Småhus kan erbjuda stora avkastningar

När du handlar för ett nytt hem, är större bättre, eller hur? När det gäller mer rymliga garderober och mer rymliga kök, förmodligen - men inte så mycket när man beaktar avkastningen på din investering. Enligt en Investmentmatome-analys av tre års data från Realtor.com för 20 av de största amerikanska tunnelbanorna, uppskattar mindre bostäder i högre grad än större bostäder.

Investmentmatome tittade på Realtor.coms uppgifter för hemmamarknadspriser i var och en av de 20 största tunnelbanorna av befolkningen (förutom New York City och Philadelphia, som hade otillräckliga data) från 2013 till 2016. Bostäderna för varje tunnelbaneställe klumpades i fyra lika grupper eller kvartiler, baserat på kvadratmeter, vardera i förhållande till medianhemstorleken i det området. Därifrån beräknade vi den sammansatta årliga tillväxttakten på noteringspriserna.

>> visste du Investmentmatome har ett homebuying nyhetsbrev.

Viktiga takeaways

• Mindre bostäder ser priserna stiger snabbare: Medan enskilda marknadsdynamik och trender varierar, växte 17 av de 20 undersökningsområdena som analyserats, börsnotering av de minsta 25% av bostäderna snabbast när de beräknades som procentandel. Den medianårliga tillväxttakten för den minsta kvartilen av bostäder var 8,9% från 2013 till 2016. Den näst minsta gruppen av bostäder hade den näst snabbast tillväxttakten med median årlig tillväxt på 7,4%.
• Priserna i Florida uppskattades snabbast: De två tunnelbanorna med den snabbaste prisuppskattningen bland de minsta bostäderna finns både i Florida. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach såg den mest drastiska tillväxten, eftersom den minsta kvartilen av bostäder uppskattades med 19,5% varje år från 2013 till 2016. Metroområdet med den näst snabbaste uppskattningen av småhem var Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, där den minsta kvartilen av bostäder uppskattades med 16,6% årligen.
• Större hem uppskattar snabbast med dollarbelopp: Medan de minsta bostäderna uppskattar snabbast när de ses som en procent, uppskattar större hem snabbare när man tittar på absoluta dollarbelopp. Detta beror helt enkelt på bostadens större prislapp. Till exempel uppskattades de minsta bostäderna i de tunnelbanor som vi analyserade drygt 57.535 dollar i genomsnitt mellan 2013 och 2016. Under samma period såg de största bostäderna sina priser på 99,790 dollar i genomsnitt.

>> Mer: FHA-lån tillåter så lite som 3,5% ner. Beräkna din betalning.

Varför små bostäder kan få en bättre avkastning snabbare

Dessa resultat är inte förvånande, säger Richard K. Green, professor och ordförande i Lusk Center for Real Estate vid University of Southern California. "Vi har haft det här i ungefär nio till tio år, det här återvänder till centrala städer" är mer önskvärt än förorter, säger Green. Och bostäder i mitten av storstäder tenderar att vara mindre än de i förorter, Green noterade, oavsett om de är historiska hus eller nybyggnation.

Förutom ökad efterfrågan på bostäder i stadskärnor, är en annan möjlig orsak till trenden, säger Green, att nybyggnation har gått ner rikstäckande från 2007, det betyder att lager i allmänhet är lågt. Dessutom har många som köpt starthem mellan 2004 och 2006 inte återställt det värde de förlorade under bostadskrisen.

"De har inte byggt upp det eget kapital som vanligtvis folk skulle använda för en förskottsbetalning för att flytta upp, så du har många människor som fastnar i sina starthem," säger Green. Medan hushållens priser går upp säger han att de inte är tillräckligt höga för att få folk att lämna sina starthem, utom på några få marknader, som Denver och Dallas. Som ett resultat är det ofta inte tillräckligt med starthem på marknaden för att möta efterfrågan. Denna brist på lager, i kombination med ökad efterfrågan, innebär mer prisuppskattning för mindre bostäder.

