Mortgage Rates Ease lägre som 1 miljoner husägare få nya alternativ
Mortgage Rates Hit All-Time Lows, Is It Time To Lock?
Innehållsförteckning:
Räntesatserna på bostadslån sjönk under tredje veckan i rad i den senaste veckovisa undersökningen av långivare. Under tiden kan nästan 1 miljoner fler husägare nu kunna sälja eller refinansiera sina bostäder innan hypotekslån börjar röra sig högre, enligt en ny branschstudie.
Freddie Macs nyligen offentliggjorda veckovisa undersökning av långivare visar följande genomsnittliga räntor för de mest populära bostadslånsvillkoren:
- 30-åriga fasträntelån i genomsnitt 3,93% med en genomsnittlig 0,6 poäng för veckan som slutade 3 december 2015. För ett år sedan var räntan 3,89%.
- 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 3,16% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Samma löptid prissatt till 3,10% för ett år sedan.
- 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,99% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,94%.
Jämför hypotekslån nu
"Räntesubventioner kryssade ner 3 punkter efter svaga tillverkningsdata. Som svar svarade den 30-åriga hypotekslånen 2 punkter till 3,93%, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, i en release.
Efterfrågan på hypotekslån var oftast oförändrad för veckan som slutade 27 november, vilket innebar en justering för Thanksgiving. Låneansökningsvolymen dämpade bara 0,2% från föregående vecka, enligt Mortgage Bankers Association Weekly Report.
Inköpsansökningarna ökade med 8%, men refinansiering var uppenbarligen inte på amerikanernas tänkande under semestern, då ansökningar om ansökan sjönk 6%.
Sammantaget är ansökningarna om hemköpslån fortfarande 30% högre än samma vecka för ett år sedan.
Nästan 1 miljoner husägare har nu nya alternativ
Som hemvärden har återhämtat sig från bostadskraschen, har husägare, särskilt på de mest drabbade marknaderna, långsamt fått eget kapital i sina hem. På grund av mer på ditt hem än vad det är värt kallas negativt eget kapital.
Vanligtvis varierar negativa aktieräntor från 2% till 5%. Förra året var den nationella räntan 16,9% men med fortsatt förbättring under perioden var räntan i tredje kvartalet 2015 13,4%, enligt Zillow.
Zillow säger att 1% förbättring under andra kvartalet i år, när räntan stod på 14,4%, innebär att nästan en miljon nya husägare har uppstått från negativ kapital. Med det har de nu nya möjligheter att sälja sina bostäder eller refinansiera sina inteckningar.
"Negativt eget kapital har blivit nästan en eftertanke på en handfull nationens hetaste marknader, men håller tillbaka återhämtningen i dussintals stora marknader rikstäckande", säger Svenja Gudell, Zillows chefekonom, i ett släpp. "Trots stadiga nedgångar i negativt eget kapital står många städer fortfarande inför en stram inventering, särskilt bland bostadsrätter. De bostäder som finns tillgängliga är ofta inte efterfrågade och håller på marknaden under lång tid. Detta kan vara extremt frustrerande för köpare och säljare lika som de kommer ansikte mot ansikte mot de svåra biverkningarna av negativt kapital."
Las Vegas, med en negativ kapitalränta på 22%, har haft den högsta andelen "undervattens" husägare i landet de senaste fyra och ett halvt år. San Francisco och San Jose är de största metrorna där mindre än 5% av husägare är skyldiga mer på sina hem än vad de är värda.
"Marknader med höga negativa aktieräntor tenderar att ha färre bostäder till försäljning, särskilt billigaste bostäder, som favoriseras av första gången hembygare", säger Zillow-rapporten. "På marknader med mycket negativt eget kapital tar bostäder i allmänhet längre tid att sälja än på andra ställen."
Städer med den största andelen bostadsrättsägare:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgia - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Mer från Investmentmatome:
Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Bild via iStock.
