Hur man bestämmer om du ska ombygga eller flytta

Det är inte lätt att bestämma om du ska ombygga ditt hem eller det är mer meningsfullt att flytta. Men om du frågar frågan, är chansen att du blir bättre att göra någon form av förändring. Kanske ditt hem passar inte längre din familjs behov, eller kanske det visar tecken på ålder. En bostadsrenovering kan fixa problemet, men det skulle kunna göra ditt hus till försäljning och hitta en annan.

Alternativet påverkar din plånbok. Men ditt beslut kan också påverka mycket mer, från granneförhållanden till skoldistrikt och arbetspendlar. Du vill göra det val som passar dig och dina nära och kära. Här är några tips som hjälper dig att bestämma.

Lista hemförbättringsmål

Börja med att göra en lista över uppgraderingar du vill vara beredd att betala för, antingen i ditt nuvarande hem eller en ny, säger Michael Chadwick, finansiell rådgivare i Unionville, Connecticut.

Om din familj växer kan du till exempel lägga till ett sovrum eller ett badrum. Om du ofta lagar mat hemma men ditt köksutrymme är äldre och ineffektivt, kan det vara dags för en uppdatering.

"Du kommer så småningom att använda den här listan för att uppskatta hur mycket det skulle kosta för ett bostadsredskap, och det kan hjälpa dig att bestämma om det ger mer ekonomisk mening att uppgradera eller sälja, säger Chadwick.

" MER: Behöver du en entreprenör för ditt hem förbättringar? Hitta en entreprenör på Thumbtack

Lär dig din lokala marknad

Det finns några sätt att få svaret på den frågan. En är att jämföra ditt hem värde med den senaste försäljningen i ditt grannskap, säger Jenelle Isaacson, ägare till Living Room Realty i Portland, Oregon. Om närliggande hem är värda mer än ditt hus, kan en ombyggnad få värdet av din egendom i linje med andra i ditt grannskap, säger hon. Det kan vara en bra investering.

Men om du redan äger det största huset i kvarteret får du förmodligen inte en snabb avkastning på pengarna om du betalar för en stor ombyggnad. Det här kanske inte verkar som ett problem om du planerar att bo i ditt hem i flera år efter att ha betalat för en renovering. Men om du behöver flytta tidigare än förväntat flyttar ditt jobb dig till ett annat land, till exempel - ditt hem kanske inte säljer tillräckligt för att få tillbaka pengarna du lägger in i projektet.

Var medveten om eventuella restriktioner som ditt lokala samhälle kan komma att göra när du ändrar ditt hem. Kontakta stadens tjänstemän för att lära sig om byggkoder och restriktioner. Och om du är en delägareförening, fråga en styrelseledamot om att tillhandahålla riktlinjer för hemförbättring.

Om du behöver mer utrymme men har begränsningar för att lägga till kvadratmeter i ditt hem, så kommer det att bli bättre att sälja och köpa ett större hem.

Uppskatta bostadsrenoveringskostnader

Hitta grova uppskattningar för hemrenoveringsprojekt genom att läsa branschkällor, till exempel Remodeling magazine, som publicerar en lista över typiska renoveringskostnader över hela landet. Den genomsnittliga kostnaden för att till exempel lägga till ett badrum är ungefär 40 000 dollar, enligt tidningen. Om du lutar mot en ombyggnad, kontakta en lokal entreprenör för en mer detaljerad uppskattning.

Tillsammans med kostnaderna ska du också bestämma hur man ska betala för en renovering. Husägare finansierar ofta bostadsförbättringsprojekt med hypoteksl refinansiering, ett eget kapital kredit eller personliga besparingar, säger John Walsh, VD för Total Mortgage i Milford, Connecticut.

"Om du har mer än 20% eget kapital i ditt hem, kanske du kan ta ut några pengar och använda den för att betala för en renovering, säger han.

" MER: Se dina alternativ för bostadsförbättringslån

Jämför kostnader för att sälja ditt hem

Om du säljer ditt hem kanske du inte behöver betala för stora renoveringar, men du har fortfarande kostnader. Fullservice-fastighetsmäklare tar vanligtvis en provision på ca 6% av köpeskillingen. Det finns också rörelsekostnader och resekostnader för att söka hem i olika områden, vilket kan fungera snabbt.

Lägg till dessa kostnader tillsammans och du kan räkna med att betala tusentals dollar innan du ens flyttar till ett nytt hem. Och du måste också ha en förskottsbetalning.

Om du har eget kapital i ditt hem kan du dock använda pengar från försäljningen för att finansiera ditt nästa drag, säger Walsh.

Väga emotionella fördelar

Om du inte är nöjd med ditt hem, men som ditt grannskap, kan det vara meningsfullt att uppgradera huset och stanna, säger Isaacson. Att vara bekväm med ditt samhälle är en immateriell fördel som inte kan ersättas när du flyttar. Om du älskar var du är och beror på dina grannar, är det förmodligen mer meningsfullt att ombygga, säger hon.

Det omvända är också sant. Om du inte är nöjd med ditt hem, eller med andra faktorer som en ombyggnad inte kan fixa, kan det vara bra att sälja och hitta en annan fastighet, säger hon.

Som husägare vill du noga väga valet mellan ombyggnad och flyttning. Genom att överväga de ekonomiska och känslomässiga effekterna av båda alternativen kan du med säkerhet göra rätt beslut.

Jämför Mortgage Refinance Priser

Mer från Investmentmatome:

Hitta en entreprenör på Thumbtack

Hitta en lokal fastighetsmäklare

Hur man bestämmer sig är det dags att köpa ett hem

Margarette Burnette är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected] . Twitter: @margarette .

Bild via iStock.