4 hemrelaterade skatteavdrag du borde inte förbise
Göra avdrag i företag
Innehållsförteckning:
Skattesäsongen är över oss, och om du är en husägare kan du göra anspråk på några betydande avdrag som kan bidra till att minska det belopp du är skyldig.
Hypotekräntor, fastighetsskatter och hypotekslånsförsäkringspremier är bara några av de avdrag som du kan ta om du har ett lån i ditt hem. Tillsammans kan de lägga upp till tusentals dollar i besparingar på din skatträkning.
För att hjälpa dig att få ut det mesta av dina fastighetsrelaterade skatteavdrag talade vi med skatteexperten Andrew Poulos, chef för Poulos Accounting and Consulting i Atlanta. Här förklarar han vad du kan - och kan inte - använda som fastighetsavdrag på dina skatter.
Observera att du antingen kan specificera avdrag eller ta IRS standardavdrag - men inte båda.
"Detaljerade avdrag kommer bara att gynna dig om du har tillräckligt med saker att specificera på dina skatter jämfört med att ta en standardavdrag", säger Poulos. Standardavdraget är $ 12 600 för gifta par och $ 6 300 för singlar eller gifta par som lämnar in separat. Om du är 65 år eller äldre (född före den 2 januari 1952), eller om du är blind, ökade IRS din standardavdrag för 2016 skatteåret till 1350 USD för gifta par, 7 800 dollar för singlar och 750 $ för gifta par arkivering separat.
"Om dina specificerade objekt inte överskrider dessa belopp, säger Poulos," det är meningslöst att göra dem, för att du kommer att byta dig själv."
Klass är i session, husägare, så dra upp en stol och ta några anteckningar.
»MER: Utforska dina köp och refinansiera alternativ för hem.
Hypotekränta
Hemlån är strukturerad så att en stor del av varje betalning du gör under de första åren av ägande går mot att betala ner räntan på ditt lån och bara lite går mot huvudmannen. Den goda nyheten är att du kan dra av räntebetalningarna på ditt primära (och ibland en sekundär) bostad - upp till $ 1 miljon (eller $ 500 000 om du är gift och arkiverar separat).
De flesta husägare räknar med detta som en av de största avdragen på deras skatträkning varje år. Det gäller för heminköp och hypotekslån, bostadsinstitutslån av kredit- och bostadsaktielån, ibland kallade andra hypotekslån. Den avdragsgilla räntan på hushållsskulden - oavsett hur du använde pengarna du drog ut - gäller lån på $ 100 000 eller mindre under året (eller $ 50 000 om du är gift och lämnar in separat).
Detta avdrag, arkiverat med IRS Form 1098, kan lägga upp till tusentals dollar för de flesta husägare. Fördelen: Det minskar din skattepliktiga inkomst så att du inte är skyldig så mycket kommer skatt tid.
Nyckeln till att utnyttja hypotekslånets avdrag är att specificera dina avdrag i noggrann detalj, säger Poulos. Din långivare skickar dig ett uttalande varje år för att låta dig veta hur mycket ränta du betalat; Det hjälper dig att räkna ut om det är värt att du ska specificera.
Points
Om du köpte ett hem i 2016 finns det ett annat avdrag (poäng!) Du får inkludera på din skatträkning: hypotekspoäng. De flesta låntagare betalar för poäng, som finns i två former: rabattpoäng, som gör det möjligt för dig att förutbetala några av dina låneintäkter i utbyte mot en bättre hypotekslånsränta. och lånets ursprungsavgift. En poäng motsvarar 1% av ditt lånebelopp. Många husägare ser helt bort från detta avdrag, säger Poulos.
Låt oss säga att du köpte ett hem i New York med ett lån på $ 500 000 med en startavgift på 1%. Det är $ 5000 du kan specificera som ett avdrag på din skatträkning, och du vill få kredit för varje dollar du spenderade.
Din långivare ska ge dig en kopia av ditt avräkningsutlåtande med lånets ursprungsavgift och rabattpoäng som anges på den i januari. Om du inte får en kopia, fråga efter en och verifiera att denna information är listad på den så att du kan dra nytta av avdraget på Form 1098, säger Poulos.
Fastighetsskatt
En annan förmån för homeownership är att skriva ut din årliga fastighetsskatt. Du får dra av dessa skatter under det år de betalas, inte det år de berodde, säger Poulos.
Ditt läns fastighetsbedömares kontor skickar vanligen ut ett uttalande i början av året som visar mängden av fastighetsskatt. Ännu en sak att tänka på: Om du köpte ett hem och ersatte de säljare för skatter som de redan betalat för året ser du det som återspeglas i ditt avräkningstal, inte på din 1098.
Hypotekförsäkring
Om din förskottsbetalning var mindre än 20% av ditt hem köpeskilling, betalar du förmodligen en försäkringspremie. I slutet av 2016 ingår hypotekslåns försäkringspremieavdrag policy som tillhandahålls av Department of Veterans Affairs, Federal Housing Administration och Rural Housing Service samt privat hypotekslån från konventionella långivare som utfärdats efter 2006.
IRS behandlar din hypoteksförsäkringspremie som hypotekslån som du kan dra av på schema A i formulär 1040. Även om det totala beloppet av ditt premie kan räknas som en ränteavdrag, fasar den ut för höginkomsttagare, säger Poulos. Du kan till exempel inte dra av din försäkringspremie för hypotekslån om du tjänar en justerad bruttoinkomst på mer än 109 000 dollar (eller mer än 54 500 USD för gifta par som lämnar in separat).
Föremål du kan inte dra av (ledsen)
Visst, du får några snygga södra avdrag som medlem i husägare klubben, men det finns några undantag. Här är några fastighetsrelaterade kostnader som du kan dra av:
Kolla in IRS-listan över speciella situationer och andra icke-avdragsgilla varor relaterade till husägare. En av de stora fördelarna med att äga ditt hem har alltid varit de skattemässiga avskrivningar som följer med paketet. Tänk på att om dina specificerade avdrag inte ger upp till så mycket som det standardavdrag du är berättigat till skulle standardavdraget vara det bättre sättet att gå. Om du har en komplicerad skattesituation eller är du osäker på vissa fastighetsrelaterade avdrag, är det en bra idé att rådgöra med en licensierad skattesekreterare som vägledning. Du vill inte missa avdrag som kommer att sänka din skattesats och spara mer pengar i fickan. Homeownership kan ha vissa smärtpunkter längs vägen, men de skatteförmåner du skördar hjälper till att göra den största investeringen i ditt liv löna sig i längden. Mer från Investmentmatome: Jämför hypotekslån Vad kan man förvänta sig av homebuying processen Hur mycket hus har jag råd med? Den här historien uppdaterades den 17 januari 2017 och publicerades ursprungligen den 14 mars 2016. Deborah Kearns är en personalförfattare för Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected] . Twitter: @debbie_kearns . Bild via iStock.
Slutsats