>> Mer: FHA-lån tillåter så lite som 3,5% ner. Beräkna din betalning. Emily Starbuck Crone är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich är dataanalytiker på Investmentmatome. E-post: [email protected].

METODIK

Investmentmatome analyserade Realtor.coms uppgifter för hemmapriser och hemstorlek från 2013 till 2016 i var och en av de 20 största amerikanska tunnelbanorna (förutom New York City och Philadelphia, som inte hade tillräckligt med data). Vi bestämde medianhemstorleken i varje tunnelbana och delade hem för varje tunnelområde i kvartiler i förhållande till den storleken. Därifrån beräknade vi den sammansatta årliga tillväxttakten i listor över tre år.

Tabellen nedan representerar vilken storlek bostäderna föll i var och en av kvartilgrupperna för varje av de analyserade tunnelområdena.

Metroområde	Minsta 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Största 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Upp till 1.869 kvadratfot	1.869-2.696 sq ft	2 696-3 708 kvadratfot	Över 3 708 kvadratfot
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Upp till 1.610 kvadratfot	1.610-2.261 sq ft	2 261-3 278 kvadratfot	Över 3 278 kvadratfot
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Upp till 1 422 kvadratfot	1 422-2 102 kvadratfot	2,102-3,055 kvadratfot	Över 3,055 kvadratfot
Cleveland-Elyria, OH	Upp till 1 319 kvadratfot	1.319-1.771 sq ft	1,771-2,562 kvadratfot	Över 2.562 kvadratfot
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Upp till 1 960 m²	1 960-2 714 kvadratfot	2.714-3.652 sq ft	Över 3 652 kvadratfot
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Upp till 2 324 sq ft	2,324-3,493 kvadratfot	3,493-4,804 sq ft	Över 4 804 kvadratfot
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Upp till 1.152 sq ft	1,152-1,729 kvadratfot	1.729-2.642 sq ft	Över 2 642 kvadratfot
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Upp till 2.046 sq ft	2.046-2.704 sq ft	2,704-3,527 kvmft.	Över 3.527 kvadratfot
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Kalifornien	Upp till 1 448 sq ft	1,448-2,056 kvadratfot	2,056-3,061 kvadratfot	Över 3,061 kvadratfot
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL	Upp till 1668 sq ft	1.668-2.330 sq ft	2,330-3,410 kvadratfot	Över 3,410 kvadratfot
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Upp till 1.725 sq ft	1,725-2,387 kvadratfot	2 387-3 426 kvadratfot	Över 3,426 kvadratfot
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Upp till 1 764 m²	1,764-2,304 kvadratfot	2,304-3,182 kvadratfot	Över 3.182 kvm ft.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Upp till 1 838 sq ft	1.838-2.492 kvadratfot	2 492-3 327 kvadratfot	Över 3 327 kvm ft.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Upp till 1 484 sq ft	1 484-2 042 kvadratfot	2.042-2.858 kvadratfot	Över 2.858 kvadratfot
San Diego-Carlsbad, Kalifornien	Upp till 1 689 sq ft	1,689-2,462 kvadratfot	2 462-3 571 kvadratfot	Över 3,571 kvadratfot
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	Upp till 1 458 sq ft	1 458-2 076 kvadratfot	2 076-3 043 kvadratfot	Över 3,043 kvadratfot
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Upp till 1 684 sq ft	1 684-2 383 kvadratfot	2,383-3,223 kvadratfot	Över 3,223 kvadratfot
St. Louis, MO-IL	Upp till 1 239 sq ft	1 239-1 743 kvadratfot	1,743-2,580 kvadratfot	Över 2.580 kvm ft.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Upp till 1 484 sq ft	1 484-1 983 kvadratfot	1.983-2.742 sq ft	Över 2.742 kvadratfot
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Upp till 1.821 sq ft	1.821-2.748 sq ft	2,748-4,042 kvadratfot	Över 4,042 kvadratfot