Homebuyers Få en paus som räntor Dip Lite

Mortgage Market Roundup: Räntor [18 juni 2015]

Hypotekräntorna avhöjde sina årliga höjder denna vecka, enligt Freddie Macs veckovisa marknadsundersökning - trots att de fortfarande svängde på 4%.

• 30-åriga fasträntelån föll till 4,00% med en genomsnittlig 0,7 poäng för veckan som slutade 18 juni 2015. För ett år sedan var räntan 4,17%.
• 15-åriga fasta räntor doppas till 3,23% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Samma löptid prissatt till 3,30% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor kantade ner till 3,00% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt samma 3,00%

"Hypoteksräntorna var nere i veckan, medan bostadsdata var generellt positiva", säger Len Kiefer, biträdande chefekonom för Freddie Mac, i en släpp. "Även om bostäderna började sjunka med 11,1% till en säsongrensad takt på 1,04 miljoner enheter i maj, ökade bostadsrätterna 11,8% till sin högsta nivå sedan augusti 2007. Förstärkande av detta positiva moment ökade bostadsmarknadsindexet för NAHB [National Association of Home Builders] Fem poäng i juni, vilket tyder på att byggare är mycket optimistiska om hemförsäljningen inom en snar framtid."

Hoppas för köpare på heta marknader

Nya bostäder började sjunka med 11% i maj, men endast jämfört med aprils enorma 22% ökning av byggandet. Samtidigt har bygglov ökade till sin starkaste nivå sedan början av 2007, enligt en statsrapport. En analytiker säger att våg av nybyggnad kan medföra lättnad till hoppande homebuyers på heta marknader.

"Den ökande nivån på nybyggnation överensstämmer helt med den starka efterfrågan och motsvarande prisvinster vi har sett i både hyror och hyrespriser. Med tanke på de snäva försörjningsvillkoren på många stora marknader är ett avtal om ett bostadshus ett av de sätt som konsumenterna kan undvika att vara överbjudna i strävan att köpa ett hem, säger Jonathan Smoke, Realtor.com: s chefsekonom, i ett påstående.

Enfamiljshus är 5% högre än för ett år sedan.

Senaste stigande räntorna spök köpare

Framtida homebuyers skedde bort från stigande räntor som inteckning ansökningar sjönk 5,5% från en vecka tidigare, enligt uppgifter för veckan som slutade 12 juni sammansatt av Mortgage Bankers Association. Refinansieringsansökningarna var också nere 7% från föregående vecka.

"Stigande priser fortsätter att skapa volatilitet i veckolånsansökningsaktivitet. Refinansieringsindexet sjönk till lägsta nivå sedan januari 2015 då priserna fortsatte att öka, säger Mike Fratantoni, MBA: s chefekonom, i en release. Föreningen säger att den veckovisa undersökningen av långivare täcker över 75% av alla nationella privatlånsansökningar.

Lyckliga långivare kan betyda fler bostadsköpare

I kvartalsvisa undersökning av hypotekslån, Fannie Mae finner optimism och en positiv utsikter för vinstmarginaler. Och glada långivare kan innebära goda nyheter för potentiella homebuyers.

Rapporten finner långivare en positiv uppfattning för både vinstmarginaler och inköpsbehov. Medan en majoritet av hypoteksledare tror att bostadspriserna stiger under de närmaste 12 månaderna, tror de också att efterfrågan på efterfrågan kommer att förbli stark, trots stigande räntor.

Kanske ännu viktigare för potentiella homebuyers: Långivare fortsätter att underlätta sina kreditnormer.

"Kvartalsresultatet visade att långivarnas växande optimism har blivit belönad", säger Doug Duncan, vice vd och chefekonom på Fannie Mae. "Vi förväntar oss en fortsatt bostadsexpansion 2015 efter en ojämn och nedslående 2014."

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Bild via iStock.