Bolåneskatt Stabil, men nya bostadsbyggnader

Första gången homebuyers har hypotekslån på deras sida - nu om bara hembyggande kan få en skada. Priserna håller fasta, men nya bostäder börjar stå i januari.

Freddie Macs nyligen offentliggjorda veckovisa undersökning av långivare visar liten förändring i följande genomsnittliga räntor för de mest populära bostadslånsvillkoren:

• 30-åriga fasträntelån i genomsnitt 3,65% med en genomsnittlig 0,5 poäng för veckan som slutade 18 februari 2016. För ett år sedan var räntan 3,76%.
• 15-åriga fasta räntor i genomsnitt 2,95% med en genomsnittlig 0,5 poäng. Samma period prissatta till 3,05% för ett år sedan.
• 5-åriga lönegångsräntor prissatt till 2,85% med en genomsnittlig 0,4 poäng. Förra året vid denna tidpunkt var samma ARM i genomsnitt 2,97%.

FÅ EXPERT SVAR PÅ DITT FRÅGOR FRÅGOR

Få personlig hjälp från en objektiv inteckningsmäklare. Förstå dina alternativ och hitta de bästa priserna.

Komma igång

FÖRSÄLJNINGSFRÅGOR PRISER GRATIS

Se personliga hypotekslån på några sekunder med vårt omfattande låneverktyg.

Kolla priser

"Efter en vecka av finansmarknadsoscillationer som drivits av rykten om potentiella gränser för oljeproduktionen, ökade 10-åriga avkastningen med 5 punkter och den 30-åriga hypotekslånet var oförändrad på 3,65%, säger Sean Becketti, ekonomichef för Freddie Mac, sade i ett släpp. "Trots den här veckans uppgång i statsskuldsutbyten är tioårsperioden fortfarande 54 procentenheter lägre än den var i slutet av 2015, medan hypotekslånet har sjunkit endast 36 punkter under samma period."

Samtidigt fortsätter rushen att refinansiera, enligt Mortgage Bankers Association Weekly Report. Sammantaget ökade hypotekslånsansökningarna med 8,2 procent från en vecka tidigare, ledd av en ökning med 16 procent i refis, den högsta volymen av refinansiering på mer än ett år.

Inköpsansökningarna minskade med 4%, men är fortfarande 30% högre än samma vecka för ett år sedan.

Byggboder, men industrins experter är fortsatt optimala

Efterfrågan på nya bostäder stiger, men byggare har varit långsamma för att bygga upp byggnaden. Januari såg en ytterligare minskning av bostadsstart, som sjönk 3,8% enligt US Department of Housing and Urban Development och Commerce Department.

Branschinsidenterna är dock optimistiska.

"Trots det blygsamma dipet som börjar i denna månad, förväntar vi oss att vi ser en kontinuerlig, gradvis tillväxt i bostadsproduktionen år 2016, säger David Crowe, statsekonom av National Association of Home Builders. "En förbättrad ekonomi, solid sysselsättning och uppmuntrad efterfrågan på bostäder bör hålla marknaden framåt."

Brad Hunter, chefsekonom för Metrostudy, ett fastighetsforsknings- och konsultföretag, säger att det finns bevis att unga vuxna börjar bilda sina egna hushåll i större antal över hela landet, vilket kan sporra byggare att bryta ny mark.

"Många utveckling - den bästa ledande indikatorn för" start "- har ökat kraftigt jämfört med för två år sedan, men det var en liten nedgång i den åtgärden i slutet av året som fortsätter att övervaka, säger Hunter. "Våra data visar blandade resultat över hela landet, med 80% -förhöjningar på Kaliforniens marknader och starka ökningar i Florida, jämfört med för ett år sedan. Det är en komplex uppsättning faktorer, men vi förväntar oss att ökningen av hushållsformationerna kommer att driva byggandet högre."

Och Jonathan Smoke, Realtor.com: s chefsekonom, letar också efter att yngre köpare köper nybyggnation.

"Januari är årets långsammare månad för nybyggnation, så det är inte en bra månad att döma på kort sikt," säger Smoke. Trots de svagare än väntade januariavläsningarna bekräftar trenderna vår syn på solid men inte rekordhög tillväxt under 2016. Efterfrågan på bostäder är fortsatt robust till följd av stark hushållsbildning."

Mer från Investmentmatome:

• Hur mycket hem har du råd med?
• Jämför hypotekslån
• Räknemaskin för hypotekslån

Hal Bundrick är en personalförfattare på Investmentmatome, en personlig finanswebbplats. E-post: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Bild via iStock.