosatt i en New York-höghus med en biograf och ett gym kan betala högre avgifter än en bosatt i ett hus i Portland, Oregon. Och ägare till en lägenhet med två sovrum kommer att betala mer än ägare till ett sovrum. Avgifter kan sträcka sig från $ 50 eller $ 100 till tusentals dollar per månad.
Kan en HOA höja sina avgifter?
Ja. Baserat på samhällets underhållsbehov och antal boende kan en HOA höja sina avgifter. Och om det inte finns tillräckligt med pengar i en reservfond kan husägare få en särskild bedömning - ibland utan majoritetsval, beroende på hur HOA är strukturerad.
Trots deras förmåga att samla avgifter, är 70% av HOAs underfinansierade, enligt National Association of Realtors. Tänk på detta när du tittar på fastigheter. Du kanske vill fråga din fastighetsmäklare för en kopia av HOA: s senaste finansiella rapport.
Innan du köper ett hem i ett grannskap med en HOA, ta reda på:
- Hur mycket avgifterna kostar
- Hur ofta avgifter är förfallen
- Vad avgifterna täcker
- Om det finns en reservfond för nödsituationer eller särskilda projekt
Checka in med dig själv: Även ska du använda de bekvämligheter som avgifterna täcker? Anser avgifterna din budget? Ta reda på den verkliga kostnaden för att äga ett hem.
" MER: Beräkna din kostnad för husägare
Hur fungerar HOA regler?
HOA-regler är kända som förbund, villkor och restriktioner, eller CC & Rs. HOA-överenskommelser kan tillämpas på enfamiljshus, lägenheter eller radhus, från en återvändsgrändstuga till en Park Avenue takvåning.
Oavsett om du tänker köpa, om grannskapet styrs av reglerna för en HOA, få alla detaljer innan du fattar ett slutgiltigt beslut genom att få sina CC & Rs.
Om du vill installera solpaneler, måla din dörr neonrosa eller kasta sena kvällspartier, kan du stöta på problem med din HOA.
När det gäller hus, reglerar de flesta HOA regler på exteriörer. Exempelvis kan medlemmarna behöva hålla sina gräsmattor gröna, även i torka. För lägenheter eller villaägare kan de diktera de typer av husdjur du får ha eller om invånarna kan röka inuti.
Du kanske välkomnar dessa regler om du är oroad över bullriga eller slarviga grannar. Men om du vill installera solpaneler, måla din dörr neonrosa eller kasta sena kvällspartier, kan du komma i problem med din HOA.
Är HOA-reglerna lagligt verkställbara?
Absolut. Om du ignorerar reglerna - säg genom att anta en stor danskare när invånarna är begränsade till hundar 50 pund eller mindre - kommer HOA att begära att du vänder om dina handlingar. Ytterligare konsekvenser kan innefatta böter och till och med en rättegång.
Innan du köper ett hem i ett grannskap med en HOA, ta reda på:
- Reglerna
- Hur reglerna implementeras
- Vad händer när regler inte följs
Och fråga dig själv: Kan jag följa dessa regler?
Vad ska du veta om en HOA innan du köper
Om du stöter på en HOA när du handlar för ett hem, fråga din fastighetsmäklare om du kan delta i ett möte i HOA eller om protokollen från de senaste mötena är tillgängliga. Detta kommer att ge dig en känsla av gemenskapens dynamik. Framgångsrika HOAs är demokratiska, med styrelseledamöter som handlar i bästa intresse för invånarna.
Ta reda på om:
HOA: s ekonomiska ställning
Leta efter gott om pengar i en reservfond i HOA-budgeten. Vid underhåll och reparation av gemensamma utrymmen, egendom och utrustning utförs kostnaderna av husägare. Om de avgifter och intäkter som genereras av HOA och placeras i en reserv är tillräckliga för att täcka dessa kostnader, är du bra. Men om inte, kommer HOA att beställa en "särskild bedömning". Det är en oväntad faktura du och dina husägare måste betala.
Löpande tvister
Problem mellan husägare och HOA kan avslöja egendomsfrågor som du kanske inte är medvetna om. Dessa tvister kan vara enkla - säg något som involverar upprepade störningar, buller eller parkeringsproblem. Eller problemet kan vara något ännu större - konstruktionskvalitet, stora olägenheter eller till och med ekonomisk felaktighet. Till exempel beslutade en Florida-bostadsförening en fråga där en styrelseledamot olagligt betalade sig hundratusentals dollar i pengar från en HOA, ett problem som slog på i över 10 år.
Svåra restriktioner
Regler som inte passar din vision för ditt grannskap eller din gård - som de som gäller husdjur, yttre färgfärger, barnlekstrukturer eller trädgårdsredskapshyllor - kommer inte troligen att gå iväg, så se till att du är bekväm med att kompromissa. En HOA kan även förbjuda ägare att hyra ut sin egendom.
" MER: Hur mycket hus har du råd med?
Är hushållsavgifter förhandlingsbara?
Inte typiskt. Om du köper på en mjuk fastighetsmarknad där det finns liten efterfrågan på bostäder, kan du kanske få din HOA-avgift avstängd under en viss tidsperiod, säg sex månader, som ett incitament för dig att köpa.
Vad inkluderar HOA avgifter?
Avgifter betalar generellt för underhåll och förbättringar av gemensamma utrymmen och bekvämligheter - till exempel pooler, träningsrum och klubbhus - och ibland för saker som sociala evenemang, säkerhet och försäkringar.
Vad ska man veta om en HOA som husägare
Kan en HOA avstå dig eller avskärma i ditt hem?
HOA-nämnder kan vidta åtgärder mot dem som inte betalar, inklusive att utfärda en varning, sätta en lien i hemmet eller tvinga ägaren att avskärma. Men vad en HOA kan göra varierar enligt statlig lagstiftning.
Vad kan du göra med höga HOA avgifter?
Långivare kommer oftast att betrakta HOA-avgifter som en del av ditt extra ekonomiska ansvar (som försäkring och skatter) när du köper ett hem. Men om du träffar en grov plats ekonomiskt och har svårt att betala dina avgifter, ordna ett möte med HOA-styrelsen. Du kanske kan arbeta något för att se dig genom tuffa pengar gånger.
Vad kan du göra om HOA inte kommer att klara din hemförbättring?
Ofta inte så mycket. Domstolskämpor kan vara dyra, och HOAs dominerar ofta.
" MER: Ta reda på hur mycket ditt hem är verkligen värt
Omkring 20% av amerikanska befolkningen bor i någon typ av gemensamt intresse, och mer än hälften av dem är en del av en HOA, enligt gemenskapsföreningsinstitutet.
Det kommer att finnas regler att följa och räkningar att betala oavsett var du bor. Att bo någonstans med en HOA, speciellt en som fungerar bra, kan ge konkreta livsstilsfördelar - om du är villig att ge upp självständighet och betala mer.
Vad kommer härnäst?
